Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Пригород манит минчан

Стремительный рост цен на вторичные квартиры в Минске, который наблюдался на протяжении первых четырех месяцев этого года, оказал непосредственное влияние и на формирование цен на вторичное жилье в ближайшем пригороде. Так, по оценкам специалистов, цены на «вторичку» здесь выросли на 40-50 %, а в некоторых населенных пунктах и больше. Тем не менее, какими бы быстрыми темпами не дорожало жилье в ближайшем пригороде, пока его стоимость все же несоизмерима со стоимостью столичного жилья. И этим оно привлекает столичных жителей.

Молодечненское направление неизменно пользуется большим спросом у покупателей. Близкое расположение от Минска, хорошее транспортное сообщение, развитая инфраструктура – вот основные факторы, влияющие на выбор столичных жителей, не имеющих возможности улучшить свои жилищные условия в Минске. Несмотря на то, что с начала года квартиры в наиболее крупных населенных пунктах в Молодечненском направлении подорожали наполовину, а то и больше, уровень цен в них пока все же несоизмерим с минским.

Заславль - один из древнейших городов Беларуси. Сегодня – это город областного подчинения, его площадь составляет 14,2 кв.километра. В городе проживает порядка 13 тысяч жителей. По архитектурно-планировочному решению Заславль подразделяется на три части, или микрорайона. Одна из них — исторический центр. Здесь расположена большая часть историко-археологического заповедника, а также дома индивидуальной, главным образом старой застройки. Второй микрорайон представляет собой производственный, социально-бытовой и жилой комплекс Белорусской зональной исследовательской станции по птицеводству. Третий микрорайон, расположенный за железнодорожной магистралью, является промышленным центром Заславля. В этой зоне построено большое количество многоэтажных жилых домов, магазины, общеобразовательная средняя школа, Дом пионеров и школьников, детские сады.

Сегодня до 90 процентов покупателей недвижимости в Заславле – это минчане, которым не удается решить свои жилищные проблемы в столице. Так, в Заславле однокомнатную квартиру можно купить в среднем за 45 – 50 тыс.долл.США, двухкомнатную – за 55 – 65 тыс., трехкомнатную – за 80 – 90 тыс.долл.США. Цены на квартиры в домах старого жилищного фонда ниже в сравнении со средними ценами на жилье. Кроме того, сегодня в Заславле еще есть квартиры с печным отоплением, без горячей воды. Цены на них самые низкие в городе.

В целом цены на квартиры в Заславле в зависимости от месторасположения, состояния и площади подорожали в среднем с начала этого года примерно наполовину. Так, если в начале года однокомнатную квартиру можно было купить за 30 – 40 тыс.долл., то сейчас она стоит порядка 45 – 55 тыс.долл., двухкомнатная год назад продавалась за 40 – 50 тыс.долл., сейчас – за 60 – 70 тыс.долл. Но это не пугает покупателей. Строительство современной трассы на Молодечно и новое жилищное строительство еще больше повышают интерес к Заславлю.

Цены на квартиры в поселке Ждановичи, расположенном в непосредственной близости от Минска, примерно такие же, как и в Минске. Например, хорошая двухкомнатная квартира продается за 100-125 тыс.долл., трехкомнатная – от 86 до 130 тыс.долл.

С пуском электрички в Молодечненском направлении Ратомка стала местом отдыха для многих минчан: здесь началось массовое освоение близлежащих к поселку территорий дачниками. Главной достопримечательностью этого населенного пункта, привлекающей туристов, рыболовов и просто отдыхающих, является Минское море (Заславское водохранилище).

Ратомка - поселок городского типа. Здесь есть магазины, аптеки, больница, школы и гостиница. До поселка по новой трассе от кольцевой дороги можно добраться за 6 - 10 минут. Однако жилищного фонда здесь очень мало – 2 – 3 дома. Поэтому квартиры практически не попадают на вторичный рынок жилья. Зато дома в этом населенном пункте пользуются спросом.

В отличие от Ратомки в деревне Петришки квартиры есть, и они продаются. Основная часть жилищного фонда - двух-, трех- и пятиэтажные дома. Удобное сообщение со столицей – дома расположены рядом с железнодорожной станцией «Радошковичи» - позволяет поддерживать достаточно высокий уровень цен на квартиры в этой деревне. Квартиры в Петришках, как правило, стоят на 10 – 15 процентов ниже, чем в Заславле.

Непосредственное влияние на уровень цен на квартиры в поселке Радошковичи оказывает транспортное сообщение с Минском. По сравнению с Петришками сюда можно добраться только автобусом или маршрутным такси. И это снижает интерес потенциальных покупателей. К тому же многих не устраивает район, ведь поселок Радошковичи относится не к Минскому району, а к Молодечненскому. Сегодня однокомнатную квартиру в Радошковичах в среднем можно купить за 27 – 29 тыс.долл., двухкомнатную – за 40 – 50 тыс., трехкомнатную – за 45 – 55 тыс. долл. В то время как в начале года двухкомнатная квартира обходилась покупателям в 15-26 тыс.долл., а трехкомнатная – 31-36 тыс.долл.

