Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Новый учебный год привел к буму на рынке аренды жилья

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Новый учебный год привел к буму на рынке аренды жилья

О том, что в августе активизируется рынок аренды жилья и вырастут цены на аренду, риэлтеры говорили еще в начале лета. Но никто не мог предположить, что на рынке начнется настоящий бум на жилье.

Реалии рынка

Сегодня на столичном рынке аренды жилья – настоящий бум. Риэлтеры не справляются удовлетворять поступающие в агентства заявки на аренду. Квартир катастрофически не хватает. Основными претендентами на жилье в преддверии нового учебного года стали студенты. Как отметил Сергей Кадол, начальник отдела аренды жилья агентства недвижимости «Час-пик», если летом в агентство в день поступало по 20-30 заявок, то сейчас их насчитывается до 50-60.

В связи с резким возросшим спросом значительно подорожали однокомнатные квартиры. Так, если еще летом однокомнатную квартиру можно было еще снять в среднем за 200 долл. в месяц (это не считая оплаты коммунальных услуг), то теперь цены на них поднялись до 230-250 долл. (в информационных базах агентств недвижимости находим однокомнатные и за 300 долл.). И это не центр – столько просят собственники квартир, расположенных в спальных районах города. По словам Сергея Кадола, с рынка напрочь исчезли квартиры по 170 долл. А ведь еще летом хоть и раз-два в неделю, но они появлялись в агентстве.

Значительно возрос спрос и на двухкомнатные квартиры, цена на которые поднялась до 300 долл. и выше. Их разбирают студенты. В каждую такую квартиру вселяются по 2-3, а то и 4 студента. И это понятно. С финансовой точки зрения это получается намного дешевле, чем оплачивать в одиночку однокомнатную квартиру. Трехкомнатные уходят по 300-320 долл.

Выросли цены и на комнаты. Сегодня комната в столице обходится в среднем 100-120, а то и 140 долл. Но и их не хватает. Разбирается буквально все, сказал начальник отдела аренды жилья АН «Час-пик».

Удержатся ли цены на квартиры и дальше на этом уровне? Риэлтеры утвердительно отвечают на этот вопрос. Как показывает практика последних лет, возросшие цены на аренду жилья уже не снижаются, а остаются на этом же уровне до следующего витка роста цен. Хотя, возможно, если квартиры и подешевеют, то не более чем на 10 долл., считают в АН «Час-пик».

Тем, кто еще не снял

Существуют несколько распространенных вариантов поиска квартиры для проживания в ней по договору о найме. Каждый из вариантов обладает своими достоинствами и недостатками. Попытаемся рассмотреть каждый из них.

Первый вариант - поиск жилья через знакомых и родственников. Очевидный плюс - цена квартиры у знакомых может быть ниже, чем на рынке аренды жилья. Существенным минусом данного варианта является то, что если хозяева решат повысить цену или, наоборот, у жильцов возникнут затруднения с оплатой, то обе стороны рискуют надолго испортить между собой отношения.

Второй вариант - самостоятельный поиск квартиры. Нужно просто взять специализированную газету с объявлениями о сдаче жилья в аренду и запастись терпением. Но, во-первых, вы потратите много времени и сил на поиск подходящего варианта. А во-вторых, даже если вы и добьетесь желаемого результата, то никаких прав и гарантий при возникновении спорных вопросов с хозяином у вас нет, ведь, к сожалению, очень немногие участники рынка жилой аренды готовы к официальному заключению сделки. Так как юридическое оформление влечет за собой выплату налогов. Большая часть сделок по аренде не оформляется должным образом именно потому, что никто хочет встречаться с налоговиками. И совершенно напрасно. Этим нежеланием встречаться с налоговыми органами как раз и пользуются мошенники.

