Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Индексу разрешили подрасти

В июне нормативная стоимость строительно-монтажных работ может увеличиться на 1,33% по сравнению с предыдущим месяцем и на 6,6% - по сравнению с декабрем прошлого года.

Для начала напомним, что индекс стоимости строительно-монтажных работ (СМР) - это коэффициент, который показывает, во сколько раз увеличилась стоимость той или иной затратной части строительно-монтажных работ по сравнению с базисными ценами 1991 года. Чтобы определить текущую стоимость выполненных строительно-монтажных работ, нужно взять сметную стоимость этих работ, которая приведена в смете проекта в ценах 1991 года, и умножить на текущий индекс.

Индекс изменения стоимости СМР в среднем по стране утверждает ежемесячно Министерство экономики. В мае он увеличился по сравнению с апрелем на 1, 34%, в результате чего нормативная стоимость СМР увеличилась с начала года на 5,2%, тем самым превысив на 0,3 процентных пункта прогнозный показатель, утвержденный постановлением Совета министров от 28 декабря 2006 года №1738 на первое полугодие 2007 года. Согласно этому постановлению нормативные цены в строительстве за январь-июнь должны были вырасти на 4,9%, за январь-сентябрь - на 7,3%. Однако по истечении первого квартала выяснилось, что уложиться в этот прогноз без существенного ухудшения финансового положения большей половины подрядных организаций не удастся.

Мы уже не раз писали о том, что сдержать рост индекса СМР в феврале и марте удалось в первую очередь путем снижения индекса по плановым накоплениям (рентабельности строительных организаций). Результат не заставил себя долго ждать - около 40% строительных организаций закончили первый квартал с убытками, а в некоторых областях таковых оказалось больше половины (в Витебской - 55%). Поэтому в последующие два месяца индекс по плановым накоплениям уверенно пошел вверх: в апреле он увеличился на 5,28%, в мае - на 7,45%. В итоге общий индекс строймонтажа по отношению к предыдущему месяцу вырос в апреле на 1,37%, а в мае на 1,34%.

С учетом сложной ситуации в строительной отрасли был изменен и прогнозный индекс СМР. Прирост прогнозного индекса за второй квартал текущего года был увеличен постановлением СМ РБ от 21 мая 2007 года №655 с 4,9 до 6,6% . Этим же постановлением Министерству экономики совместно с Министерством архитектуры и строительства до 5 июля 2007 года поручено внести в установленном порядке в Совет Министров РБ предложения об уточнении индекса цен на строительно-монтажные работы на второе полугодие 2007 года с учетом финансовых результатов работы строительных организаций за январь - апрель 2007 года.

Если исходить из того, что текущий индекс должен устанавливаться в пределах прогнозного показателя, то не сложно подсчитать, что июньский индекс по сравнению с майским подрастет где-то на 1, 33%.

Любопытная картина возникает при внимательном рассмотрении индексов, которые Минстройархитектуры доводит до строительных организаций и областей и на основании которых подсчитывается средний индекс по стране. Оказывается, что индекс по тем же плановым накоплениям у каждой области и города Минска меняется в одни и те же месяцы по-разному. И разница может быть существенная. Например, абсолютное значение апрельского индекса по плановым накоплениям по сравнению с декабрьским 2006 года оказалось для Гродненской области на 6,15% меньше, в Минской области - на 12,3%, в остальных областях и городе Минске - на 9,84-10,85%. Динамика индексов по другим позициям (строительные материалы, транспортные расходы, машины и механизмы) у областей и города Минска тоже разная. Единственная позиция, которая оставалась неизменной с начала текущего года, - это заработная плата: здесь индекс не изменился.

Все это наводит на мысль, что с помощью индексов можно влиять на средние показатели успешной работы строительных организаций в том или ином регионе. То есть если Минская область вышла, к примеру, в предыдущем месяце на неплохую рентабельность, а Витебская - на низкую, то в следующем месяце эту разницу легко можно подкорректировать с помощью индексов. Получается, что вероятность попасть в отстающие или в лидеры зависит во многом не от умения и стараний строителей, а от небольшой группы специалистов, подсчитывающих индексы и установок, которые до этих специалистов доводятся сверху.

Таблица. Динамика индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ в среднем по Беларуси для объектов общеотраслевого назначения в 2007 году (для объектов, освобождаемых от налога на добавленную стоимость), устанавливаемого ежемесячно Министерством экономики РБ.

В марте 2007 г.В апреле 2007 г.В мае 2007 г.
в % к предыдущему месяцу (пост. Минэкономики от23.03.2007г.№54)В % к декабрю
2006 г.
в % к предыдущему месяцу (пост. Минэкономики от24.04.2007 № 74)в % к декабрю
2006 г.
в % к предыдущему месяцу (пост. Минэкономики от24.05.2007 № 100в % к декабрю
2006 г.
Индекс изменения стоимос-ти строительно-монтажных работ в среднем по респуб-лике для объектов обще-отраслевого назначения100,34

(+0,34%)

102,4

(+2,4 %)

101,37

(+1,37%)

103,8

(+3,8 %)

101,34

(+1,34%)

105,2

(+5,2%)

В том числе по элементам затрат:
1. основная заработная плата100,00100,0100,00100,0100,0100,0
2. строительные материалы, изделия и конструкции102,09105,99

(+5,99%)

101,28107,35

(+7,35%)

100,62108,0

(+8,0%)

3. транспортные затраты101,12102,54

(+2,54%)

100,84103,4

(+3,4%)

101,73105,19

(+5,19%)

4. эксплуатация машин и механизмов102,28103,9

(+3,9%)

100,88104,81

(+4,81%)

101,00105,85

(+5,85%)

5. накладные расходы100,24101,6

(+1,6%)

100,15101,75

(+1,75%)

100,4102,16

(2,16%)

6. плановые накопления89,54

(-10,46%)

86,9 *

(-13,9%)

105,28

(+5,28%)

91,49

(-8,51%)

107,45 (+7,45%)98,31

(-1,69%)

7. временные здания и сооружения101,71104,5

(+4,5%)

101,01105,56

(+5,56%)

100,69106,29

(+6,29%)

8. зимние удорожания101,18102,8

(+2,8%)

100,64103,46

(+3,46%)

100,49103,97

(+3,29%)

* - Индекс по плановым накоплениям в феврале составил 95,63% к предыдущему месяцу, в январе - 100,56%.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ.

18.06.2007

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 2, за месяц 35

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 24/2007