Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

На квартирных рынках наметилась тенденция к снижению цен

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » На квартирных рынках наметилась тенденция к снижению цен

В то время как в белорусской столице начиная с мая цены на вторичные квартиры остаются практически стабильными, а за октябрь месяц в целом даже не выросли на 1 %, на квартирных рынках наших соседей ситуация далеко не однозначная. Как отмечают аналитики и эксперты рынков, наметилась тенденция к снижению цен на квартиры, а в Риге за последних 6 месяцев цены упали более чем на 10 %.

Москва: ситуация более чем запутанная

Ситуация на рынке недвижимости Москвы с каждым месяцем становится все более запутанной и противоречивой, отмечает аналитический центр irn.ru. Так, с начала осени этого года оказался повисшим в воздухе основной вопрос рынка – начался ли все-таки новый реальный рост цен на квартиры или же на самом деле продолжается их завуалированное снижение? Примечательно, что закончившийся октябрь так и не принес однозначного ответа на этот вопрос.

Статистические данные в нынешних условиях оказываются довольно неоднозначными и требуют осторожной интерпретации. В последнее время почти все аналитики и обозреватели рынка недвижимости отмечают рост ценовых показателей. Например, по данным аналитического центра www.irn.ru, среднее значение индекса стоимости жилья в октябре превысило аналогичный сентябрьский показатель на 1,3%. По сути, это изменение уровня цен на жилье в столице с середины сентября по середину октября. Если же смотреть по более оперативным еженедельным индексам, то рост с конца сентября по конец октября составил около 2%.

Но, с другой стороны, в октябре продолжилось ослабление доллара, с которым тесно связан столичный рынок недвижимости. Например, по статистике сервиса «Оценка квартир» в режиме онлайн, который оценивает ежедневно около 1 000 квартир, более 80% посетителей предпочитают получать стоимость своей квартиры именно в долларах. Примечательно, что с начала сентября доллар упал примерно на 1 рубль, т.е. потерял около 4%. Поэтому рост цен осенью на уровне 2% в месяц оказывается ни чем иным, как всего лишь компенсацией ослабления доллара повышением долларовых цен на московскую недвижимость.

Это обстоятельство легко проследить с помощью рублевого индекса стоимости жилья – так называемого курса квадратного метра, который еженедельно публикует журнал о недвижимости Metrinfo.ru. Со второй половины лета этого года рублевая динамика цен на недвижимость не обнаруживает вообще никакого роста, а отражает скорее колебательный режим поведения цен в коридоре 102 – 104 тыс.руб. за кв.метр. Причем некоторые люди могут усмотреть в такой динамике стоимости жилья даже продолжение снижения цен, пусть и происходящего заметно меньшими темпами, нежели в первой половине 2007 года.

Киев: если завтра обвал

Бешеный прошлогодний рост цен на недвижимость сменился в этом году застоем. Если за 2006 год цены на недвижимость в столице выросли на 60%, а квартиры в строящихся домах раскупались еще на стадии котлована, то за последние пять месяцев этого года количество сделок значительно сократилось, а цены снизились, пишет издание «24 ua».

По словам вице-президента Ассоциации специалистов по недвижимости Виктора Несина, средняя квартира эконом-класса еще в январе-апреле этого года стоила около 100 тыс.долл.США. В течение лета она подешевела в среднем на 10 тыс.долл.США. Самый дешевый вид жилья - так называемые гостинки, у которых маленькая жилая площадь и крохотная кухня, за это время упали в цене на четверть: в среднем с 80 до 60 тыс.долл.США.

Эксперты стали более пессимистичными в своих прогнозах. Еще в начале лета они прогнозировали, что рынок недвижимости активизируется ближе к осени, и цены снова пойдут вверх. Тем не менее, этого так и не случилось.

60-70% жилья в Украине покупают в кредит. Однако еще с лета банкиры стонут о практически замершей ипотеке. Еще недавно выдавая до полусотни кредитов в неделю, сейчас банкиры довольствуются двумя-тремя. «Кредитов под залог недвижимости было много, а вот на покупку - мало. Возможно, ждали результатов выборов, но это не сильно влияло», - говорит заместитель директора киевской региональной дирекции Укргазбанка Сергей Коцупатрый.

В настоящее время общий прогноз банкиров, продавцов и строителей - цены будут расти, но весьма незначительно. А дешевое жилье эконом-класса может еще больше подешеветь. «Если жилье будет дорожать, то на 0,5-1% в месяц. Скорее всего, такая динамика сохранится и на следующий год», - уверен исполнительный директор группы компаний «Планета Оболонь» Алексей Котенко.

Однако есть и более радикальные прогнозы. Цены на квартиры достигли предела платежеспособности населения, поэтому грозят рухнуть на 30%, считают в страховой компании «Росгосстрах», которая еще летом изучала украинский рынок недвижимости. Кризис ипотеки в США и стагнация рынка недвижимости в Москве, задающей ценовой тон в том числе и для Киева, только подкрепляет эти прогнозы.

Рига: с мая жилье подешевело на 10,6%

Стоимость серийного жилья с начала мая, когда был зафиксирован максимальный подъем, в Риге снизилась уже на 10,6%, пишет «Телеграф». Так, в октябре падение цен составило в среднем 1,2%, а стоимость одного квадратного метра - 1538 евро за кв.метр. Причем, используя нынешнюю ситуацию на рынке, покупатели все чаще настаивают на снижении цены, и нередко им это удается, утверждается в обзоре компании Balsts.

В настоящий момент на рынке наблюдается всплеск предложений, то есть большая возможность выбора. Люди это охотно используют и выдвигают высокие требования к поиску жилья. Они, как правило, осматривают 15-20 квартир, прежде чем сделать выбор. Такие действия свидетельствуют о том, что покупатели подыскивают квартиры для себя и своей семьи, а не в спекулятивных целях.

Позитивная тенденция, указывают в Balsts, состоит в том, что покупатели еще до осмотра первой квартиры знают, на какую сумму кредита они могут реально рассчитывать. Иными словами, покупатели становятся более сознательными и серьезными, оценивая ситуацию на рынке.

"В настоящий момент существуют все предпосылки для выгодной покупки жилья. Многие жители думают, что поиск квартиры при посредничестве риелторских компаний стоит денег. Но эти услуги бесплатны даже в том случае, если клиент хочет посмотреть, скажем, 20 квартир перед тем как сделать свой выбор", - заметил председатель правления Balsts Айгар Зариньш.

На рынке новостроек жители в настоящий момент больше интересуются проектами, которые уже завершены или будут сданы в эксплуатацию в ближайшее время. Стоимость жилья в новостройках в среднем на 30% выше, чем цены на вторичном рынке, то есть на серийные квартиры. Специалисты Balsts полагают, что этот разрыв продолжит расти. Но стоит учитывать тот факт, что на серийное жилье до сих пор приходится свыше 90% всего жилого фонда. То есть до тех пор, пока не будет возведено достаточно новостроек, спрос на вторичном рынке не иссякнет.

Подготовила Елена МАСЛОВСКАЯ

19.11.2007

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 1, за месяц 16

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 46/2007