Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

За сносимый жилой дом предусмотрена компенсация

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » За сносимый жилой дом предусмотрена компенсация

Совет Министров установил порядок определения ориентировочного и фактического размера убытков, причиняемых гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам изъятием или временным занятием земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости.

Соответствующее Положение утверждено постановлением Совета Министров от 26 марта 2008 года № 462.

При определении ориентировочного и фактического размера убытков учитываются многие факторы, среди которых, в частности, стоимость расположенных на земельных участках жилых домов, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных капитальных строений (зданий, сооружений), не завершенных строительством объектов; плодово-ягодных, лесных, защитных и иных многолетних насаждений, различных видов недревесной лесной продукции; удаляемых объектов растительного мира (деревьев, кустарников, газонов, цветников); мелиоративных и противоэрозионных сооружений; незавершенного производства или урожая сельскохозяйственных культур и ряд других.

При изъятии земельного участка и сносе расположенного на нем одноквартирного, блокированного жилого дома, а также иных строений и сооружений при нем собственнику будет предоставлена денежная компенсация. Оценка строений будет определяться по их рыночной стоимости в соответствии с законодательством, но не ниже стоимости их строительства. Чтобы определить стоимость строительства жилых домов и иных строений и сооружений, собственник должен представить организации, осуществляющей определение размера убытков, документы, подтверждающие затраты по произведенным работам, связанным с их строительством на изымаемом земельном участке.

Если же у собственника отсутствуют документы, подтверждающие эти затраты, то стоимость жилого дома и иных строений и сооружений при нем будет производиться с учетом готовности, физического износа, коэффициентов качества среды и типа населенного пункта на основании норм для оценки жилых домов, садовых домиков, дач, примыкающих к ним строений, а также расположенных отдельно от них хозяйственных (подсобных и дворовых) построек и гаражей, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17 мая 2007 года № 623 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г., № 122, 5/25213), на основании обмеров, выполненных специалистами территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в присутствии собственника и представителя местного исполнительного комитета.

Размер убытков за насаждения также определяется по их рыночной стоимости в соответствии с законодательством.

Что касается не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач, то при их сносе размер убытков производится в порядке их оценки в соответствии с Положением о порядке проведения оценки не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 13 апреля 2006 г. № 507 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 61, 5/22196).

При ликвидации на изымаемом земельном участке водных объектов (колодцев, прудов, скважин и т.п.) размер убытков определяется по сметной стоимости работ на строительство новых водных объектов равного дебита и качества воды, включая стоимость проектно-изыскательских работ.

Споры, связанные с определением размеров убытков и их возмещением, рассматриваются в судебном порядке.

Постановлением Совета Министров от 26 марта 2008 года № 462 утвержден перечень организаций, осуществляющих определение размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости. Среди них: РУП «Проектный институт Белгипрозем» и его дочерние унитарные предприятия в Бресте, Витебске, Гомеле, Гродно, Могилеве, Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру, а также все областные территориальные агентства по государственной регистрации и земельному кадастру, КРУП «Минский областной центр учета недвижимости», КУП «Минский городской центр недвижимости», РУП «Институт недвижимости и оценки и его дочерние унитарные предприятия в Витебске и Гомеле, Борисовское РУП «Землемер», Национальное кадастровое агентство, Могилевское ГУКП «Центр по приватизации» и РУП по землеустройству, геодезии и картографии «БелНИЦзем» .

Елена МАСЛОВСКАЯ.

21.04.2008

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 2, за месяц 26

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 16/2008