Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

"Столице" поставили тройку и повысили коэффициенты

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » "Столице" поставили тройку и повысили коэффициенты

С 1 июля текущего года на ряде объектов госсобственности введены повышающие коэффициенты к базовым ставкам арендной платы для арендаторов в зависимости от рода их деятельности и от размера арендуемой площади.

Напомним, что базовые ставки арендной платы в общественных, административных и переоборудованных производственных зданиях, сооружениях, находящихся в государственной собственности, устанавливаются в соответствии с Указом Президента от 30 сентября 2002 года № 495 (с последующими изменениями и дополнениями). В соответствии с этим документом к базовым ставкам могут применяться повышающие и понижающие коэффициенты, в том числе в зависимости от того, для осуществления какого вида деятельности арендатор использует помещение.

Согласно установившейся практике примерно раза 3-4 в год Республиканская комиссия по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности устанавливает повышающие и понижающие коэффициенты для конкретных объектов и арендаторов. Очередное заседание, посвященное данной теме, состоялось 28 июня 2007 года. На нем были утверждены повышающие коэффициенты для ряда зданий и помещений, расположенных в разных городах Беларуси. Мы лишь коснемся одного объекта, который был введен в строй недавно и о котором довольно много говорится в СМИ, в чиновничьих кабинетах и просто в среде потребителей. Это общественно-торговый центр "Столица" на площади Независимости в Минске.

В частности, на состоявшейся в прошлый понедельник пресс-конференции на вопрос журналиста, "как вы оцениваете работу такого уникального объекта, как ТЦ "Столица", министр торговли РБ Александр Иванков ответил: "Оценка - тройка… по пятибалльной шкале ". Хотя, по его мнению, "предприятие хорошее". "Мы его еще апробируем. В управлении потребительского рынка этот объект пока в анализе. Но я думаю, что через года три он «встанет на ноги». Пока выручают производители, они там активно присутствуют у нас. Мы их попросили, чтобы они были - опять же для покупателей", - пояснил А.Иванков. При этом министр уточнил, что "тройка" - это его личная оценка. Она относительная. Возможно, как полагает министр, если бы такой вопрос был задан начальнику управления потребительского рынка, то он мог бы дать более высокую оценку - "четыре с плюсом".

Неизвестно, какую бы оценку поставили "Столице" члены Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности, но этот комплекс в числе прочих, надо полагать, высоко привлекательных, включен в список объектов, для которых установлены с 1 июля повышающие коэффициенты к базовым ставкам арендной платы.

В частности, для площадей, арендуемых под размещение выносных столиков организаций общественного питания установлен коэффициент 5,0. Для помещений арендуемой площадью до 400 кв.метров, в том числе открытых киосков (кроме детской комнаты с буфетом, помещений, предоставляемых в аренду убирающей организации, и для организаций, арендующих санузлы для посетителей) установлены следующие коэффициенты: 20,0 - для всех видов деятельности, кроме розничной торговли продовольственными товарами и помещений № 32, 34, 40, 218 (склады); 14,0 - для розничной торговли продовольственными товарами; 2,0 - для помещений № 32, 34, 40 и 218 (склады).

При определении арендной платы за помещения арендуемой площадью от 400 до 1000 кв.метров к базовой ставке должен применяться повышающий коэффициент 14,0. Исключение составляет деятельность по оказанию платных услуг культуры населению (видеопоказ), для которой установлен коэффициент 2,0. Для помещений арендуемой площадью от 1000 до 3000 кв.метров должен применяться коэффициент 7,0, свыше 3000 кв.метров - 3,0 (и в первом, и втором случаях для всех видов деятельности).

А как эти коэффициенты повлияют на уровень привлекательности торговых площадей в ТЦ "Столица" для потенциальных арендаторов и как к этим коэффициентам отнесутся те субъекты, которые уже работают в центре, станет ясно через пару недель, когда к новым арендным ставкам прибавятся дополнительные расходы, связанные с повышением с 1 июля тарифов на электроэнергию. Пока же можно с сожалением констатировать, ТЦ для потенциальных покупателей мало привлекателен. Концепция развития (использования) комплекса плохо продумана: не учитывает ни местоположение объекта (ведь рядом железнодорожный вокзал), ни особенности потребительского рынка. Слабая и рекламная кампания. Да и с вентиляцией в комплексе, как уже заметили многие посетители, что-то не так: то ли в самой системе какие-то недоработки, то ли она периодически работает в режиме чрезмерной экономии. "Хотя предприятие хорошее", как заметил министр торговли.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ.

30.07.2007

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 1, за месяц 22

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 30/2007