Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Минские офисы: две тысячи долларов за метр уже норма

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Минские офисы: две тысячи долларов за метр уже норма

За январь-март текущего года офисная недвижимость в Минске подорожала на 12-14%, что в два раза больше, чем за аналогичный прошлогодний период. Такой темп специалисты связывают не столько с фактом повышения себестоимости строительства, сколько с ожиданием этого повышения в связи удорожанием энергоносителей с начала года.

Начиная с 2003 года цены на минском рынке коммерческой недвижимости ежегодно вырастали на 20-25%. И прошлый год не стал исключением. Единственной отличительной чертой стало существенное (на 25-30%) увеличение спроса в сегменте качественных офисов, то есть на помещения в строящихся и уже построенных бизнес-центрах и современных административных зданиях. Это явилось следствием того, что фирмы, за исключением начинающих и преимущественно небольших, все больше отдают предпочтение объектам современного типа.

Что касается первого квартала нынешнего года, то он привнес существенные изменения в ценовую динамику. Так, если в прошлом году офисная недвижимость за январь-март подорожала на 2-6%, то за истекший квартал – на 12-14%. То есть темпы роста увеличились более чем в два раза. То же произошло и в сегменте торговой недвижимости. Здесь рост составил 12-16%. Но если прошлогоднее удорожание было традиционным для первого квартала повышением цен, то нынешние изменения в ценовой динамике имеют иные причины. Весь январь цены стояли на месте, никак не реагируя на события в энергетической сфере. Затем начался подъем. То есть квартальный рост, о котором было сказано выше, пришелся на февраль-март. И что интересно – этот рост экономически мало обоснован, считают специалисты. Они полагают, что причиной стало не реальное удорожание строительства, а ожидание этого удорожания в связи с повышением цен на энергоресурсы. То есть фирмы, которые реализуют строящиеся и уже готовые объекты, подняли цены на них, опасаясь инфляции. Причем, удорожание офисов на 12-14 % и торговых объектов на 12-16% - это тот рост, который реально способны переварить покупатели. А к более высоким процентам роста, который присутствует сегодня на некоторых объектах, покупатели просто не готовы

В апреле темпы роста цен в секторе продаж офисов и торговых помещений снизились, и ситуация постепенно стабилизируется. Правда некоторые продавцы по-прежнему не оставляют попытки продать объект дороже средних цен, но, увидев, что заявленная сумма не по силам покупателям, через неделю-две снижают ее до разумного уровня. Разумный предел – это 2-2,3 тыс. долл./кв. м.

В то же время, было бы ошибочным полагать, что цены уже расти не будут. По мнению руководителя Информационного центра коммерческой недвижимости (ИЦКН) ОДО «Твоя столицаконсалт» Юрия Попова, до середины года офисная недвижимость подорожает еще на 8-10 - в крайнем случае - на 12%. А в июле–сентябре ежемесячный рост не превысит 1%, если не возникнет какого-нибудь форс-мажора в виде всплеска себестоимости строительства или реального прихода на рынок крупных российских девелоперских компаний и покупателей. Но если первое маловероятно, то второе просто исключено, считает Ю. Попов. По его словам, в прошлом году российские девелоперы несколько активизировали свой интерес к минскому рынку коммерческой недвижимости, но все закончилось оценкой ситуации на рынке.

«На мой взгляд, активного прихода российских компаний на рынок коммерческой недвижимости Беларуси, как впрочем и Минска, можно ожидать не раньше, чем через год-два. Это мое субъективное мнение, - заметил Ю. Попов. - В то же время, всплеск интереса, который периодически проявляют российские компании, пусть даже в виде чистого любопытства и желания прицениться, как и энергетические толчки, серьезно дестабилизируют ситуацию на рынке. Если быть более корректным – побуждают местных покупателей к более активному приобретению недвижимости с целью выгодного вложения средств, то есть с коммерческой целью», - подытожил специалист.

Марина СИРОТКО

30.04.2007

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 2, за месяц 15

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 17/2007