Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Самое время покупать жилье

Сейчас, пожалуй, наступило самое благоприятное время для покупки квартиры. Предложений на вторичном рынке жилья как никогда много, и выбор квартир огромный, что называется «на вкус и цвет». Цены медленно снижаются. И хотя, как говорят риэлтеры, такая ситуация может продлиться вплоть до осени, чем все-таки черт не шутит. Ведь рынок жилья непредсказуем, и сегодняшнее снижение цен вполне может завтра смениться их ростом. Поэтому если вы решили приобрести квартиру и у вас есть для этого возможности, то лучше не рисковать и не откладывать покупку.

Несмотря на огромное предложение объектов недвижимости на минском вторичном рынке жилья сегодня, все же выбор квартиры – дело достаточно сложное. Ведь люди способны по-разному оценивать одно и то же. Конечно, есть объективные характеристики, от которых никуда не уйти: качество дома, общая и жилая площадь квартиры, количество комнат, удаленность от метро, этажность и т. п. Но точно так же каждый знает, что при выборе квартиры для себя объективные факторы могут отойти на второй план. А на первый план вдруг «выскакивает» что-то совершенно необъективное и даже порой неуловимое: «Хочу эту, и все тут!» Но у всего неуловимого тоже есть свои объяснения…

Тем не менее, для большинства покупателей самым главным фактором при выборе жилья является цена. Как говорится «выше головы не прыгнешь»… Одно дело – хотеть, а другое – получить. Это две большие разницы.

На чем же можно сыграть, будучи ограниченным в средствах, чтобы приблизить свою мечту - покупку квартиры, «бывшую в употреблении»? Ведь не секрет, что сложившиеся на сегодняшний день цены на столичные квартиры, несмотря на их плавное снижение, высоки. В среднем квадратный метр жилья в г. Минске на «вторичке» стоит порядка 1 980 долл.США. Однако рынок есть рынок, а значит, всегда есть возможность выбирать и торговаться. Особенно если учесть, что цены на многие квартиры на рынке сегодня неоправданно завышены.

Итак, если вы выбираете квартиру на вторичном рынке жилья и если ограничены в деньгах, то вы должны помнить, что при выборе этой квартиры существует ряд факторов, способных повлиять на ее стоимость.

Первый фактор, от которого зависит цена квартиры на вторичном рынке, - район. Каждый покупатель сам определяет критерии, по которым он выбирает наиболее подходящий район: от экологии до соседей. Однако есть некий универсальный критерий, играющий важную роль в современном обществе, - престижность. Традиционно престижными и соответственно самыми дорогими районами в Минске считаются центр, восток и северо-восток. И наоборот: менее престижными и дешевыми признаны юго-восток и юг. Это наглядно подтверждает и рейтинг столичных микрорайонов. Так, в январе месяце, по оценкам АН «Твоя столица», на первом месте в рейтинге по-прежнему оставался микрорайон ул. Кирова. Средняя цена предложения 1 кв.метра здесь составила 2 956 долл. На втором месте в рейтинге – микрорайон ул. Немига – 2 688 долл./кв.м, на третьем – микрорайон ул. Заславская – 2 512 долл./кв.м.

Среди районов самыми дорогими стали: Веснянка – 2 213 долл./кв.м, Уручье – 2 181, Восток – 2 101, Зеленый Луг – 2051, Сухарево – 1924, Юго-Запад – 1920, Малиновка – 1894, Лошица – 1880, Серебрянка – 1876, Масюковщина - 1840 долл. Среди самых дешевых районов – Тракторный завод – 1811 долл./кв.м, Партизанский – 1808, Дражня – 1779, Ангарская – 1744, Чижовка – 1705, Шабаны – 1698 долл./кв.м.

Второй фактор - экология. Что же интересует покупателя с позиции экологической привлекательности района? Прежде всего, загрязнение воздуха и воды, расположение транспортных зон, промзон и свалок, близость леса и водоемов, характеристика почв, уровень радиоактивности и пр.

В Минске зона повышенного загрязнения воздушного бассейна формируется в юго-восточной (Заводской район) и центральной частях города, где сосредоточены такие крупные промышленные предприятия, как тракторный и автомобильный заводы, ТЭЦ-2, ТЭЦ-3. Преобладание ветров западной четверти и общий наклон местности к юго-востоку обуславливают к тому же перенос сюда загрязняющих веществ со всей территории города. Это также оказывает непосредственное влияние на формирование цен на жилье в этих районах.

Следующий фактор, способный повлиять на стоимость квартиры, - ее состояние. На самой низкой ступеньке – квартиры, в которых не было ремонта с момента постройки дома. Выбор подобной квартиры дает возможность серьезно снизить цену и сэкономить средства на ремонт, включающий перестилание полов, полную смену сантехники и т. д.

