Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Квартирные рынки замерли в ожидании

В настоящее время региональные квартирные рынки переживают не самые лучшие времена. По оценкам местных риэлтеров, в областных центрах нашей страны за последних несколько месяцев значительно сократилось количество желающих купить квартиры на вторичном рынке, а вот выбор квартир наоборот стал как никогда большим. При этом цены на квартиры хоть медленно, но продолжают расти.

Сегодня ситуация на квартирных рынках в областных городах Беларуси напоминают столичную – с рынка «ушли» покупатели. Причем не сегодня и не вчера, а уже начиная с мая-июня. Казалось бы, в разгаре осень. Рынок должен активизироваться, как это обычно происходит в такую пору года. Но ничего подобного не происходит. Выбор квартир огромен, но покупатели отказываются покупать их по таким заоблачным ценам. Продавцы же и не думают снижать цены. Первые ждут снижения цен, или, возможно, у них просто закончились деньги, а вторые, наоборот, ожидают роста цен и надеются продать свои кровные квадратные метры по максимальной цене. Рынки замерли в ожидании.

Тем не менее, на протяжении 9 месяцев этого года цены на вторичное жилье уверенно росли во всех областных городах. Причем пик роста цен, как и в Минске, пришелся на первые месяцы года, когда цены на квартиры росли буквально каждый день. По оценкам местных риэлтеров, с начала года квартиры в Бресте подорожали на 23 %, Гродно – на 21 %, Гомеле – на 28 %, Могилеве – на 30 % и в Витебске – на 32 %.

Лидирует Витебск

Среди региональных рынков наибольший рост цен на квартиры отмечен в г. Витебске. Больше всего за 9 месяцев подорожали однокомнатные квартиры новой планировки - в среднем на 43 %. На втором месте – двухкомнатные квартиры – рост цен на них составил 36 %. Трехкомнатные квартиры подорожали на 18 %. Так, к примеру, если в начале года однокомнатная квартира новой планировки в центре города стоила примерно 23 тыс.долл.США, то теперь она стоит 33-35 тыс. долл.США, двухкомнатная – 33 и 45-50 тыс.долл.США и трехкомнатная – 55 и 60-65 тыс.долл.США соответственно на начало года и конец сентября. Что касается окраины, то квартиры там заметно ниже по цене. Например, однокомнатная квартира старой планировки стоит сейчас приблизительно 24-25 тыс.долл.США, тогда как в начале года она стоила 15 тыс. долл.США, двухкомнатная «хрущевка» стоит сегодня 35-40 тыс.долл.США, а в январе месяце ее можно было купить еще за 25 тыс.долл.США

Спрос есть и на «сталинки», расположенные в центре города. Однако эти квартиры в своем большинстве требуют серьезного ремонта. Есть смельчаки, которые, покупая такую квартиру, переоборудуют ее в двухуровневую. На первых этажах «сталинки» покупаются в основном с целью оборудования нежилых помещений – под офисы или магазины. Если трехкомнатная квартира старой планировки стоит сегодня в среднем около 50 тыс.долл.США, то трехкомнатная «сталинка» обойдется покупателю уже в тысяч 60-65 тыс.долл.США.

Как отметила в беседе Марина Полянина, директор Витебского филиала ЗАО «Пакодан», цены на квартиры в Витебске стабильно росли до весны. А вот в марте-апреле, несмотря на продолжающийся рост цен, покупатели больше интересовались домами. Летом цены на жилье стабилизировались. Многие продавцы приостановили свои продажи в надежде на то, что осенью цены вновь начнут расти. И они не ошиблись, цены на квартиры только в сентябре месяце выросли в среднем на 2-3 тыс.долл. И это при том, что покупателей практически нет. Некоторые продавцы, видя подобную ситуацию, идут на уступки и снижают цену продажи. Однако это, скорее, исключение из правил и происходит чаще тогда, когда требуется срочно продать квартиру.

На втором месте - Могилев

Как отметил в беседе директор Могилевского филиала ЗАО «Пакодан» Владислав Брусиковский, если в первые месяцы 2007 года цены на все типы квартир в Могилеве росли ежемесячно на 10-12 %, то начиная с мая они достаточно стабильны и растут не более чем на 1 %, а то и того меньше.

