Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Отапливать поквартирно или поквартально

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Отапливать поквартирно или поквартально

По мере роста цены российского газа все актуальнее становится тема применения поквартирных систем отопления и оборудование жилых помещений индивидуальными приборами учета воды и тепла. Пока же в Беларуси построено, запроектировано и находится в стадии строительства всего около 4 тысяч квартир с поквартирной системой отопления, а индивидуальными приборами учета оборудовано лишь 50 % квартир.

В Беларуси сейчас прорабатывается вопрос повышения тарифов на услуги ЖКХ для населения в 2008 году. Их размер будет зависеть от цены на импортируемый из России газ. Об этом сообщил 17 октября на семинаре в Минске заместитель министра экономики Владимир Адашкевич. По его словам, до конца нынешнего года тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг, включая газ, электроэнергию и тепло, в Беларуси меняться не будут.

Хотя переговоры по цене за газ все еще идут, по всем прогнозам, даже оптимистическим, в следующем году голубое топливо будет обходиться Беларуси дороже, чем в нынешнем. Но даже если произойдет чудо и повышения не будет, то рост жилищно-коммунальных тарифов пусть и в пределах 5 долларов на двухкомнатную квартиру 43 кв. м с тремя проживающими неизбежен.

Одна из возможностей хоть немного уменьшить издержки от ожидаемого повышения тарифов на коммунальные услуги - это установить в квартире приборы учета горячей и холодной воды и запастись "водяным" термометром. Приборы учета нужны для того, чтобы жильцы платили за реально потребляемый объем воды и могли регулировать это потребление - в буквальном смысле экономить на плате за воду. А термометр нужен, чтобы периодически фиксировать температуру горячей воды, которая подается в квартиру, и периодически напоминать местному ЖЭСу, что эта температура не должна опускаться ниже установленного социальным стандартом уровня - 50 градусов С.

Между тем, если с термометрами пока проблем нет - их можно свободно купить в магазине, то установить счетчики не так просто, как может показаться на первый взгляд. В некоторых ЖЭСах люди дожидаются установки приборов больше 2-х месяцев - то ли работники ЖЭСов физически не справляются с выполнением заявок, то ли специально тормозят процесс оборудования жилфонда индивидуальными счетчиками. Наверное, имеет место и то и другое.

На сегодня, по данным Минжилкомхоза, уровень оснащенности жилого фонда Беларуси индивидуальными приборами учета расхода воды составляет 49,8%. При этом за девять месяцев текущего года индивидуальными приборами учета было оборудовано более 470 тыс. квартир. В этой работе задействовано около 1,6 тыс. бригад и звеньев организаций ЖКХ, а также более 230 других организаций различной формы собственности и индивидуальных предпринимателей.

Процесс оснащения индивидуальными приборами учета всего жилищного фонда, оборудованного водопроводом, должен завершиться в 2008 году. Для выполнения этой задачи, которая была поставлена президентом, потребуется 3,4 млн. приборов учета и около Br340 млрд. - средств граждан, кредитных ресурсов и собственных средств организаций ЖКХ.

Заметим, что по данным Минжилкомхоза оснащенность жилищного фонда Беларуси индивидуальными счетчиками воды повысилась с 9% в 2001 году до 32% в 2006 году. В результате отпуск воды потребителям снизился более чем на 100 млн.куб.метров - до 570 млн.куб.метров в 2006 году. Однако не совсем понятно, за счет чего снизился этот показатель. То ли потому, что граждане стали экономнее расходовать воду, то ли благодаря разнице между реальным потреблением, которое фиксируется квартирными счетчиками воды, и нормативным потреблением, по которому производится расчет платы за воду и ее подогрев гражданам, не имеющих в квартирах счетчиков.

Так или иначе, но установка счетчиков дает экономию, во всяком случае для тех, кто в ней заинтересован. И чем выше тарифы на воду и ее подогрев, тем меньше срок окупаемости затрат, связанных с приобретением и установкой приборов учета воды.

