Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Квартиры стали дороже и больше

Ценовая динамика на минском рынке долевого строительства коммерческого жилья по-прежнему не просматривается. И о том, как меняются цены в этом секторе, можно судить лишь по вторичному рынку квартир современного типа.

В структуре предложения жилья по г. Минску за февраль 2007 года доля современного жилья (квартир в домах 2000 -2006 года постройки) составляла около 16 %. Сделать такой вывод позволяет мониторинг ситуации на рынке жилья, приведенный специалистами Информационного центра долевого строительства (ИЦДС) ОДО «Твоя столицаконсалт».

Лидером среди районов по предложению современного жилья являются Московский и Ленинский районы - 25 и 29 % от всего объема предложения в каждом районе. Для сравнения, в том же Фрунзенском районе, который славится максимальным по городу объемом жилищного строительства, только 17% из общего предложения на вторичном рынке приходится на квартиры в современных домах.

При этом, если принять все предложение «вторички» в Ленинском районе за 100 %, то в лидеры попадают 1 и 3-комнатные квартиры современного типа -- соответственно 11,9 и 13,2 %. В то же время в структуре предложения этого типа жилья на долю однокомнатных приходится около 40% квартир, двухкомнатных – 11%, трехкомнатных – почти 45%. При этом, больше всего выставляется на продажу жилых помещений, относящихся к эконом-классу. Применительно к современному типу жилья в Ленинском районе, эконом-класс - это квартиры в новых панельных домах, расположенных преимущественно в микрорайонах, где еще не достаточно развита инфраструктура.

Анализируя структуру предложения строящихся квартир, можно сказать, что на долю коммерческого застройщика в 2005 году приходилось всего 17% из того, что строилось и было сдано в Ленинском районе в том же году. В 2006 году этот показатель увеличился до 25%, а в 2007 – до 48%, что соответствует примерно 100 тыс.кв.метров жилья. Это объем, запланированный к сдаче в текущем году. При этом доля жилья, которое строится и ежегодно вводится в Ленинском районе по сравнению с другими районами города, почти не меняется и составляет где-то около 16-19%.

А значительное увеличение доли коммерческого строительства, того, что приходится на частного застройщика, специалисты связывают прежде всего с микрорайоном Лошица. На этот район приходится более половины того, что запланировано к вводу в Ленинском районе. Но при этом если раньше этот микрорайон застраивался преимущественно домами для очередников и практически единственным застройщиком был УКС Мингорисполкома, то сейчас ситуация изменилась.

Между тем, несмотря на приход частного застройщика в этот район, предложение на рынке долевого строительства жилья не увеличилось. С одной стороны, там появились объекты-новостройки по индивидуальным проектам с интересными планировочными решениями. Но приобрести современную квартиру в Лошице можно только на вторичном рынке. И теперь уже не потому, что в микрорайоне нет частных застройщиков, как это было в 2005 году, а потому что отсутствует само предложение долевого строительства. То же можно сказать о рынке долевого строительства жилья в целом по городу. То ли строящееся коммерческое жилье уже раскуплено еще на стадии закладки фундамента, то ли застройщики приняли решение строить жилье без привлечения средств дольщиков, а реализацией заниматься после ввода жилого дома в эксплуатацию, то ли на это есть другие причины. Так или иначе - предложение объектов новостроек минимально.

Еще одна тенденция - это изменение типологии квартир в сторону укрупнения площадей, причем в секторе эконом-класса. Можно сказать, что типовое жилье по своим объемно-планировочным характеристикам постепенно приближается к квартирам бизнес-класса. Площадь однокомнатных квартир, которые строятся сегодня в Лошице, составляет от 42 до 60 кв.метров, двухкомнатных - 62 - 85 кв.метров, 3-комнатных - 73 – 98 кв.метров. Размеры многокомнатных квартир - от 106 до 268 кв.метров. То есть то, что сегодня составляет минимум, вчера был максимумом.

Как отмечают специалисты ИЦДС, постепенное укрупнение квартир в категории эконом-класса также характерно для новостроек данной категории в других микрорайонах. В то же время увеличение площади до уровня бизнес-класса пока не позволяет относить это жилье к более высокой категории. В первую очередь из-за недостаточной развитости инфраструктуры новых микрорайонов.

Что касается других коммерческих новостроек, запланированных к вводу в текущем году в Ленинском районе, то наиболее интересными, по мнению специалистов, являются 17-этажный жилой дом со встроенным гаражом по ул.Маяковского напротив Червенского рынка (застройщик - фирма «ЛадаОМС-Холдинг») и 8-этажный 158-квартирный дом в квартале улиц Рокоссовского и Плеханова (концерн «Минскстрой»). Обе эти новостройки близки к бизнес-классу в первую очередь благодаря хорошей транспортной доступности и достаточно привлекательному местоположению.

Что касается ценовой динамики, то она на рынке долевого строительства коммерческого жилья сегодня не просматривается. И о том, как меняются цены на квартиры можно судить лишь по вторичному рынку.

Не вдаваясь в подробности, отметим лишь, что за два первых месяца текущего года квартиры современного типа в Ленинском районе подорожали в среднем на 22 %, в том числе однокомнатные - на 25 %, «двушки» - на 16 %, «трешки» - на 21%. При этом в феврале рост в той же категории одно-, двух- и трехкомнатных квартир составил 14,5%, 9,6% и 4,2 % соответственно.

Дальнейшее поведение цен на вторичном рынке жилья как в Ленинском районе, так и по Минску в целом во многом будет зависеть от состояния рынка новостроек. Пока же, несмотря на обилие строящихся объектов, предложение в этом секторе, как было уже сказано, почти отсутствует. А это никак не способствует снижению ажиотажного спроса на вторичном рынке жилья.

Марина СИРОТКО

02.04.2007

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 1, за месяц 9

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 13/2007