Работа с "черным маклером" - третий вариант поиска квартиры. "Черные маклеры" работают в одиночку, без лицензий, с ограниченным количеством информации. Поэтому вас будут уговаривать быстро соглашаться на любые варианты. Мотивируя спешку уникальной возможностью дешево и надолго снять квартиру у отъезжающего за границу хозяина. Кроме того, "черные маклеры" зачастую работают с неблагополучными жильцами и квартирами с сомнительными документами. В этом случае вы можете попасть в неприятную ситуацию, оставшись и без денег, и без крыши над головой. Надо сказать, что описанные выше варианты - достаточно рисковое предприятие. Легкомысленность, спешка, желание сэкономить и "не переплатить лишнего" – все это играет на руку недобросовестным гражданам, предлагающим жилье. Хотя общеизвестно, чем прозрачней сделка, тем меньше шансов у одной стороны поживиться за счет другой. Наиболее оптимальный вариант поиска квартиры для проживания в ней по договору о найме - работа с агентствами недвижимости. Но, разумеется, агентство агентству рознь. Не стоит обращаться в агентства, которые обещают "срочно" сдать квартиру по "низким" ценам. Приехав в такое агентство, вам придется сразу же заплатить за распечатку с адресами сдаваемых квартир. На этом ваше сотрудничество с этой фирмой, скорее всего, и закончится. По указанным в распечатке телефонам дозвониться до хозяев вы вряд ли сможете. Отличительная черта таких фирм: перед тем, как взять с вас деньги, они, скорее всего, заключат с вами договор "Об информационном обеспечении". Этот договор и будет служить фирме надежным прикрытием в случае каких-либо жалоб с вашей стороны: информация-то Вам была предоставлена и не важно, что ее достоверность оставляла желать лучшего.

Лучше в данном случае не экономить на услугах риэлторов и обращаться в солидные, зарекомендовавшие себя агентства. В солидных агентствах недвижимости вся работа по поиску сдаваемых в наем помещений осуществляется риэлтерами, обладающими большим опытом по подбору подходящих вариантов. Все предложения тщательным образом проверяются, отсеиваются ненадежные и сомнительные. Кроме того, с помощью риэлтеров можно определить реальную рыночную цену приглянувшейся квартиры. Следовательно, есть возможность не переплатить за нее. Агентства недвижимости обладают базой данных, где есть информация как о квартирах, так и загородных домах и коттеджах.

Как правило, крупные агентства недвижимости рекомендуют своим клиентам, как арендодателям, так и нанимателям, проводить все сделки официально. Заключение договора найма должно максимально обезопасить вас от возникновения неприятных ситуаций.

На заметку агентствам

В связи с тем, что в настоящее время с вопросами найма жилья в агентства недвижимости часто обращаются студенты, Министерство юстиции провело ряд проверок риэлтерских организаций. Как сообщается в пресс-релизе министерства, по фактам выявленных нарушений при оказании услуг по подбору объектов недвижимости для сдачи в аренду виновные лица привлечены к ответственности. Риэлтерским организациям предложено рассмотреть вопрос о предоставлении скидок при оплате услуг студентам. Кроме того, руководителям всех риэлтерских организаций указано на необходимость надлежащей организации работы и контроля за работой специалистов.

Одним из нарушений, установленных проверяющими в ряде организаций, является отказ работника риэлтерской организаций, разместившего рекламное объявление либо работающего по договору, назвать свою фамилию и должность по просьбе потребителя. Данные факты, констатирует Министерство юстиции, являются грубейшим нарушением Правил профессиональной этики, указывающие на возможную работу в риэлтерской организации лиц, официально не включенных в штат. Такие нарушения влекут жесткие наказания как к лицам, непосредственно их допустившим, так и к руководителям, не обеспечившим контроль и соблюдение установленных требований.

Министерство юстиции напоминает, что при работе с потребителем специалист по риэлтерской деятельности обязан предъявить идентификационную пластиковую карточку, вне зависимости от того, истребовал ли ее потребитель. В риэлтерских организациях на информационной доске должен быть размещен список лиц, обладающих идентификационной пластиковой карточкой, с обязательным пояснением, что наличие такой карточки дает право работы с потребителем.

Как максимально обезопасить себя при съеме квартиры

- Избегайте спешки в решении вопроса о найме.

- Присмотрев квартиру, не поленитесь, поинтересуйтесь у соседей, что из себя представляют хозяева выбранной вами квартиры.

- Избегайте субаренды. Старайтесь снять жилье только у прямых хозяев. Проверьте документы, удостоверяющие права арендодателя на квартиру.

- Все отношения с хозяином квартиры оформляйте в виде договора. Соглашайтесь на устную договоренность лишь в случае, когда хозяева - ваши близкие знакомые или родственники.

- Избегайте общения с "черными маклерами". Ничего кроме разочарования и неприятностей данное общение вам не принесет.

- Лучше всего искать квартиру с помощью агентства недвижимости, которое имеет соответствующие лицензии и не первый год работает на рынке недвижимости.

Елена МАСЛОВСКАЯ

03.09.2007

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 1, за месяц 13

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 35/2007