Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

"Многоэтажку" - за полгода

В сентябре может вступить в силу новая инструкция о порядке определения максимальной продолжительности строительства жилых домов.

Новый порядок определения продолжительности возведения жилых домов утвержден постановлением Минстройархитектры №13 от 30 июля 2007 года взамен установленного почти полгода назад. Зарегистрирован документ в Национальном реестре правовых актов РБ 15 августа, но вступит в силу после официального опубликования, что, по всей вероятности, произойдет уже совсем скоро. Заметим, что на момент подготовки публикации информация об официальном опубликовании постановления № 13 отсутствовала.

Напомним, что прежний порядок установления нормативного срока строительства распространялся только на дома из конструкций крупнопанельного и объемно-блочного домостроения. Новая инструкция не имеет такого ограничения и касается по сути дела любого жилья, независимо от конструктивных особенностей здания, материала стен и т.д., и называется соответственно "Инструкция о порядке определения продолжительности строительства жилых домов". Она предназначена для определения максимально допустимой продолжительности строительства жилых домов на территории Республики Беларусь при разработке проектной документации.

Продолжительность строительства жилых домов (зданий) охватывает период от даты начала выполнения внутриплощадочных подготовительных работ до даты ввода жилых домов в эксплуатацию. Она определяется исходя из предельных нормативов продолжительности строительства жилых домов, которые приведены в приложениях 1 - 4 к инструкции. При наличии соответствующего обоснования продолжительность строительства может устанавливаться Проектом организации строительства (ПОС). Этот показатель зависит от этажности здания, общей площади, конструктивной схемы, наличия встроенных и пристроенных помещений, продолжительности подготовительного периода, возведения подземной и надземной частей здания, отделки, а также условий производства работ.

Продолжительность строительства, приведенная в приложениях, определяется для жилых домов на ленточных фундаментах, с техническим подпольем, без встроенных и пристроенных нежилых помещений, с учетом времени на устройство путей и монтаж башенных кранов, выполнение всех работ по благоустройству территории, а также всех видов инженерных сетей до первых от зданий колодцев внутриквартальной сети.

Естественно, в случае отхождения от данных параметров, сроки строительства могут быть увеличены (уменьшены ) на определенную величину. Например, продолжительность строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями определяется по приведенным в инструкции нормативам с прибавлением на каждые 100 кв. метров общей площади встроенных помещений: 15 календарных дней - для помещений, имеющих протяженность до четырех секций здания, свыше четырех секций - 8 календарных дней.

Продолжительность строительства жилого дома с пристроенными нежилыми помещениями определяется раздельно по жилой и пристроенной частям, а дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями - отдельно по жилой, встроенной и пристроенной частям.

В инструкции разъясняется, что нормативы продолжительности строительства жилых домов применяются при выполнении строительно-монтажных работ основными строительными машинами в две смены, а остальных работ - в среднем в 1,5 смены. При организации работ (согласно ПОС) в две или три сроки нормативные строительства естественно меньше.

В целях улучшения ритмичности ввода жилых домов, организации необходимого задела и переходящего объема работ при комплексной застройке населенных пунктов также допускается (при соответствующем обосновании в ПОС) предусматривать технологический перерыв на срок не более трех месяцев между окончанием работ нулевого цикла и возведением надземной части.

Период строительства до технологического перерыва и после него не должен превышать продолжительность строительства, определенную согласно настоящей инструкции.

Максимальные нормативные сроки строительства приведены, как уже было сказано, в четырех приложениях к инструкции. Например, отдельно дается таблица сроков по домам до 4-х этажей включительно. В частности, максимальный срок возведения садового домика с мансардой общей площадью застройки до 50 кв. метров составляет всего 3 месяца. Жилой дом одноэтажный площадью 100 кв. метров может строиться в зависимости от материала стен от 1,5 месяцев (объемно-блочный) до 3-х месяцев (монолитный, из кирпича, газосиликатных блоков, бруса). Дом площадью 150 кв. метров имеет чуть большие сроки строительства - от 2 до 4 месяцев соответственно. При этом в обоих случаях отделочные работы должны быть выполнены в течение полумесяца, а если по индивидуальному заказу, то не больше чем 1,5 месяца. Для двухэтажного дома площадью 250 кв. метров максимальный срок строительства в зависимости от вида материала стен - от 2 до 5,5 месяцев, 500 кв. метров - от 3 до 6,5 месяцев и т.д.

