Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

УКС: цены пока под контролем

Рост цен на энергоносители и стройматериалы пока не привел к росту стоимости квадратного метра жилья, строящего через УКС Мингорисполкома, выше установленных прогнозных показателей. И в дальнейшем все будет зависеть от того, будут ли ежемесячно выдерживаться прогнозные индексы на строительно-монтажные работы. Конечно, многое будет зависеть и от строительных организаций, осуществляющих это строительство. А сегодня они как никогда остро нуждаются в значительных капиталовложениях для модернизации своих производст.

Обо всем этом и основных направлениях строительства жилья в Минске речь шла 28 марта на пресс-конференции для представителей СМИ в Мингорисполкоме.

В настоящее время УКС Мингорисполкома является основным государственным заказчиком строительства жилья для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для выполнения поставленных задач во вводу жилья организацией разработаны жилищные планы строительства на два года (2007-2008 годы) и на пять лет (до 2011 года). Так, в частности, двухлетний план был утвержден в конце прошлого года и предусматривает строительство и ввод уже в этом году 445 тыс.кв.метров жилья, в следующем году - до 500 тыс.кв.метров. В перспективе УКС Мингорисполкома (2009 - 2011 годы) предполагает ежегодно вводить до 600 тыс.кв.метров жилья. Двухлетний и пятилетний планы предусматривают в первую очередь комплексную застройку жилых микрорайонов.

Как рассказал на встрече с журналистами директор УП «УКС Мингорисполкома» Андрей Галь, в настоящее время организация строит жилье в микрорайоне Дружба. Уже в этом году здесь предусматривается построить порядка 100 тыс.кв.метров жилья. В конце прошлого года начато строительство жилья в микрорайоне Михалово-1 в районе улицы Гурского, где предполагается ввести в строй примерно 30 тыс.кв.метров жилья. В перспективе будет застраиваться и микрорайон Михалово-2, где предусматривается снос ветхих жилых помещений.

Уже в этом году на месте существующей малоэтажной застройки начнется строительство жилья в районе улиц Бородинская-Козыревская-Солнечная. Часть малоэтажных домов будет снесена, а на их месте появится один большой жилой дом. Подрядчиком строительства выступит Минский домостроительный комбинат. Это будет комплексная застройка со строительством школ, детских садов и площадок, стадионов.

Будет продолжаться и закончится строительство жилья в микрорайонах Сухарево-4, -5, Лошица-1, -2, -3, -4 и Красный Бор-1, -2.

В 2008 году УКС Мингорисполкома планирует начать строительство большого и перспективного микрорайона Каменная Горка. Здесь организация предполагает построить более 1 млн.кв.метров жилья. Институт «Минскпроект» производит здесь уже геологические изыскания и проектирует микрорайоны Каменная Горка-1, -5.

Кроме того, УКС Мингорисполкома заказал и ведет разработку проекта застройки в новом микрорайоне Лебяжий, а также проекты застроек на так называемых реконструируемых территориях в районах ул.Железнодорожная-Прямая-Гурского, Некрасова-Собинова-Комаровское кольцо, Щедрина-Старовиленский тракт-Орловская, Дзержинского-Жукова-Щорса.

Практически все жилье (90-95 %) организация строит для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. И только 5-10 % жилья (в зависимости от реализации проектов) приходится на долю неочередников. Всего в прошлом году было построено порядка 16 тыс.кв.метров жилья для граждан, не состоящих на учете нуждающихся. В этом году УКС планирует построить три кирпичных дома общей площадью 22 тыс.кв.метров. Один дом предназначается только для очередников, второй – на 50 % для очередников, третий в микрорайоне Сухарево – в основном для граждан-неочередников. Кроме того, строится дом для ЖСК по ул.Корвата, начнется строительство дома для ЖСК в военном городке по ул.Маяковского. Одновременно с жилищным строительством УКС Мингорисполкома строит и объекты социальной инфраструктуры. При этом уже давно выработана градостроительная политика, предусматривающая строительство всех объектов соцкультбыта, размещаемых во встроенно-пристроенных помещениях на первых этажах жилых домов. Так, например, в микрорайоне Лошице-4 уже в этом году начнется строительство школы на 1020 мест. Завершить строительство предполагается в 2008 году. Также в этом году будет закончено строительство школы № 10 (строительный номер) в микрорайоне Сухарево-4, пристройки к школе № 53 по улице Некрасова. Кроме того, в 2007 году будет завершено строительство двух детских садов в микрорайонах Лошице-2 и Сухарево. Ведется строительство 2-х поликлиник в микрорайонах Малиновка-8 и Сухарево-2.

