Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Остановить цены удастся объемами

В Беларуси к 2011 году объемы строительства жилья могут быть увеличены до 10 млн.кв.метров, что почти в два раза больше, чем запланировано на 2008 год. Это станет возможно благодаря наращиванию объемов производства строительных материалов, модернизации предприятия, строительству новых производственных линий и заводов. Как результат, темп роста коммерческих цен на рынке жилья будет приостановлен.

Вопрос о наращивании мощностей для двукратного увеличения объемов жилищного строительства сейчас прорабатывается с участием руководства Нацбанка. Об этом 19 декабря заявил журналистам в парламенте Министр архитектуры и строительства Александр Селезнев.

"Министерство архитектуры и строительства принимает соответствующие меры, которые позволят в 2010 году такую задачу решить. Строительных материалов у нас хватит. Сложность заключается лишь в том, что необходимо увеличить численность строительных компаний и организаций", - сказал А.Селезнев. По мнению Министра, если в 2008 году удастся построить 5200 тыс.кв.метров жилья, что предусмотрено в указе о прогнозах социально-экономического развития страны, "коммерческие цены на жилье в Беларуси будут не выше 2 тыс.долл. за кв.метр, а то и пойдут вниз", процитировало агентство БелТА.

Заметим, что в Минске в настоящий момент средняя рыночная цена квадратного метра жилья уже достигла 2000 долл.США (если быть более точным около 2050-2070 долл.). Что касается средней цены по Беларуси, то она, судя по разным оценкам, не превышает пока 1200 долл.США за кв.метр. В этой связи не совсем понятно, что имел в виду Министра архитектуры и строительства, говоря о том, что цена квадратного метра в Беларуси не поднимется выше 2 тыс. долл.США.

В свою очередь заместитель Премьер-министра республики Иван Бамбиза заявил, что Правительство Беларуси в 2008 году намерено принимать меры по сдерживанию цен на строительство жилья. Он отметил, что необходимость сдерживать цены на строительство жилья является принципиальной позицией белорусского правительства. Под контролем находятся как цены на услуги строительных организаций, так и цены на строительные материалы. "Мы будем принимать все решения, которые обеспечили бы строительство жилья по доступным для граждан ценам", - подчеркнул вице-премьер.

Минск бьет прошлогодний рекорд по недовыполнению

К слову заметим, что в январе-ноябре 2007 года в Беларуси построено 3 млн.916 тыс.кв.метров общей площади жилья (план на год 4,2-4,7 млн. кв. м). В том числе за счет средств консолидированного бюджета с начала года введено в эксплуатацию 143 тыс.кв.метров жилья, что на 10,7% меньше, чем в январе-ноябре 2006 года. За счет собственных средств организаций - 105 тыс.кв.метров жилья (на 21,7% меньше); банковских кредитов - 1 млн.554 тыс.кв.метров (на 17,1% больше); собственных средств населения - 2 млн.97 тыс.кв.метров (на 10% больше).

В Брестской области введено в эксплуатацию 643 тыс.кв.метров, или 91,6% от годового задания, в Витебской - 398 тыс.кв.метров (86,4%), Гомельской - 490 тыс.кв.метров (79,6%), Гродненской - 520 тыс.кв.метров (89%), Минской - 833 тыс.кв.метров (99,6%), Могилевской - 359 тыс.кв.метров (84,4%). В Минске введено в эксплуатацию 673 тыс.кв.метров жилья, что составило 62,6% к заданию.

Низкими темпами выполняется задание на 2007 год по вводу в эксплуатацию жилья для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. В январе-ноябре введено в действие 2 млн.284 тыс.кв.метров общей площади жилья, из них в многоквартирных жилых домах в городах - 1 млн.268 тыс.кв.метров. Удельный вес жилья, построенного для этой категории граждан, составил 58,3% от общего ввода по стране при задании 71%.

В малых и средних городских поселениях построено 5,1 тыс. квартир общей площадью 523 тыс.кв.метров, что составило 95,5% к доведенному на год заданию. В сельских населенных пунктах введено в эксплуатацию 1 млн.351 тыс.кв.метров общей площади жилья, или 34,5% от общего ввода по стране, что почти соответствует уровню января-ноября 2006 года.

В январе-ноябре 2007 года в агрогородках, предусмотренных к вводу в текущем году, использовано 435,6 млрд.рублей инвестиций в основной капитал. Из них на строительство жилых домов - 168,6 млрд.рублей, что составило 38,7% от общего объема использованных инвестиций в агрогородках.

Всего в строительство жилья инвестировано 4 трлн.рублей, что составляет 18,5% к общему объему инвестиций, и 121,7% — к соответствующему периоду прошлого года.

Для роста метража надо построить заводы

Чтобы к 2011 году выйти на строительство 10 млн.кв.метров жилья, предстоит существенно увеличить производственные мощности ведущих предприятий строительной отрасли. В частности, предстоит модернизировать все три действующих цементных завода и построить новые высокопроизводительные энергоэффективные технологические линии "сухого" способа производства цемента на основе последних достижений науки и техники, с использованием самых современных тепловых агрегатов и оборудования. В рамках этой программы до 2011 года на востоке Беларуси предполагается построить 3 технологические линии мощностью 1,8 млн. тонн цемента в год каждая.