Сегодня однокомнатную «хрущевку» можно приобрести за 27-30 тыс.долл.США, двухкомнатную – за 40-42 тыс.долл.США и трехкомнатную – за 47-50 тыс.долл.США. Стандартная однокомнатная квартира стоит примерно 35 тыс.долл.США, двухкомнатная – 46-47 тыс.долл.США и трехкомнатная – 55-60 тыс.долл.США. Что касается «сталинок» в центре города, то цены на них, безусловно, выше. Так, однокомнатная «сталинка» в центре города стоит от 40 тыс.долл.США и выше, двухкомнатная – 53-65 тыс.долл.США и трехкомнатная – от 80 тыс.долл.США и выше. А вот в январе стандартную однокомнатную квартиру можно было купить еще за 25 тыс.долл.США, двухкомнатную – за 35 тыс.долл.США и трехкомнатную – за 42 тыс.долл.США.

Что касается нового жилья, то его как и прежде в городе строится слишком мало. Коммерческие застройщики реализуют свои квартиры в среднем по 1100-1150 долл. за квадратный метр.

Гомель: цены на квартиры слишком завышены

Гомельские риэлтеры отмечают, что хотя сейчас в городе на продажу выставлено очень много квартир, цены на них все равно слишком завышены. Причем эти цены никоим образом не соответствуют реальной стоимости квартир. Как отметила Олеся Кучинская, директор Гомельского филиала ЗАО «Пакодан», их агент выезжает на осмотр квартиры и оценивает жилье, и если квартира выставляется на 10 и более тыс.долл. дороже, чем она может быть продана, они отказываются заключаться договор на оказание риэлтерских услуг. Зачастую стандартному ремонту приписывается евроремонт, а обычные деревянные окна называются стеклопакетами. В этой связи есть огромная вероятность того, что на рекламу объекта будут потрачены большие деньги, а объект так и не будет продан. А спустя несколько месяцев и сам продавец станет жаловаться на агентство, что оно плохо работает, плохо рекламирует квартиру и т.д.

Если говорить в целом, то работа агентств по недвижимости как раз и осложнена тем, что цены на квартиры слишком завышены. Продавцы обращаются одновременно во многие агентства и заключают договор с той риэлтерской компанией, которая по наивысшей цене возьмется продавать его квартиру. Это приводит к нездоровой атмосфере и конкуренции, которая складывается между агентствами в городе. Причем большое количество риэлтерских организаций, работающих в городе, к сожалению, не способствует повышению качества их работы и обслуживания потребителей.

Что касается цен на квартиры, то они росли на протяжении всех 9-ти месяцев, причем и в летнее время. Так, по оценкам филиала ЗАО «Пакодан», если в начале года однокомнатная квартира в зависимости от месторасположения и потребительских качеств предлагалась за 25-35 тыс.долл.США, то сейчас она предлагается по цене от 30 до 38 тыс.долл.США, двухкомнатная – 27-40 и 37-60, трехкомнатная – 37-75 и 40-100 тыс. долл. США на начало и на конец сентября соответственно. «Малосемейки» в январе стоили примерно 15-28 тыс.долл.США, а сейчас – 21-35 тыс.долл.США. При этом за 9 месяцев больше всего подорожали двухкомнатные квартиры – на 37 %, трехкомнатные – на 27 % и однокомнатные – на 20 %.

Гродно: отмечено падение цен

Как отметил в беседе уполномоченный риэлтер Гродненского агентства недвижимости «2 К и К» Виктор Карпович, начиная с мая месяца по настоящее время цены на квартиры в Гродно снизились примерно на 10-15 %. Причем падение цен в большей степени наблюдалось в мае-июле, когда резко снизился спрос на квартиры. Сейчас цены на квартиры на рынке достаточно стабильны, если и растут, то очень медленно. А вот спроса на вторичное жилье все так же нет. По всей видимости, у людей закончились деньги. Все, кто мог, купили себе квартиры еще в январе- апреле, когда спрос на квартиры был просто невероятный, а квартиры до мая месяца поднялись в цене до 50 %. «Дороговизна» ипотечных кредитов и невозможность основной массы населения выплачивать не только сам кредит, но и высокие процентные ставки по нему привели к снижению спроса на квартиры. Да и поручители, которые могли бы выступить в этом качестве сегодня, уже стали поручителями ранее в других сделках с жильем. Все это отразилось и на ценах на квартиры. Сейчас рынок пребывает в стадии ожидания – то ли цены продолжат свой рост, то ли будут еще больше падать.

