Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

В центре внимания - кредиты на жилье

В эпоху потребления банковский кредит стал популярным инструментом, доступным практически каждому. Наружная реклама зазывно пестрит предложениями взять кредит на все, начиная с мобильного телефона и заканчивая кредитом на отпуск. Но «высший пилотаж» - это, бесспорно, кредит на покупку жилья.

Как правило, размер таких кредитов составляет не менее 10 тыс.долл.США, а чаще всего речь идет о 35-45 тыс.долл. Важен и срок кредитования. Нам сложно сказать, как изменится жизнь завтра, ну а 10-15 лет – достаточно для того, чтобы выросли новые города, чтобы все машины стали ездить при помощи солнечных батарей, а ученые на основе нанотехнологий изобрели эликсир долголетия, лекарство от всех болезней и сыворотку счастья. Таким образом, значительные суммы кредитов на жилье и продолжительный срок кредитования заставляют нас очень внимательно и взвешенно подходить к вопросу выбора банка и кредитной программы, ведь разница в годовой ставке всего в полпроцентных пункта в итоге может обернуться серьезными суммами переплат!

Тот, кто в вопросе кредитования жилья пока не может полностью положиться на свои силы и знания, может обратиться за консультацией в банк, воспользоваться кредитными калькуляторами, которые есть на веб-сайтах некоторых банков. Банки, предоставляющие в настоящее время кредиты на жилье, и основные условия кредитования приведены в таблице 1.

Таблица 1. Сводная таблица условий кредитования по состоянию на 16 апреля 2008

** Для нуждающихся в улучшении жилищных условий
СР - ставка рефинансирования. По состоянию на 01.10.07 СР равна 10%.

Начиная с сентября прошлого года консультацию о кредитовании жилья могут получить все клиенты риэлтерской компании ОДО «Твоя столицаконсалт» в рамках программы «Партнер-кредит». После того как клиент заполнит специальную анкету, специалистами компании готовится письменное заключение, где приводятся:

- 2 или 3 наиболее оптимальне для клиента кредитные программы, их характеристики;

- список документов для оформления заявки на получение кредита;

- комментарии по поводу того, на какие моменты надо обратить внимание при выборе кредитной программы;

- предложения квартир, которые удовлетворяют требованиям клиента;

- рекомендации юриста по поводу особенностей, которые обязательно надо учесть при покупке или продаже квартиры.

«Внимание к требованиям наших клиентов, а также тщательная работа по вопросам консультирования о кредитах на жилье дает отличные результаты», - убежден директор риэлтерской компании Владимир Давидович. - Например, несколько месяцев назад впервые в Беларуси наша компания совместно с «Приорбанк» ОАО объявила о специальной программе кредитования – «Формула успешной покупки». В рамках этой программы процентная ставка по кредитам для наших клиентов, приобретающих квартиры под залог в жилом квартале «Зеленый Бор» (Боровляны), снижена на один процентный пункт. Успех этого совместного проекта привел к тому, что действие «Формулы успешной покупки» распространилось и на покупателей квартир в доме Медовый (микрорайон Сухарево-5). Мы надеемся, что в будущем наша компания сможет предложить клиентам еще что-нибудь интересное и выгодное».

Специалистами компании постоянно отслеживается ситуация на рынке кредитования жилья. К примеру, несколько месяцев назад на рынке начал активную работу по финансированию недвижимости ЗАО «Банк-ВТБ» (бывший ЗАО «Славнефтебанк»). Отличительной особенностью кредитных программ этого банка являются более продолжительный срок кредитования (до 20 лет), приобретаемая квартира всегда оформляется в залог, поэтому поручительство физических лиц не требуется (кроме случаев покупки однокомнатных квартир).

Не все знают, что для граждан, состоящих в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, помимо ОАО «Беларусбанк» сниженные процентные ставки по кредитам могут предложить такие банки, как ОАО «Белагропромбанк», ОАО «Белпромстройбанк», ОАО «Белинвестбанк».

Наших клиентов часто волнует вопрос о том, в какой валюте лучше брать кредит. Однозначного ответа дать, к сожалению, пока не может никто. В краткосрочной перспективе (ближайшие год - три) кредиты в долларах США будут при прочих равных выгоднее, потому что процентная ставка по ним, как правило, на 3-4 процентных пункта ниже, чем по кредитам в белорусских рублях. Согласно Основным направлениям денежно-кредитной политики на 2008 год, Национальный банк поддерживает стабильный курс рубля относительно доллара США, и есть основания полагать, что будет так поступать и дальше. Однако из-за тенденции снижения курса белорусского рубля относительно доллара США в долгосрочной перспективе этот вопрос остается открытым, каждый для себя решает сам. Кредиты в евро не пользуются спросом, потому что курс евро в последнее время растет быстрыми темпами, а процентные ставки по кредитам в евро не намного ниже долларовых.

Это лишь несколько вопросов, которые волнуют тех, кто решил приобретать жилье с помощью банковского кредита. Ответы на оставшиеся вопросы могут дать специалисты риэлтерской компании ОДО «Твоя столицаконсалт» в рамках программы «Партнер-кредит».

Полина КРИВОЛАПОВА.

28.04.2008

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 3, за месяц 23

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 17/2008