На высшей ценовой ступени - квартиры в престижных домах со «свежим» ремонтом и встроенной техникой – так называемые «элитные» застройки по ул. Гвардейская, Чехова, Замковая, Никитина, Кольцова и др.

Правда сейчас застройщики активно осваивают и новые территории, не используемые ранее, а также реконструируют старые - так на карте появляются новые микрорайоны и жилые комплексы с хорошей репутацией – жилой комплекс «Пушкинский» - ул.Притыцкого; комплекс «Лозанна» - ул. Литературная; жилой комплекс «Изумрудный» - ул.Воронянская – Авакяна; группа жилых домов – ул.Одинцова – Тимошенко – п.Медвежино и др.

На стоимость квартиры влияет планировка, высота потолков, размер кухни, наличие дополнительных помещений в квартире. Довольно удобны квартиры со свободной планировкой, позволяющей сделать столько комнат, сколько нужно, правда, в этом случае площадь должна быть достаточно большой. Квартиры со свободной планировкой обычно привлекают людей, не обремененных семьей, поскольку у них нет необходимости от кого бы то ни было отгораживаться. Желательно, чтобы солнечные лучи попадали в комнату не менее чем три часа в день, поэтому хорошо, если окна квартиры выходят на разные стороны, например, на северо-восток и юго-запад. Но даже это не гарантирует правильной инсоляции - зачастую ей мешает плотность застройки. Что касается температуры, то для большинства людей самый комфортный режим - около 21°С. К сожалению, добиться идеальной вентиляции и правильного температурного режима при нынешнем уровне развития ЖКХ удается далеко не всегда.

Стоимость квартиры может быть существенно снижена, если документы на нее не в порядке. Например, были какие-либо нарушения при оформлении в собственность, при прописке и выписке прежних жильцов - состояние документов на квартиру значительно более важный аспект, чем состояние самой квартиры.

Еще фактор, способный повлиять на стоимость квартиры, - выставлена она на продажу «свободной» или нет (имеется в виду отсутствие прописанных в квартире жильцов). Как правило, покупатели готовы платить чуть больше за то, чтобы не быть связанными ожиданием подбора вариантов для всех членов цепочки. Напротив, желая скорее продать квартиру, задействованную в сложной цепочке операций, владелец снижает цену на свою недвижимость. Если в целях экономии вы готовы ждать - этот вариант позволит снизить цену.

Следующим фактором, влияющим на стоимость квартиры, является расположение дома в выбранном районе. Для покупателя важны близость метро или удобство транспортных развязок и степень загруженности магистралей. Чем ближе от дома расположено метро, тем выше будет цена квартиры при прочих равных условиях. Если на дорогу до метро придется тратить много времени и сил - то это обязательно должно снизить стоимость выбранной квартиры.

Близость зон отдыха, леса, парка, водоема повышает стоимость жилья. Напротив, соседство с действующим предприятием, близость шумной или загруженной автотранспортом магистрали снижают цену квартиры.

Развитая инфраструктура, наличие детских садов, школ, поликлиник, спортивных центров, магазинов, предприятий бытового обслуживания и мест развлечений делает жизнь более удобной и, как следствие, повышает стоимость недвижимости в прилегающих микрорайонах. Однако сегодня практически ни в одном районе города нет недостатка в магазинах. Что же касается новых домов, то они, как правило, имеют свою инфраструктуру.

Большое влияние на цену квартиры оказывает качество дома. Это материал, из которого возведен дом, время постройки, серия и пр. К наиболее дорогим относятся сталинские дома, кирпичные и монолитные, современные серии панельных домов в обжитых районах. Самыми дешевыми считаются панельные здания массовых серий, возведенные в 60–70-е годы. Цена квартиры может быть выше, если в доме был проведен капитальный ремонт и заменены коммуникации.

Что касается «хрущевок», то они всегда пользовались спросом у людей, ограниченных в средствах на покупку квартиры. Сегодня к пятиэтажкам стали проявлять интерес и люди, рассчитывающие купить квартиру в доме, идущем в ближайшее время под снос, чтобы впоследствии улучшить свои жилищные условия.

В настоящее время на рынке – огромный выбор квартир, поэтому каждому покупателю приходится решать свою персональную задачу со многими неизвестными в зависимости от своих возможностей, вкусов и приоритетов. Одно остается неизменным фактом - каждая квартира рано или поздно находит своего покупателя.

Елена МАСЛОВСКАЯ

25.02.2008

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 3, за месяц 19

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 8/2008