Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

О градостроительных проектах Минска

Информация о том, что на месте гостиницы "Беларусь" вырастет в самом ближайшем будущем 40-этажный небоскреб, а вокруг Минска вот-вот появятся города-спутники, оказалась несколько преждевременной.

Презентация проекта по строительству гостинично-делового центра на месте нынешней гостиницы "Беларусь" состоялась 22 января в Минской городской ратуше во время знакомства Президента Беларуси с генеральным планом застройки пр. Победителей в Минске.

"Желающие участвовать в этом инвестиционном проекте уже есть. Мы планируем, что будущий инвестор профинансирует расходы на демонтаж гостиницы "Беларусь", - сообщил главный архитектор Минска Виктор Никитин. По его словам, новый архитектурный ансамбль будет включать пятизвездочный гостиничный комплекс и деловой центр класса "А", отвечающий всем мировым стандартам, развлекательный центр, бассейн, спортивные сооружения и другие объекты. Комплекс будет состоять из трех башен, в двух из них разместится гостиница, в третьей - деловой центр. Высота зданий составит 40-45 этажей. На верхних этажах расположатся несколько ресторанов с обзорными площадками. Предполагается также, что новый отель будет оснащен вертолетной площадкой.

Важно отметить, что в Минске еще не было случаев, чтобы сносили здания подобного типа. Беспрецедентным проект может стать и с правовой точки зрения, поскольку гостиница "Беларусь" не является абсолютной собственностью государства.

По официальной версии, гостиница "Беларусь" малоэффективна, ее внутренние помещения не соответствуют международным требованиям, а небольшие гостиничные номера не дают возможности реконструировать здание для создания комфортных условий.

Правда, имя инвестора специалисты Комитета архитектуры пока не разглашают, что способствует появлению всевозможных слухов на счет того, кому приглянулся выгодный с градостроительной точки зрения кусок земли почти в центре Минска. В одной неофициальной версии ключевое место отводится крупной московской фирме. Этот слух строится на том, что рядом с гостиницей "Беларусь" недавно построено здание банка "Москва-Минск" и только-только началось строительство культурно-делового центра "Дом Москвы". В других версиях фигурируют очень серьезные фирмы из Ирана, Турции, Объединенных Арабских Эмиратов и т.д.

Минские же градостроители вообще не верят в то, что на месте гостиницы "Беларусь" может вообще когда-либо появиться 40-этажная громадина. Такой объем, как показало макетирование, совершенно не вписывается в окружающую среду.

Впрочем, данный проект - не единственный в списке объектов, призванных украсить самую респектабельную магистраль Минска – пр. Победителей. Как доложил Президенту В. Никитин, в течение 5-6 лет вдоль проспекта появятся аж два десятка новых объектов. Объемы планируемых инвестиций - около 1,5 млрд.долл.США, из которых 1 млрд. - деньги иностранных компаний.

В числе необычных и уже реализуемых проектов - пятизвездочная гостиница в районе Комсомольского озера. Застройщик - известный международный отель-оператор компания Hyatt - приступил к строительству совсем недавно. Отель, рассчитанный на 240 номеров, планируется возвести за два года. Высота здания не будет превышать 7-8 этажей, чтобы не закрывать водную гладь озера, отметил во время доклада Президенту главный архитектор Минска. Объем запланированных инвестиций оценивается в 60 млн.долл.США. (Для сравнения: строительство здания Национальной библиотеки - самого крупного объекта, возведенного в Минске за последние 20 лет, обошлось по официальной информации примерно в 150 млн.долл.США.)

Кроме прочего, на берегу водохранилища Дрозды (недалеко от пересечения пр.Победителей и Минской кольцевой автодороги) вот-вот начнется строительство аквапарка, стоимостью около 45 млн.долл.США. На проспекте Победителей также будут возведены детская филармония, светомузыкальный фонтан, Дворец бракосочетаний на воде, ледовый каток, водно-спортивный комплекс вместимостью 5 тыс. зрителей, центр подготовки по художественной гимнастике. Вдоль этой городской магистрали пройдет двухполосная велодорожка длиной 27 км.

Президенту было доложено и о других инвестиционных проектах. Пятизвездочный отель появится вблизи Дворца Республики. Участие в его возведении примет известная компания "Кемпински". Напомним, что месяцем ранее В. Никитин рассказал журналистам о том, что ведутся переговоры с инвесторами из Объединенных Арабских Эмиратов о строительстве гостиничного комплекса в районе стадиона "Динамо" и переговоры с израильскими компаниями о строительстве небольших гостиниц туристического и бизнес-класса.

По официальным данным, в разговоре с представителями столичной мэрии А. Лукашенко высказался за активное развитие в Беларуси городов-спутников. По мнению главы государства, такие населенные пункты будут пользоваться большим успехом, в том числе у представителей бизнеса. Их необходимо создавать на направлениях основных магистралей недалеко от больших городов. Многие зарубежные инвесторы, по словам А. Лукашенко, уже проявляют интерес к этому, первый проект уже фактически переходит в стадию реализации.

Получить официальную информацию о городах-спутниках автору не удалось. Но сопоставление сведений, полученных из разных источников, кое-что проясняет. Судя по всему, пока речь идет не о городах-спутниках как таковых, а всего лишь о жилых микрорайонах и элитных поселках (мини-городках).

Например, ходят разговоры о проработке площадок (территорий) для строительства типового жилья для минчан-очередников в городах и городских поселках, расположенных в радиусе часовой доступности (если ехать на электричке) от Минска. В списке претендентов - Заславь, Дзержинск, Руденск, Фаниполь и другие. Эта идея, как утверждают минские градостроители, не нова. Ее пытались реализовать в начале 90-х прошлого столетия - правда, путем строительства коттеджных поселков для минчан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. За крупными предприятиями даже закрепили территории, на которых следовало создать инфраструктуру. А дома, как полагалось, люди построят сами с помощью кредитов. Но экономический кризис, разразившийся после распада СССР, сломал все планы. Но это вовсе не означает, что нынешние планы тоже останутся на бумаге.

Другой вариант, который, возможно, имелся в виду, когда говорилось о городах спутниках, - это строительство элитных поселков (мини-городков) со всей необходимой инфраструктурой (инженерной и социальной) в радиусе 5-8 км от Минска. Один из таких поселков, якобы, намерена строить крупная российская компания. Но, как показывает практика, от намерений до закладки первого камня проходят иногда годы. А ведь городок нужно еще и построить, причем с нуля и в чистом поле. Как говорится - быстро сказка сказывается.

В целом глава государства дал положительную оценку планам столичных властей по развитию города. В скором времени ему будет доложено о планах по застройке 13-километрового участка пр.Дзержинского - западных ворот белорусской столицы, а также новый генеральный план развития Минска. Заметим, что сегодняшний генплан разрабатывался из расчета ежегодного строительства 600 тыс.кв.метров жилья. Новая его редакция должна быть рассчитана на возведение 1,5-2,0 млн. жилья в год.

Максим РЫЛЕВИЧ

04.02.2008

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 1, за месяц 6

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 5/2008