Вторая тема, которая приобретает все большую актуальность в связи с ростом цен на энергоносители и жилищно-коммунальные тарифы - это установка энергоэффективных систем отопления. Как отмечают в Минстройархитектуры, вместо централизованного теплоснабжения зданий, наиболее широко применяемого в настоящее время, используется децентрализованная система выработки тепла. Одним из вариантов децентрализованной системы теплоснабжения здания является разработка системы поквартирного отопления, позволяющая автономно обеспечивать отдельную квартиру, расположенную в многоквартирном доме, теплом и горячей водой.

Основными элементами поквартирного отопления являются: отопительный котел, устанавливаемый в каждой квартире отдельно, система дымоудаления (дымовые трубы) и система подачи воздуха на горение, а также отопительные приборы (радиаторы). Системы поквартирного отопления с газовыми автономными отопителями позволяют исключить прокладку теплотрасс, строительство тепловых пунктов, использование теплосчетчиков, а также обеспечивают индивидуальную комфортность проживания.

Как говорится в отчете Минстройархитектуры, в Беларуси уже проведены всесторонние исследования безопасности систем поквартирного отопления на газовом топливе (пожаробезопасность, гигиеническая и экологическая безопасность). В настоящее время построено, запроектировано и находится в стадии строительства более 4000 квартир с поквартирной системой отопления с использованием газовых аппаратов как импортного (Bosh, Yunkers, Mara), так и отечественного (Альфа-Калор). Сравнительный анализ фактических расходов на отопление и горячее водоснабжение в двух одинаковых жилых зданиях с различными системами теплоснабжения - центральное и поквартирное - показал, что стоимость отопления и горячего водоснабжения в расчете на 1 метр отапливаемой площади в поквартирной системе приблизительно на 40 % меньше, чем в системе централизованного теплоснабжения.

По данным министерства, поквартирное отопление внедрено фактически во всех регионах Беларуси. В Минске и Минской области такими системами оборудованы 2100 квартир, в т.ч. около 10 % - квартиры в многоэтажных зданиях; в Гомеле и Гомельской области - более 1000 квартир, в т.ч. 20 % - квартиры в многоэтажных зданиях; в Бресте и Брестской области - 586 квартир, в т.ч. 25 % - квартиры в многоэтажных зданиях. В Гродненской и Могилевской областях индивидуальное отопление есть только в индивидуальных (блокированных) домах - 600 и 60 квартир соответственно.

Вопросы эффективного и экономного использования энергоресурсов решаются при широком внедрении автономных и крышных котельных. Для размещения встроенных, пристроенных и крышных котельных требуются минимальные (или вообще не требуются) земельные участки. Указанные котельные не имеют внешних тепловых сетей, следовательно, отсутствуют теплопотери в сетях при транспортировании теплоты, а также сокращается расход электрической энергии на работу насосов при транспортировании тепла потребителю.

В среднем за счет сокращения потерь теплоты при транспортировании применение децентрализованных систем отопления (поквартирное отопление, устройство автономных и крышных котельных) позволяет в 1,5-2 раза уменьшить годовой расход газа по сравнению с системами централизованного теплоснабжения. Одна проблема: несмотря на то что преимущество таких систем уже давно доказано, в Беларуси они пока не получили широкого применения. Причем в практике были случаи, когда городские власти отказывались выдавать частным застройщикам разрешение на проектирование и строительство многоквартирных домов, если в доме предусматривалось автономное отопление.

Однако после того, как президент Беларуси заявил о нецелесообразности подключения всего вновь строящегося жилья к существующим теплотрассам, автономные котельные станут более популярны. "Вне всякого сомнения, любые энергосберегающие мероприятия принесут свои плоды и с лихвой окупят затраты, - заявил Александр Лукашенко белорусскому народу и Национальному собранию 24 апреля 2007 года. - От эффективности энергосбережения во многом будет зависеть перспектива социально–экономического развития страны. Еще раз подчеркиваю: там, где мы создаем новые микрорайоны, не надо, может быть, даже подключаться к существующим теплотрассам. Надо идти так, как идет Москва, - они ставят маленькие тепловые станции в каждом микрорайоне и обеспечивают теплом тысячи жителей. Может быть, на каждый дом. Кто на крышу, кто рядом и так далее».

Марина СИРОТКО.

22.10.2007

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 11, за месяц 50

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 42/2007