Как отметил Андрей Галь, основную часть заказа (порядка 90%) УКСа Мингорисполкома выполняют две строительные организации - ОАО «МАПИД» и ОАО «МДК», строящие в основном жилье типовых потребительских качеств. В настоящее время перед организациями поставлена задача по наращиванию производственных мощностей. Так, уже в этом году МАПИД должен ввести 600 тыс.кв.метров жилья (и это при том, что еще 3-4 года назад организация вводила в год не более 240-250 тыс.кв.метров жилья), а Минский домостроительный комбинат - порядка 120 тыс.кв.метров. Понятно, что такое значительное увеличение мощностей требует не только серьезных организационных и управленческих решений, но и значительных капиталовложений, подчеркнул директор УКСа.

Чтобы выполнить поставленные перед УКСом задачи по вводу жилья, необходимо в первую очередь решать проблемы, возникающие в период разработки и утверждения проектно-сметной документации. Как известно, инвестиционный цикл введения объекта в эксплуатацию включает не только непосредственно строительство, но и процесс проектирования дома, отвода земельного участка под строительство и т.д. И зачастую получается так, отметил Андрей Галь, что сам период строительства короче подготовительного периода.

Поэтому с целью сокращения сроков утверждения документации и упрощения его порядка, в соответствии с указом главы государства № 676 в настоящее время разрешено поэтапное проектирование объекта с проведением экспертизы на каждом из этапов строительства. (УКС Мингорисполкома уже имеет опыт такого строительства в микрорайоне Дружба).

Согласно этому документу экспертизе не подлежит проектно-сметная документация на строительство домов типовых потребительских качеств и повторно применяемых проектов жилых домов. В конце прошлого года Министерством архитектуры и строительства утвержден перечень таких типовых проектов, который будет постоянно меняться. Это также позволит сократить процесс оформления документов по проектированию и строительству жилых домом.

Сегодня основные работы по проектированию жилья, заказчиком которого выступает УКС, выполняет институт «Минскпроект». В связи с увеличением объемов жилищного строительства организация также должна ускорить работу по проектированию объектов. Так, например, если в прошлом году коллектив обеспечивал проектирование более 700 тыс.кв.метров жилья, то в этом году ему поставлена задача спроектировать 1 млн.кв.метров. И эта задача сегодня не легкая: сказывается нехватка проектировщиков, зачастую затягиваются сроки согласования проектов и т.д.

Немало проблем и у строительных организаций. Сегодня столичные стройки нуждаются не только в квалифицированных кадрах, но и в дополнительной технике. Так, например, по оценкам концерна «Минскстрой», сегодня город дополнительно нуждается в порядка 30 башенных кранах. Для решения этой проблемы подготовлен проект решения Мингорисполкома о выделении этой строительной организации семи миллиардов рублей для закупки башенных кранов.

Что касается цен на жилье, то, как отметил Андрей Галь, стоимость квадратного метра жилья для граждан, состоящих на учете нуждающихся и строящих квартиры в домах ЖСК через УКС Мингорисполкома, введенного в IV квартале прошлого года, в рублевом эквиваленте составляла 450-500 долл.США в зависимости от серии дома. Несмотря на то, что сегодня это самое дешевое жилье по стоимости, оно полностью отвечает тем высоким требованиям, которые предъявляются к жилью, подчеркнул директор УКСа Мингорисполкома. Если же говорить о домах, введенных в I квартале 2007 года, то управление капитального строительства пока еще точно не располагает сведениями о его окончательной стоимости.

А вот на вопрос автора публикации, предполагается ли в дальнейшем увеличение стоимости жилья, построенного через УКС, в связи с ростом цен на энергоносители, стройматериалы, Андрей Галь сказал, что пока роста цен не ощущается. По его словам, цена на жилье формируется в соответствии с действующим законодательством в ценах 1991 года в течение всего периода строительства. Изменения в цене происходят только в зависимости от индексов на строительно-монтажные работы, которые ежемесячно утверждаются. УКСу на текущий год доведен прогнозный показатель роста индекса на строительно-монтажных работы в размере 9,7%. Пока ежемесячное прогнозное увеличение индекса выдерживается. И это несмотря на то, что несколько повысилась цена на материалы - цемент, кирпич и др. Когда будут подведены итоги первого квартала, тогда можно будет более точно сказать, насколько изменилась расчетная стоимость жилья. И в дальнейшем стоимость квартир будет также пересчитываться в зависимости от утвержденных индексов.

Елена МАСЛОВСКАЯ

09.04.2007

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 1, за месяц 9

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 14/2007