На четырехэтажный дом 1500 кв. метров отводится максимум 3,5-8 месяцев, а 5000 кв. метров - от 5,5 (для объемно-блочного домостроения) до 11 (из стеновых кладочных материалов). При этом следует заметить, что нормативы продолжительности строительства домов до четырех этажей включительно распространяются на строительство домов с хозяйственными постройками в сельских населенных пунктах и агрогородках. При строительстве таких домов в городах и поселках городского типа, а также без хозяйственных построек в сельских населенных пунктах и агрогородках к предельным нормативам применяется коэффициент 0,7.

В отдельную категорию выделены жилые дома из конструкций крупнопанельного и объемно-блочного домостроения высотой от 5-ти этажей и более. Например, на "пятиэтажку" площадью 6 тыс. кв. метров отводится 6,5-7,5 месяцев (6 тыс. кв. м - это в среднем около 100 квартир, 5 подъездов по 4 квартиры на каждом этаже).

Максимальный нормативный срок строительства девятиэтажного дома в зависимости от серии площадью 18 тыс. кв. метров (примерно 300 квартир) должен быть построен в течение 7 (серии 3А-ОПБ ) - 11,5 (серии М111-90) месяцев. При этом на отделку отводится 1-2,5 месяца (если по заказам населения, то 2-3,5 месяца). Самый большой нормативный срок строительства - 13 месяцев установлен для 19-этажного жилого дома общей площадью квартир 18 тыс. кв. метров серии М111-90 (выс.). Такие дома еще называют "эмками", эта новая серия считается самой дорогостоящей серией типовых домов с точки зрения стоимости 1 кв. метра квартиры.

Отдельно установлены предельные нормативы продолжительности строительства жилых домов монолитных и каркасных систем. Так, монолитный 16- этажный дом общей площадью 18 тыс. кв. метров должен быть возведен и сдан в эксплуатацию вместе с отделочными работами всего за 16 месяцев. Для сравнения: панельная "девятиэтажка" такой же площади самой новой (дорогой, как считается) серии строится за 11,5 месяцев. 25-этажный монолитный дом (площадь та же) - за 20 месяцев.

Каркасные системы "куб" с заполнением блоками из ячеистых бетонов строятся где-то в 1,2 раза медленнее, чем панельные новых серий. Например, 9-этажный каркасный дом площадью 12 тыс. кв. метров - за 12,5 месяцев, тогда как панельный - за 10,5 месяцев. Каркасный 16-этажный площадью квартир 18 тыс. кв. метров должен быть возведен максимум за 14 месяцев, 25-этажный - за 14,5 месяцев.

Сроки, установленные для домов каркасно-монолитных с заполнением блоками из ячеистых бетонов, находятся где-то посередине между каркасными система "куб" и крупнопанельными новых серий. Так, каркасно-монолитный пятиэтажный дом площадью квартир 6 тыс. кв. метров должен быть построен за 7 месяцев. "Девятиэтажка" 12 тыс. кв. метров - за 11,5 месяцев. 16-этажный 18 тыс. кв. метров - за 13,5 месяцев, 25-этажный такой же площади - за 16 месяцев. На отделочные работы во всех случаях с высотными домами отводится около 2-3 месяцев, а при отделке по индивидуальным заказам населения срок может быть увеличен, но не более чем на 1 месяц.

Самая высокая продолжительность нормативных сроков у домов, которые возводятся из стеновых кладочных материалов - например кирпича. Так, на возведение пятиэтажного дома площадью 6000 кв. метров отведено 10,5 месяцев, 9-этажного 12 тыс. кв. метров - 14 месяцев, 14-этажного 12 тыс. кв. метров - 15 месяцев. На отделку отводится от 1,5 до 2 месяцев при отсутствии индивидуальных заказов.

Кстати, инструкцией предусмотрено, что при определении продолжительности строительства жилых домов дополнительно может учитываться время: на строительство в подготовительный период внеплощадочных зданий и сооружений, необходимых для инженерного и транспортного обеспечения строительства объекта; на выполнение внутриплощадочных работ по подготовке искусственных оснований под жилые здания (намыв территорий, выторфовывание, глубинное водопонижение, закрепление грунтов, замена грунтов, цементация оснований, проведение мероприятий по подготовке оснований, сложенных пучинистыми грунтами); на проведение противооползневых мероприятий, устранение набухания и просадочности грунтов, вертикальную планировку при формировании территории привозными грунтами, а также снос и перенос зданий, сооружений и инженерных сетей с площади застройки. В этом случае общая продолжительность строительства увеличивается на оговоренную инструкцией величину.

При строительстве жилых домов с квартирами по заказам населения норматив периода отделки дома допускается увеличивать на 50%. Общая продолжительность при этом увеличивается на соответствующую величину, но не более чем на один месяц.

Марина СИРОТКО

10.09.2007

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 13, за месяц 145

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 36/2007