Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Дорогих апартаментов не становится больше

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Дорогих апартаментов не становится больше

Доля домов бизнес- и элит- классов в общем объеме строящегося в Минске жилья продолжает сокращаться, а разница между средней стоимостью квадратного метра квартир, принадлежащих к разным категориям классности увеличивается. И в дальнейшем эта тенденция будет только усиливаться, считают специалисты Информационного центра долевого строительства (ИЦДС) ОДО "Твоя столицаконсалт".

Напомним, что два года назад специалистами ИЦДС была разработана методика классификации строящегося в Минске жилья. Результатом этой работы стало разделение объектов на - эконом-, бизнес- и элит- классы и установление ценового диапазона в каждой группе.

На следующем этапе выполнена разбивка территории города на 60 районов и составлен их рейтинг. По словам руководителя ИЦДС Татьяны Недеревой-Архипец, при составлении рейтинга учитывалось два фактора: престижность и градостроительная перспектива. Первый критерий оценивался экспертным путем, что касается градостроительной перспективы, то здесь оценка проводилась с учетом трех составляющих: возможность строительства достаточно большого массива жилья, объектов социальной инфраструктура и развитие транспортной инфраструктур (в том числе, строящиеся и проектируемые станции метрополитена). Результаты получились довольно интересные.

В частности, из общего числа оцениваемых районов, только 6 по градостроительной перспективе получили максимальную оценку. Причем из этих шести наибольший интерес представляют микрорайон "Великий лес", который будет строится на месте военного городка в Уручье, и "Минск-Сити", решение о строительстве которого на месте аэропорта Минск-1 и авиаремонтного завода принято месяц назад. Это как раз те районы, возведение которых, по мнению специалистов, может существенно изменить подходы к строительству жилья элитного-класса качества.

Сегодня, как отмечают эксперты, доля жилья элит-класса в общем объеме жилищного строительства не превышает 5%. Это исходя из классификационных требований, которые установили специалисты ИЦДС для Минска и которые учитывают сегодняшние тенденции и местную специфику. Но если использовать критерии классности, применяемые, например, в Москве, то окажется, что в Минске ни один из строящихся домов или жилых комплексов не дотягивает до этой категории. Поэтому для выявления динамики в объеме строящегося жилья выделены две основные группы - эконом-класс и все, что по своим показателям выше эконом-класса - то есть бизнес-и элит-класса.

Оказалось, что на долю жилья эконом-класса в 2005 году приходилось 68% всего объем ввода или чуть больше полумиллиона квадратных метров. В 2006 году этот показатель вырос до 74% (около 630 тыс. кв. м). Доля бизнес и элит-класса снизилась с 32% в 2005 до 26% в 2006. В текущем году, с учетом запланированных объемов и реализуемых проектов она не превысит 21% (около 223 тыс. кв. м). При этом лидером по вводу жилья бизнес-и элит -класса является Центральный (45%), Фрунзенский (28%) и Первомайский районы (11%). Тогда как в предыдущие годы больше всего жилья бизнес- и элит-классов строилось во Фрунзенском районе (в текущем году снижение составило 19 процентных пунктов), а в Центральном районе эта доля не превышала 3-7%.

С учетом сказанного и того, что в ближайшие годы процент жилья, строящегося в Минске для очередников должен быть увеличен до 80, специалисты не прогнозируют возможность увеличения в перспективе доли объектов бизнес- и элит-класса. Ценовая же разница будет увеличиваться. В пользу таких прогнозов говорит динамика спроса на элитное жилье и изменения правил предоставления участков под строительство многоквартирных домов. Суть последних сводится к тому, что если предполагаемый объект попадает в категорию жилья повышенных потребительских качеств, установленных в прошлом году правительством, то земельный участок можно получить только через аукцион. Если не попадает в эту категорию, то участок выделяется по заявительному принципу. Соответственно и расходы застройщики будут нести разные. Причем критерии отнесения жилья к повышенным потребительским качествам достаточно высоки.

Напомним, что согласно указу от 28.01.2006 г. №58 в Минске и областных центрах земельные участки без проведения аукциона могут предоставляться юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям - для строительства многоквартирных жилых домов (за исключением жилых домов повышенной комфортности). В свою очередь к жилым домам повышенной комфортности относятся "жилые дома с одним из следующих критериев: либо размещаемые в первой экономико-планировочной зоне, либо строящиеся с применением индивидуальных архитектурных, планировочных и конструктивных решений (высота хотя бы одного жилого этажа превышает 3 метра, коэффициент отношения общей площади к жилой хотя бы одной квартиры, кроме однокомнатных, 2 и более, общая площадь хотя бы одной квартиры составляет более 140 квадратных метров) или с применением дорогостоящих импортных материалов и инженерных систем, обеспечивающих повышенный комфорт проживания, эксплуатации и обслуживания жилья". Под последними показателями комфортности следует понимать (постановление СМ РБ от 28.02.2006 № 293) - внутреннюю отделку полов и стен ценными породами дерева (красное дерево, орех), мрамором, гранитом; ограждение придомовой территории (надо полагать, также предусмотренное проектом); наличие физкультурно-оздоровительного комплекса (мини-спортзал и (или) сауна с мини-бассейном), зимнего сада.

Несколько слов о ценах. В ходе проводимого мониторинга мы выяснили, что в 2004 - 2005 годах разница между стоимостью квадратного метра жилья бизнес-и элит-классов без учета затрат на отделочные работы, строящегося частными фирмами, была несущественная и не превышала 200-300 долларов США. В прошлом году она увеличилась до 500 долларов США. И в перспективе она будет только возрастать, аналогично тому, как это происходит в столицах других государств. В той же Москве разница в цене между жильем бизнес- и элит-классов достигается 10-15 тыс. долларов США/кв.м.

Правда следует признать, что сегодня из-за небольшого предложения на рынке долевого жилищного строительства, специалисты не берутся установить, насколько отличаются в цене объекты, относящиеся к разным категориям комфортности. Единственное, что позволяет выявить некую динамику - это стоимость квартир современного типа (2000-2006 годы постройки) на вторичном рынке. По оценкам специалистов, в мае средние цены предложения выросли в пяти административных районах Минска. Наибольший рост отмечен в Октябрьском и в Первомайском районах - 14,9% (на начало июня цена квадратного метра составляла 2043 доллара США) и 7,5% (2220 долларов США/кв. м) соответственно. В Московском, Ленинском и Советском районах рост составил 3,5-4,0%, средние цены квадратного метра в первых числах июня зафиксирована на уровне 1950, 1934 и 2349 долларов США/кв. м соответственно. Цены предложения современных квартир во Фрунзенском, Заводском и Партизанском районах изменились в пределах погрешности - плюс-минус 0,3-1,0%. А вот в Центральном районе предложение подешевело за месяц аж на 10,5%. Эти данные, по мнению специалистов, позволяют установить чисто теоретически процент увеличения цен на рынке коммерческого жилищного строительства.

Марина СИРОТКО

09.07.2007

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 3, за месяц 19

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 27/2007