Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Средневзвешенные цены – вещь не устойчивая

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Средневзвешенные цены – вещь не устойчивая

Подрядчики пока не берутся ответить на вопрос, насколько же выросла себестоимость строительства жилья в связи с ростом цен на энергоносители. Однако если учесть рост стоимости за три последних года, то можно предположить, что проценты реального удорожания жилищного строительства могут оказаться весьма ощутимыми.

Согласно официальным отчетам с января 2004 года по ноябрь 2006 года для строительных организаций и предприятий тарифы на природный газ, тепловую и электрическую энергию выросли на 50, 60 и 56% соответственно. Железнодорожные перевозки в местном сообщении подорожали на 81%. Цены на арматуру в среднем увеличились на 70%, на цемент – до 44%, на пиломатериалы – от 60 до 115%. При этом себестоимость квадратного метра жилья, строящегося для граждан-очередников, за тот же период в среднем увеличилась на 42%. И это при всех мероприятиях по сдерживанию роста индекса строительно-монтажных работ.

Рост стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в долларовом эквиваленте значительно сдерживается благодаря стабилизации курса белорусского рубля по отношению к доллару США, который сохраняется неизменным при имеющихся инфляционных факторах. Так, за период с января 2005 года по сентябрь 2006 года стоимость строительства в связи с инфляционными процессами возросла в 1,19 раза, в то время как курс доллара снизился на 0,6%, отмечается в официальных отчетах.

Заметим, что с 1 января 2007 года в Беларуси установлены для промышленных предприятий новые цены на энергоресурсы: за газ - 121,31 долл.США за тыс.куб.метров без НДС (удорожание по сравнению с декабрем 2006 года - на 88,9%), за электроэнергию – 0, 0856 долл.США за 1 кВт/ч (на 21,2%), за тепловую энергию - 24 долл.США за 1 Гкал (на 40,8%).

При этом официальный индекс цен на строительно-монтажные работы вырос в январе всего на 0,7. Из чего может последовать вывод, что и себестоимость квадратного метра увеличилась на столько же. Но это только предположение, которое далеко от действительности. Реальное удорожание оказалось больше, что не замедлит проявиться, а, возможно, уже проявилось в показателях рентабельности в первую очередь подрядных организаций, которые строят жилье для граждан-очередников с господдержкой. В частности, цемент и щебень с начала текущего года подорожали более чем на половину. По другим категориям строительных материалов и изделий пока информации нет, потому первый месяц года многие работали на сырье и стройматерилах, приобретенных по старым ценам.

Поэтому специалисты, с которыми общался корреспондент «НБ», пока не берутся оценить, на сколько же увеличилась себестоимость строительства квадратного метра. «На сегодняшний момент, судя по объему работ, которые прошли у нас в январе, мы не можем вывести средний показатель роста себестоимости метра. Для этого нужно сделать структурный анализ роста с учетом удорожания всех составляющих себестоимости», - заметил один из собеседников.

Впрочем, если исходить из того, на сколько подорожали энергоносители за 2004-2006 годы и как это отразилось на стоимости жилищного строительства, то можно сделать вывод, что результаты январского (последнего) подорожания энергоносителей окажутся для себестоимости квадратного метра не менее ощутимыми и составят около 40 %. Тем более что, как было заявлено на одном из недавних круглых столов, посвященных жилищной тематике, в Беларуси уже исчерпан административный ресурс по сдерживанию роста цен на жилье, строящееся для граждан с господдержкой. Попытки же продолжить подобное госрегулирование цен в сегодняшней ситуации приведут к еще большему снижению рентабельности подрядных организаций и ряда предприятий стройиндустрии. А она по итогам года по жилым домам ЖСК и домам на селе не превышала 1-2%.

Поэтому с учетом сложившейся ситуации жилищно-строительным кооперативам, которые в конце прошлого и в начале нынешнего года заключили договоры с УКСами на строительство домов по средневзвешенным ценам, следует быть готовыми к тому, что ближе к окончанию строительства расчетная стоимость квадратного метра будет пересмотрена в сторону увеличения – в лучшем случае на процентов 20-25, в худшем – на все 40.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

12.03.2007

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 4, за месяц 22

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 10/2007