С учетом падения цен получилось, что за 9 месяцев этого года однокомнатные квартиры старой планировки в Гродно подорожали на 10 %, двухкомнатные – на 22 % и трехкомнатные – на 5 %. В целом рост цен на все типы квартир составил 12 %. Так, например, если в начале года однокомнатная квартира старой планировки стоила 28 тыс.долл.США, то сейчас она стоит 31 тыс.долл.США, двухкомнатная стоила в среднем 32 тыс.долл.США, теперь предлагается за 39 тыс.долл.США, трехкомнатная – 43 и 47 тыс.долл.США соответственно на начало года и конец сентября. А вот двухкомнатные квартиры новой планировки за этот период подорожали на 40 %. Если в начале года такая квартира стоила примерно 36 тыс.долл.США, то теперь стоит в среднем 50 тыс.долл.США. Однокомнатные и трехкомнатные квартиры подорожали на 12 % и 11 % соответственно. Так, однокомнатная квартира в начале года стоила 35 тыс.долл., сейчас стоит – 39 тыс.долл., трехкомнатная стоила 53-55 тыс.долл., а сейчас предлагается за 67 тыс.долл.

Брест: на рынке переизбыток квартир

За 9 месяцев этого года двухкомнатные и четырехкомнатные квартиры в Бресте подорожали соответственно на 31 % и 36%. Так, если в начале года двухкомнатные квартиры в среднем стоили 37-38 тыс. долл., а четырехкомнатные приблизительно 50 тыс.долл., то сейчас они стоят 50 и 68-75 тыс.долл.США соответственно. Что касается однокомнатных квартир, то они подорожали на 13 % - с 31-32 тыс.долл.США на начало года до 35-36 тыс.долл. на начало октября. Трехкомнатные поднялись в цене на 25 % - в начале января трехкомнатная квартира стоила в среднем 48 тыс.долл.США, теперь она стоит 60-70 тыс.долл.США.

По словам Анатолия Войтовича, директора Брестского ГП «Агентство риэлтерских услуг», с мая месяца на квартирном рынке резко снизились темпы продажи квартир. Если в первом квартале квартир катастрофически не хватало, а те, которые появлялись, моментально раскупались, то начиная с мая по настоящее время в городе наблюдается переизбыток всех типов квартир. Например, если в январе-феврале в газете «Из рук в руки» рекламировалось всего лишь порядка 10-15 однокомнатных квартир, 10-11 двухкомнатных и 20 – трехкомнатных, то теперь только однокомнатных насчитывается порядка 70. То есть выбор квартир в настоящее время очень большой, а вот покупателей нет.

Что касается стоимости квартир, то она остается приблизительно такой, какой была и в мае месяце. С началом осени на рынке также не произошло каких-либо существенных перемен – рынок продолжает находиться в спячке.

Одной из главных причин ухода со вторичного рынка покупателей явилась слишком высокая цена на квартиры. С некоторых пор выгоднее стало покупать новое жилье в уже построенном доме. Так, например, квадратный метр нового жилья у застройщика обходится покупателю в среднем от 600 до 900 долл. США, у посредника – примерно 1000-1100 долл.США, тогда как средняя цена квадратного метра вторичного жилья в Бресте перешагнула свою отметку 1000 долл.США за квадратный метр.

Изменится ли ситуация на региональных квартирных рынках в ближайшее время, сказать однозначно трудно. По мнению местных риэлтеров, это во многом будет зависеть от экономической ситуации в стране. Планируемое с нового года повышение цен на газ может привести к ажиотажу на квартирном рынке, который мы наблюдали в начале 2007 года. Если такое повторится, роста цен на квартиры не избежать. Но, с другой стороны, цены на квартиры уже сегодня слишком завышены, и пока покупатели отказываться их приобретать по таким ценам. Появятся ли у них деньги, смогут ли они выплачивать кредиты, тоже неизвестно. Но пока основной массе населения не по карману ни квартиры стоимостью более 1000 долл. за квадратный метр, ни кредиты под предлагаемые банками процентные ставки.

Средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке жилья (по регионам)

Название городаСредняя цена квадратного метра (долл.США) на начало 2007 годаСредняя цена квадратного метра (долл.США) на сентябрь 2007 годаРост средней цены квадрат-ного метра за 9 месяцев, %
Брест823102625
Гродно799101828
Гомель793101327
Могилев675100048
Витебск64199655
Минск1280201958

22.10.2007

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 4, за месяц 36

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 42/2007