Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

"Долевке" приказано жить

Довести объемы строительства жилья в Минске до 1,5 млн.кв.метров в год и активизировать рынок долевого строительства - такое поручение 30 июля дал Президент Беларуси, принимая с докладом министра архитектуры и строительства Александра Селезнева.

Как сообщила пресс-служба президента, Александр Лукашенко был проинформирован об итогах работы строительного комплекса страны за первое полугодие 2007 года и ходе реализации жилищной программы. В частности, за указанный период за счет всех источников финансирования введено в действие 2 млн.363 тыс.кв.метров общей площади жилья, что составляет 100,6 % полугодового задания (план на весь год - 4,2-4,7 млн.кв.м). За это время в жилищном строительстве использовано Br2,1 трлн. инвестиций, что составило примерно пятую часть общего объема направленных в экономику инвестиций, или 125,6% к уровню инвестиций в жилищный сектор первого полугодия 2006 года. В том числе АСБ "Беларусбанк" за первых шесть месяцев текущего года на строительство жилья предоставил населению около Br494 млрд. льготных кредитов.

За январь-июнь для нуждающихся в улучшении жилищных условий построено 1 млн.381,2 тыс.метров жилья. В сельской местности и малых городских поселениях введено 1 млн.31 тыс.кв.метров жилья, в сельскохозяйственных организациях - 4351 жилой дом (квартира), в агрогородках - 833 жилых дома (квартиры); социального пользования - 433 жилых помещений, для многодетных семей - 1301 жилой дом (квартира), для отселения граждан, проживающих в ветхих и аварийных жилых домах, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, - 305 жилых домов и квартир. Отставание по вводу жилья допущено только в Минске, где выполнено 72% от полугодового плана, и Витебская область - 96,8%.

Поэтому во время доклада обсуждались дальнейшие перспективы по увеличению строительства жилья в Минске. Речь шла также о модернизации старой массовой застройки середины прошлого века (так называемых "хрущевок"). По итогам обсуждения президент поставил задачу по наращиванию в стране объемов строительства, а в Минске довести этот показатель до 1,5 млн.кв.метров в год, в том числе задействовав механизм долевого строительства. В последнее время долевое строительство практически перестало вестись, что привело к повышенному ажиотажному спросу на жилье и росту цены за квадратный метр, к примеру, в Минске до 2000 долл.США. На вторичном рынке жилья за 6 месяцев этого года цены также резко увеличились.

По информации пресс-службы президента, глава государства поручил срочно внести предложения по корректировке сложившейся ситуации с тем, чтобы оживить долевое строительство. Правда, какие меры для этого будут приняты, пресс-служба не сообщает. Но можно предположить, что поручение главы государства способно ускорить принятие указа о дополнениях и изменениях в прошлогодний указ о долевом строительстве многоквартирных жилых домов. Проект нового документа, который якобы должен упростить работу частных фирм на рынке долевого строительства жилья, подготовлен и его принятия ждут уже давно. Однако сами фирмы не испытывают энтузиазма по поводу ожидаемых нововведений, поскольку проектом предусматривается ограничение рентабельности в долевом жилищном строительстве.

Говоря о росте цен на жилье, строящееся с господдержкой, Александр Селезнев отметил, что подорожание квадратного метра произошло в пределах индекса строительно-монтажных работ - 10-11% за год. Правда, если учесть реальный рост (6,44%) индекса за первое полугодие и прогнозные ежемесячные индексы на второе полугодие, утвержденные еще в декабре 2006 года на текущий год, то 10% по итогам года уже никак не получается. Не получается даже 11%. Возможно, или министр немножко ошибся, или прогнозные индексы на вторую половину текущего года будут пересмотрены в сторону уменьшения, что маловероятно, учитывая второе с начала года повышение тарифов на электричество и тепло, которое произошло с 1 июля. Напомним, что с этой даты тарифы на электроэнергию для юридических лиц и предпринимателей увеличены на 12,1%, для бюджетных организаций - на 42,7%, для производителей сельхозпродукции - на 20%. Тарифы на тепловую энергию для реального сектора с 1 июля повышены на 12,1%. При таких обстоятельствах сдерживать рост стоимости квадратного метра на уровне, который был в начале года, будет очень сложно.

Как отмечается в сообщении пресс-службы президента, средняя стоимость квадратного метра жилья с господдержкой по стране составляет сейчас 424 долл.США. Для сравнения, по итогам 2005 года, согласно информации Минстройархитектуры, средняя стоимость строительства жилья, возводимого для граждан-очередников, составляла 350 (320-370) долл.США/кв.м. То есть рост составил 21%.

Что касается квартир без отделки в коммерческих новостройках, то весной прошлого года они предлагались в Минске от 900 до 1500 долл.США/кв. м, в Гродно, Бресте и других областных центрах – по 600-850 долл.США/кв. м. Сегодня же столичные квартиры на стадии строительства обходятся дольщикам минимум в 1600 долл.США/кв. м. То есть рост чуть больше, чем за год составил около 60-70%.

Марина СИРОТКО

06.08.2007

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 2, за месяц 21

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 31/2007