Что касается других населенных пунктов, расположенных в Молодечненском направлении, то цены на жилье в них напрямую зависят от расстояния от Минска: чем дальше от столицы, тем дешевле.

Как констатируют столичные и региональные риэлтеры, на протяжении последних лет весьма активно развивается и привлекает внимание многих минчан и московское направление. За пять месяцев этого года цены на «вторичку» в Смолевичах, Жодино и Борисове выросли в среднем на 30-40 процентов. Когда в апреле рост цен на квартиры в Минске приостановился, а в мае цены стабилизировались, то в пригороде они продолжали расти. При этом, как отметила Юлия Богдановская, директор УП «Жодинское агентство недвижимости», сначала рост цен происходит в Смолевичах, затем – в Жодино, после – в Борисове – в обратной пропорции в зависимости от удаления от Минска. В настоящее время, с наступлением лета и сезона отпусков, цены на жилье стабилизировались.

Сегодня в среднем в Жодино однокомнатная квартира стоит порядка 30-35 тыс.долл., двухкомнатная – 40-50 тыс.долл. и трехкомнатная – 50-60 тыс. долл. В то время как еще в начале года однокомнатную квартиру можно было купить за 25-35 тыс.долл., двухкомнатную – за 30-50 тыс.долл., трехкомнатную – за 40 – 60 тыс.долл. и выше.

По словам Юлии Богдановской, вплоть до июня в Жодино наблюдался высокий устойчивый спрос на квартиры, особенно на одно- и двухкомнатные. Сейчас спрос снизился, что и привело к стабилизации цен на квартиры.

Близкое расположение от столицы и удобное транспортное сообщение позволяют поддерживать высокий уровень цен на квартиры в Смолевичах. Причем квартиры в Смолевичах по сравнению с Жодино стоят всегда дороже, и это несмотря на то, что здесь инфраструктура менее развита. Сегодня однокомнатную квартиру в Смолевичах можно купить за 35-36 тыс.долл., двухкомнатную – 40-45 тыс.долл.

Город Борисов расположен на большем удалении от Минска, поэтому цены на жилье здесь ниже по сравнению с Жодино. Однако через Борисов проходят шоссейная и железная дороги Брест – Москва, что и привлекает потенциальных покупателей.

В настоящее время однокомнатную квартиру в Борисове можно купить в среднем за 20-30 тыс.долл., двухкомнатную – за 30-35 тыс.долл. и трехкомнатную – за 40-45 тыс.долл. А в начале года двухкомнатная здесь стоила порядка 25-30 тыс.долл., трехкомнатная – 33 -42 тыс.долл.

Как отмечают местные риэлтеры, половину покупателей борисовских квартир составляют иногородние – столичные жители и жители других белорусских регионов. Если учесть, что однокомнатная квартира в Минске стоит дороже трехкомнатной в Борисове, то для минчан приобретение здесь недвижимости весьма выгодно.

Как отметила Юлия Богдановская, в связи с резким ростом цен на столичные квартиры начиная с февраля месяца возрос спрос и соответственно цены на дома и дачи в московском направлении. Высокий спрос на дома сохраняется и сегодня. Наибольшим спросом пользуются дома в ценовом диапазоне 50-70 тыс.долл. Но если раньше это был гарантированно небольшой коттедж, то сейчас это неплохой 20-30-летней давности дом, но обязательно с коммуникациями – газ, вода (желательно гараж). Рассчитывать на большой участок не приходится. Как правило, он будет не более 5-10 соток. Год-два назад такие дома продавались по 25-30 тыс.долл.,

Как отметила директор жодинского агентства недвижимости, среди покупателей домов есть много минчан. Имея однокомнатную квартиру в Минске с двумя детьми, покупка дома в 20-40-километровой зоне от Минска для них – решение своей жилищной проблемы. По цене самой дешевой однокомнатной квартиры в Минске можно купить хороший дом в пригороде.

Тем не менее, сказала Юлия Богдановская, надо понимать, что в отличие от квартиры жилой дом – очень специфический объект, и покупатели к такой покупке предъявляют очень высокие требования. Поэтому совершить сделку с домом тяжелее, чем с квартирой. К тому же, приобретение дома требует дополнительных финансовых вложений.

Что касается дальнейших перспектив, то, по мнению риэлтеров, цены на жилье в ближайшем пригороде будут напрямую зависеть от цен на столичные квартиры. При росте цен на минское жилье осенью, как предполагают риэлтеры, рост цен на недвижимость в пригороде неизбежен. К тому же новое жилищное строительство и транспортная доступность будут все больше притягивать столичных жителей к пригороду. А значит, спрос на недвижимость сохранится.

Елена МАСЛОВСКАЯ

25.06.2007

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 9, за месяц 90

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 25/2007