Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

«Малютки» выходят на рынок

При покупке квартиры на вторичном рынке клиенты зачастую подыскивают вариант с кухней побольше, а еще лучше – с внушительной лоджией, а не скромным балкончиком. Поэтому и на первичном рынке застройщики стараются не отставать, ведь квартира в новостройке у большинства людей ассоциируется с простором и светом!

Застройщики стараются привлечь дольщиков квартирами с двумя санузлами, лоджиями в длину всей комнаты, кухнями от 12 квадратов. Такие квартиры, конечно же, находят своих покупателей.

Но в последнее время наметилась другая тенденция. Сегодня неоправданно большая площадь новой квартиры зачастую может рассматриваться потенциальным покупателем уже не как неоспоримое преимущество, а как недостаток.

Одними из первых заявил о выпуске в продажу однокомнатных квартир-«малюток» застройщик «А-100 Девелопмент»: в квартале «Зеленые Горки» стали продавать квартиры от 37 «квадратов».

Минус тут только один – это панельный дом, поэтому позволить своей фантазии максимум с перепланировкой вряд ли получится. А вот плюс очевиден сразу –стоимость квартиры не превышает 31 000 долл.США.

Целевая аудитория для квартир «малюток» довольно широка – это молодые пары, студенты, пенсионеры, желающие жить отдельно от детей, разведенные и просто те люди, которые хотят иметь собственное жилье, но не могут позволить себе простор, и все, кому надоели съемные квартиры.

Недавно ОАО «Белбуд» вышло на рынок с предложением однокомнатных квартир общей площадью 26 квадратов. Аналогичное предложение поступило и от застройщика ОАО «10 Управление начальника работ». Первый застройщик начинает строительство двух домов в микрорайоне Лебяжий, второй – по ул. Рафиева.

Вот только за квадрат в Лебяжем просят от 1 500 до 1 800 долл.США в зависимости от того, является ли дольщик нуждающимся в улучшении жилищных условий или нет. Также на цену влияет величина первоначального взноса.

ОАО «10 УНР» установил цены на «малютки» в районе 1 250 долл.США за квадрат: за квартиру получается 32 500 долл.США.

Конечно, на первичном рынке сейчас можно найти предложения и по 1 000 долл.США/кв. метр, и даже дешевле, но это квартиры от 45-50 кв.м, а значит, общая цена квартиры будет гораздо большей.

Если постараться, то и на вторичном рынке можно найти небольшую квартиру по цене около 30 000 долл.США. Но скорее всего это будет старенькая хрущевка 60-х годов постройки с соседями самого разного статуса и требующая глобального ремонта.

А вот компактная новостройка по такой цене – это более привлекательное предложение!

Как отмечают специалисты по работе с клиентами группы компаний «Твоя Столица», в настоящее время отбор квартиры для покупки проводится преимущественно по ценовому фактору. Например, в июле каждый десятый потенциальный покупатель интересовался квартирой до 35 000 долл.США.

Недавно появилась новость о том, что ЗАО «Белзарубежстрой» разработал проект дома с квартирами площадью 25 и 30 «квадратов». Это будет многосемейка, где на одном этаже до 20 квартир (коридорный тип). В настоящее время застройщик подыскивает участок для строительства первого дома такой серии.

К слову, такие квартиры уже давно построены в Европе. В таких квартирах обычно делается дизайнерский ремонт с целью нахождения баланса площадей. Например, днем кровать прячется в шкафу и совсем не занимает места в маленькой 30-метровой квартире.

Симпатичные «малютки» очень успешно сдаются в аренду.

Хочется отметить, как белорусские застройщики внимательно следят за тенденциями на рынке жилья: «малютки» от коммерческих застройщиков вышли на рынок раньше государственных, хотя разговоры о таких проектах велись уже давно. И, несмотря на то, что строительство домов начали всего несколько застройщиков, задумываются о такой перспективе очень многие.

Екатерина Толстая, аналитик группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА».

10.09.2012

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 3, за месяц 29

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 36/2012