Строительство трех новых линий по производству цемента будет начато в феврале 2008 года. Такую информацию озвучил Министр архитектуры и строительства Александр Селезнев в ходе посещения в декабре 2007 года строящегося завода газетной бумаги в Шклове. По словам Министра, ожидается, что к этому времени Беларусь получит кредитные средства Китая в размере 30 млн.долл.США, а также кредит Беларусбанка на 70 млн.долл.США, что позволит приступить к масштабным строительным работам. Для их продолжения в апреле-мае предполагается поступление еще 100 млн.долл.США кредитных средств из Китая.

В Минстройархитектуры не исключают, что строить цементные заводы будут китайские строители. Перед белорусскими строителями в текущей пятилетке стоят серьезные задачи по экспорту услуг, а также выполнению напряженной инвестиционной программы по возведению жилья. Поэтому предложение китайцев не только профинансировать строительство, но и выполнить все строительно-монтажные работы с установкой оборудования белорусскую сторону сегодня вполне устраивают, отмечают в Минстройархитектуры. Новые производственные линии планируется ввести в строй уже в первом полугодии 2010 года.

В рамках развития цементной отрасли также предусматривается строительство новых заводов за деньги частных инвесторов. Выбор инвесторов предполагается осуществлять на конкурсной основе. Первый такой конкурс запланирован на 28 декабря 2007 года. В результате конкурса будет выбран инвестор для промышленной разработки месторождения мела "Подкаменье" (Ветковский район Гомельской области) и строительства на его базе цементного завода с объектами инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры.

Чтобы удовлетворить спрос строительных организаций республики на современный эффективный утеплитель, принято решение о строительстве на ОАО "Гомельстройматериалы" и ОАО "Березастройматериалы" новых технологических линий по производству жестких минераловатных плит, соответствующих европейским нормам качества, что позволит почти в 2 раза увеличить объемы производства продукции.

В 2008-2009 годах планируется построить современные высокопроизводительные линии по производству стеновых блоков из ячеистого бетона мощностью 300 тыс.куб.метров в год каждая в ОАО "Минский КСИ", ОАО "Красносельскстройматериалы", ОАО "Березовский КСИ", ОАО "Забудова", ООО "Евро-блок".

Около 15 млн.долл.США будет инвестировано в модернизацию Березовский комбинат силикатных изделий. Такая задача стоит перед новым владельцем и инвестором ОАО "Березовский КСИ" - ООО "Трайпл". Государство продаст компании "Трайпл" свой пакет акций на сумму Br318 млн. При этом оговорен ряд обязательных условий продажи. Кроме инвестирования 15 млн.долл.США, новый владелец обязан будет сохранить специализацию предприятия и погасить его кредиторскую задолженность по платежам в бюджет в размере Br950 млн. В рамках обязательного инвестиционного проекта до 1 апреля 2009 года должна быть введена в эксплуатацию первая очередь технологической линии по выпуску ячеистого бетона мощностью 320 тыс.куб.метров. А до 1 июля 2010 года планируется полностью завершить работы по реконструкции и модернизации КСИ.

Начавшиеся в минувшем году модернизация оборудования и работы по оптимизации технологических процессов в ОАО "Гродненский КСМ", ОАО "Оршастройматериалы" способны обеспечить в 2008 году прирост объемов производства стеновых блоков порядка 100,0 тыс. куб. метров.

Ведется реализация проекта по производству термоблоков на основе цемента и керамзита в ОАО "Минскстрой", модернизация технологической линии по производству термоблоков в ОАО "Завод керамзитового гравия" г. Новолукомль, что обеспечит прирост объемов производства стеновых материалов дополнительно на 260 тыс.куб.метров.

В Беларуси в 2008-2009 годах планируется построить 6 новых заводов по выпуску газосиликатных блоков - по одному в каждой области. Кроме того, планируется провести модернизацию существующих производств с целью наращивания мощностей по выпуску данной продукции. Если в этом году производство газосиликатных блоков возросло по отношению к 2003 году в 2,5 раза, то к 2010 году оно будет еще удвоено.

В стадии реализации - программа освоения производства на предприятиях республики поризованных пустотелых крупноформатных керамических блоков. Выполнение данной программы позволит увеличить производство стеновых материалов из керамики в 2010 году в 1,8 раза. Общий объем производства составит около 900 млн. штук усл. кирпича.

В 2008-2009 годах планируется инвестировать значительные средства в техпереоснащение кирпичных заводов с целью увеличения их мощностей на 200 млн. штук кирпича. Это дешевле и проще, чем строить новые производства, поскольку уже имеется необходимая база, есть печи обжига, отработаны технологии. В первую очередь это касается предприятий столичного региона, где наиболее активно осуществляется строительство.

В то же время разведанные в Витебской и Гомельской областях месторождения глин позволяют осуществить строительство новых кирпичных заводов мощностью от 60 до 100 млн. штук условного кирпича в год. Реализация этих проектов может заинтересовать российских инвесторов, предложения которых мы готовы рассмотреть.

В целом же реализация программы развития стройотрасли позволит к 2011 году увеличить ежегодный объем выпуска цемента в Беларуси до 10 млн. тонн, извести - 1,4 млн. тонн, кирпича строительного – более 1,6 млрд. штук, блоков стеновых из ячеистого бетона – 4,6 млн.куб.метров, теплоизоляционных материалов - 1,3 млн.куб.метров в год.

Марина СИРОТКО.

24.12.2007

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 4, за месяц 17

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 51/2007