Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Покупатель: соблазны и проблемы самообслуживания

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Покупатель: соблазны и проблемы самообслуживания

Инициативный покупатель, лично занявшийся поиском объекта недвижимости через печатные издания или электронные базы данных, должен соблюдать осторожность. Поскольку подобное самообслуживание может обернуться потерей времени и серьезными разочарованиями. Во избежание этого - ряд рекомендаций.

Вообще, в таком серьезном деле, как поиск квартиры, лучше все же обратиться к услугам профессионалов. Если вы обратились в агентство и заключили с риэлтерской компанией договор на оказание риэлтерских услуг - вы поступаете грамотно, экономя время и силы. Конечно же, несете расходы, поскольку всякий труд должен быть оплачен. Какие же услуги предоставляют агентства?

Их множество. Еще до подписания договора риэлтер ознакомит и проконсультирует вас по сделкам с объектами недвижимости, расскажет о ситуации на рынке жилья, при необходимости организует просмотр именно тех вариантов, которые могут вас устроить. Он не даст ввести вас в заблуждение и будет отстаивать ваши интересы при заключении договора, соберет и перепроверит документы и...

Впрочем, сейчас речь не о работе профессионала. Ведь правда жизни такова, что многие покупатели жилья проявляют самостоятельность даже вопреки здравому смыслу. Им кажется, что из всех предложений на рынке они способны самостоятельно подобрать свой вариант. Тем не менее, как показывает практика, поиск нужного варианта без участия специалиста часто затягивается из-за незнания специфики рынка и массы других весьма важных нюансов.

Не секрет, что большинство граждан руководствуются общим впечатлением о предлагаемой недвижимости. Между тем именно детали зачастую определяют успех сделки и удовлетворенность ее результатами. Постарайтесь избежать поверхностных оценок. Ведь любой продавец (да и его агент) стремится выставить объект недвижимости в наиболее выгодном свете, завуалировав недостатки и подчеркнув достоинства. Цель же покупателя - избежать заблуждений, всесторонне оценить вариант и учесть нюансы, важные в повседневной жизни.

Поэтому для начала определитесь: насколько для вас принципиально важно совершить быструю и гарантированную покупку? Если времени мало, то ищите варианты с пометкой «чистая» продажа. Но таких предложений на рынке не много, а их ценник - чуть выше, чем у большинства аналогичных предложений со «встречной» покупкой. Если же вы располагаете временем и запасами терпения, то выбор подходящих вам объектов существенно расширяется. Подобных предложений на рынке - как раз абсолютное большинство. «Встречная» покупка подразумевает продажу одного объекта при условии одновременного приобретения другого. В цепи могут собираться от 3-4 до 7-8 вариантов. И если вы сами - покупатель с деньгами наготове, учитывайте эти обстоятельства. Обсуждая возможность просмотра, задавайте больше уточняющих вопросов. И категорически не работайте с агентами, которые, как выясняется в беседе, сами в глаза не видели рекламируемый ими объект. Иначе рискуете совершить ряд утомительных и напрасных экскурсий, выясняя на месте не устраивающие вас нюансы.

Что касается характеристик подбираемого жилья, то здесь надо отчетливо понимать: как нет в жизни идеальных людей - каждый человек сочетает в себе достоинства и недостатки, так нет и идеальных квартир. Тем не менее, куда исчезает житейская мудрость многих людей, когда дело касается приобретения недвижимости? Некоторые упорно перебирают десятки квартир в поисках жилища своей мечты (риэлтеры таких называют экскурсантами). А между тем идеальных квартир, как и людей, не бывает.

Перед началом просмотров определитесь - что для вас принципиально важно или, наоборот, недопустимо, а какие факторы можно отнести к разряду второстепенных. В этих вопросах все сугубо индивидуально. Кому-то нужна абсолютная тишина под окнами, но не столь значимо, будет ли квартира солнечной, для других - наоборот.

Отправляясь на просмотр, помните: вы приобретаете не только квадратные метры, но и определенное окружение, влияющее на ваше настроение и самочувствие, на стиль и уклад вашей жизни. Поэтому лучше приехать к дому чуть раньше, обойти окрестности, приглядеться к потенциальным соседям. Выяснить на месте особенности инфраструктуры микрорайона, специфику транспортного сообщения.

В квартире без стеснения просите показать подсобные помещения (например, глубину стенного шкафа). В отопительный сезон проверьте, хорошо ли нагреты батареи. Запущенное состояние квартиры в серийном доме не должно вас особенно смущать, поскольку косметический ремонт вы и так будете делать в зависимости от своего вкуса и материального положения. Если в квартире сделаны некоторые улучшения – речь идет о перепланировках и переоборудованиях, например, новенькая ванна оборудована в не предназначенном для нее месте, водонагреватель установлен без соответствующего разрешения, комната расширена за счет площади балкона или лоджии, то обязательно поинтересуйтесь, получены ли на то соответствующие разрешения, чтобы потом, не дай бог, уже вам не пришлось устранять все недостатки или получать соответствующие разрешения.

Также помните, что при просмотре не принято напрямую обсуждать с продавцом условия сделки, обмениваться с ним координатами. Для связи и уточнения деталей существует агент. Еще большую тревогу (если объект вам приглянулся) должно вызвать предложение агента немедленно отдать ему залог, "чтобы оставить вариант за собой". Какими бы выгодными ни казались вам условия сделки, советуем этого не делать. Внесение залога – это имущественные отношения между продавцом и покупателем. Если у продавца нет своих средств на залог под «встречную» покупку, он может попросить денег у покупателя - в счет общей суммы сделки. При этом, решая чужие проблемы, не забудьте потребовать оформления долговой расписки от продавца. Это лучший способ обеспечить возврат средств в случае отказа продавца от проведения сделки.

С момента подписания предварительного договора и внесения залога покупатель и продавец становятся участниками общего процесса предстоящей сделки. И все последующие ее этапы, вплоть до подписания и регистрации договора купли-продажи, надежнее проходить вместе с вашим уполномоченным риэлтером.

Елена МАСЛОВСКАЯ

28.04.2008

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 4, за месяц 13

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 16/2008