Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Доступность жилья под большим вопросом

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Доступность жилья под большим вопросом

В последнее время тот, кто хоть раз всерьез задумывался приобретении или строительстве квартиры в Минске, сталкивался с огромным количеством нововведений, непонятных правил и весьма противоречивых норм. Сильнейшим образом данные проблемы затронули тех, кто в прошлом году приступил к строительству квартиры с привлечением льготных кредитов.

Того, что принятие Указа №13 от 6 января 2012 г. «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» внесет сумятицу в стройную систему государственной поддержки граждан при улучшении жилищных условий, ждали. Но реальные масштабы проблем, которые породил Указ, превзошли все ожидания.

Напомним, что Указ внес весьма существенные коррективы в систему жилищного кредитования. По предварительной оценке специалистов Минстройархитектуры, возможность получить льготный кредит на строительство жилья согласно новому документу сохранится примерно у 35-40% нуждающихся в улучшении жилищных условий. Остальным придется решать квартирный вопрос за свой счет, сообщает БЕЛТА со ссылкой на начальника управления жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства Беларуси Александра Горваля.

Кроме того, в соответствии с Указом подлежат пересмотру утвержденные решениями исполкомов списки граждан на получение льготных кредитов. Известно, что работа по утверждению новых списков очередников на получение льготных кредитов в масштабах республики уже завершена. Теперь осуществляется уточнение сведений и систематизация полученных данных, которые должны быть переданы Министерству архитектуры и строительства до 15 марта. В дальнейшем эта информация будет обобщена для того, чтобы при необходимости внести коррективы в нормативно-правовые акты для полного обеспечения реализации Указа №13 о новых условиях льготного кредитования.

Те, кто раньше заключил с банком договор на получение кредита и согласно новым условиям имеет право на получение льготного кредита, получат кредит на прежних условиях, и кредитные линии им будут увеличены в связи с ростом стоимости квадратного метра. А заключившие кредитные договоры, которые не попали в категории льготников, получат кредит в пределах открытых кредитных линий. Граждане, которые не успели заключить договоры с банком на получение льготного кредита на строительство жилья, будут кредитоваться в соответствии с новыми принятыми нормами. Те, кто Указом лишен права на получение льготного кредита, будут исключены из льготных списков.

Напомним также, что в нынешнем году на жилищное строительство запланировано только 7,5 трлн. руб льготных кредитов. Эти деньги должны быть направлены на финансирование определенного количества жилья и инфраструктуры. Постановлением правительства утверждены графики финансирования: когда, в какой регион и сколько должно быть выделено денег на строительство жилья с господдержкой. Это стало плохой новостью для тех, кто строит квартиры в домах, не попавших в список кредитуемых в нынешнем году.

Своеобразным лучиком света и надеждой на улучшение ситуации можно назвать снижение с 1 марта ставки рефинансирования до 38% годовых. Такое решение было принято в связи с улучшением экономической ситуации в стране. При этом, как сообщает БЕЛТА со ссылкой на управление информации банка, для поддержания монетарной стабильности в стране Национальный банк намерен и в дальнейшем проводить гибкую процентную политику, своевременно реагировать на изменение ситуации во внешней торговле, реальном секторе экономики и на финансовых рынках.

Дальнейшее снижение ставки рефинансирования будет зависеть от экономической стабильности в Беларуси. А это значит, что в случае дальнейшего снижения ставки рефинансирования, банками будут снижаться и процентные ставки по кредитам, в том числе предоставляемым на строительство и приобретение квартир.

Пока же наиболее приемлемые условия кредитования для нуждающихся в улучшении жилищных условий предлагает Беларусбанк: по состоянию на 29 февраля процентная ставка для них – 31% годовых, а для нуждающихся многодетных семей – 22% годовых.

Белагропромбанк накануне понижения ставки рефинансирования выдавал кредиты на строительство индивидуального жилого дома, квартиры для нуждающихся в улучшении жилищных условий под 54% годовых, на общих основаниях – 56%. Минимальная сумма кредита составляет 10 млн. руб., максимальная не может превышать 300 млн. руб., однако не более 90% от стоимости жилого помещения. Кредит предоставляется на срок до 20 лет.

Приорбанком в феврале выдавал кредиты на строительство или покупку квартиры/дома сроком на 5, 10, 15 лет. При сумме кредита до 100 млн. руб. включительно ставка составляет 58% годовых, при сумме кредита свыше 100 млн. руб. – 59% годовых.

Банк ВТБ (Беларусь) предлагает ипотечные кредиты на строительство и приобретение квартиры на срок от 60 до 300 месяцев. В феврале кредит можно было получить на следующих условиях: 58,9% годовых при первоначальном взносе 40% и более от стоимости квартиры. 59,9% годовых при взносе от 30% (включительно) до 40%. 60,9% годовых – в случае, когда первоначальный взнос от 20% (включительно) до 30%.

В БПС-Сбербанке нуждающиеся в улучшении жилищных условий с 1 марта могут рассчитывать на кредит по ставке 44% годовых (СР+6 п.п.) и 45% годовых (СР+7 п.п.). На общих основаниях можно получить кредит на тот же срок по ставке 46% (СР+8 п.п.) и 47% (СР+9 п.п.) годовых.

Чтобы получить кредит на указанных выше условиях хотя бы на половину стоимости небольшой двухкомнатной квартиры, житель Беларуси должен иметь заработную плату от 10 млн. руб. и более. При этом только выплаты по процентам будут составлять ежемесячно около 6 млн. руб.

Кроме того, что многие граждане потеряли право на получение льготных кредитов, добавилась еще одна серьезная проблема, которая активно обсуждается на страницах СМИ и в Интернет. В феврале отдельные застройщики объявили о почти двукратном увеличении стоимости строительства жилья, в том числе и по уже выплаченным квадратным метрам. Например, Минский домостроительный комбинат увеличил стоимость до 5,9 млн. руб./кв.м, а в домах ЖСК в Полоцке квадратный метр увеличился до 5 млн. руб./кв. м. Это противоречит обещаниям правительства сдерживать стоимость строительства жилья с господдержкой в пределах 3,6 млн. руб. за квадратный метр.

То есть, ситуацию, в которой оказались тысячи семей, простой не назовешь, что вызывает сожаление и тревогу одновременно.

Марина БОБЛОВСКАЯ

05.03.2012

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 4, за месяц 35

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 9/2012