Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Российскую столицу накрыл дефицит арендных квартир

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Российскую столицу накрыл дефицит арендных квартир

Вне зависимости от стагнации на рынке купли-продажи московские квартиры в аренду – дефицит. Специалисты утверждают, что предосенний ажиотаж наступил раньше обычного – в июле. Кроме того, под недорогой квартирой все чаще подразумевается жилье, сдающееся по внушительным ценам.

Руководитель отдела аренды агентства недвижимости «ASTONS» Юлия Владимирцева считает, что такого арендаторского спроса в июле не было давно. Как правило, в это время арендаторы только собирались с мыслями и ожидали, что же будет дальше. Сейчас любая квартира до 3 тыс.долл. легко может найти своего арендатора, если, конечно, она расположена в ликвидном районе и находится в приличном состоянии. По мнению Юлии Владимирцевой, понять, какое жилье сейчас на рынке аренды считается недорогим, позволяет арендаторский спрос. А он велик на всю ликвидную недвижимость в ценовом диапазоне до 3 тыс.долл. Вот и получается, что границы «дешевизны» весьма условны.

«Сейчас кривая спроса пошла вверх. По нашим прогнозам в ближайшие два месяца эта тенденция будет сохраняться, - комментирует ситуацию заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. – Ведь на конец лета - начало осени приходится пик спроса на рынке аренды. Это связано со многими факторами. Во-первых, в город приезжают студенты. Общежитий на всех не хватает - многим родители снимают жилье. Во-вторых, с приходом осени те, кто летом арендовал загородное жилье, вновь арендуют квартиры в городе. В-третьих, на работу в Москву возвращаются иногородние».

С тем, что предосенний ажиотаж начался раньше обычного, согласна и руководитель направления аренды агентства недвижимости МИАН Наталья Сивко. В то же время она отмечает, что стоимость аренды с начала года практически не изменилась. Хотя в течение года можно ожидать незначительный рост арендных ставок. Если экономическая ситуация в стране будет стабильна, то стоимость жилья эконом-класса может подрасти примерно на 10-12%, а жилье категории бизнес-класса - на 5-8%.

Что будет происходить на рынке аренды в недалеком будущем – покажет время. Но специалисты сходятся во мнении, что одно явление рынку аренды не грозит – это падение спроса на аренду жилья в Москве. Следовательно, падения цен вне зависимости от того, как поведет себя столичный рынок купли-продажи, не произойдет.

«Конечно, пока что на рынке есть переоцененные квартиры, это в первую очередь расположенные в ветхом жилом фонде, нуждающиеся в ремонте и не оборудованные всем необходимым для нормального проживания, - считает Наталья Сивко. – Но спрос превалирует над предложением, «развязывает» собственникам руки в отношении установления цен».

Нижний ценовой предел квартиры, сдаваемой в аренду в Москве, сегодня – 650-700 долл. По мнению Натальи Сивко, если квартира сдается дешевле, то это должно насторожить желающего арендовать жилье.

Конечно, вам могут рассказать историю про какого-нибудь знакомого, который снял квартиру у приятелей за оплату коммунальных платежей и полив цветочков. Но подобные варианты на рынке не представлены: люди, которые на время отъезда предпочитают у себя поселить друзей, объявлений не подают, арендным бизнесом они не занимаются. Поэтому всерьез заниматься поиском подобных предложений просто бессмысленно.

Наибольшим спросом по-прежнему пользуются квартиры, находящиеся в ценовом диапазоне до 1000 долл. в месяц. По данным компании «МИЭЛЬ», предложение таких квартир по-прежнему значительно (в несколько раз!) ниже спроса. Лидируют по объему предложения квартиры стоимостью от 1 до 3 долл. в месяц.

Какую же квартиру можно арендовать в столице за 700, 1,0, 1,5 и 3 тыс.долл. Выбранные суммы – некие ценовые границы на квартиры разных категорий в нижнем ценовом диапазоне. За 650-700 долл., по мнению специалистов, сегодня можно снять однокомнатную квартиру в отдаленных от метро районах в весьма неприглядном состоянии. На языке риэлтеров: «сарай». Если такая квартира появляется в агентской базе, то, несмотря на состояние, желающих ее арендовать – десятки, если не сотни. Как правило, такие квартиры показывают одновременно нескольким клиентам. И владельцам «сарайчиков» удается даже поднять цену на свою неприглядную, но недешевую недвижимость.

Приблизительно за 1000 долл. можно арендовать вполне комфортную однокомнатную квартиру с кое-какой бытовой техникой (например, со стиральной машиной) в современном доме недалеко от метро. Впрочем, для многих арендаторов удаленность от метро в последнее время не так важна, ведь практически все имеют машины. Если повезет, то за эту же цену можно арендовать небольшую, но ухоженную двухкомнатную квартиру. Чуть ниже 1500 долл. сегодня обойдется арендатору приличная двухкомнатная квартира недалеко от метро. В диапазоне от 1500-3000 долл. выбор довольно большой. Именно в этом ценовом диапазоне сдаются ухоженные двух – трехкомнатные квартиры в центре и пользующихся спросом районах станций метро «Аэропорт», «Сокол», «Университет», «Проспект Вернадского», «Фрунзенская», «Спортивная» и т.д. Правда, эта цена на квартиры не в новых домах бизнес – класса, а скорее, в «сталинских» зданиях. По мнению Юлии Владимирцевой, большинство специалистов из иностранных и наших крупных компаний предпочитают арендовать квартиры именно в этих районах и этом ценовом диапазоне. Может быть, поэтому верхняя граница цены массово арендуемого жилья несколько поднялась.

3 тыс.долл. - своего рода граница между недорогим и элитным жильем. Действительно, в диапазоне чуть выше 3 тыс.долл., можно найти очень неплохую квартиру даже арендаторам с претензиями. Но все-таки сегодня средняя стоимость элитной аренды по рынку – от 6 до 8 тыс.долл.

«Самое дорогое жилье, которое было сдано в последнее время нашей компанией – пентахаус в 500 кв.метров за 40 тыс. в месяц, - рассказывает Мария Жукова. – Последняя модная тенденция на рынке элитного жилья: квартиры или коттеджи снабженные системой «Умный Дом», то есть единой сетью компьютерной, телефонной и видеосвязи».

Для сравнения отметим, что в Минске в настоящее время минимальное предложение однокомнатных квартир составляет 200 долл.США, не считая оплаты коммунальных услуг. В среднем же однокомнатные квартиры в спальных районах предлагаются по 210-220 долл. Снять двухкомнатную можно по цене 240-250 долл., трехкомнатную – за 280-300 долл. Риэлтеры прогнозируют, что в августе на рынке аренды жилья начнется оживление, что приведет к дальнейшему росту цен на аренду жилья.

(В статье использованы данные московской компании «МИЭЛЬ-Аренда»).

Елена Масловская.

30.07.2007

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 3, за месяц 24

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 30/2007