Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Долгожданное второе чтение

Палата представителей Национального собрания 14 мая приняла во втором чтении проект закона «Об ипотеке». Остается надеяться, что его поддержит Совет Республики и глава государства и тогда можно считать 14 мая одной из наиважнейших дат в развитии рынка недвижимости в Беларуси.

Законопроект был принят депутатами Палаты предстаивтелей практически без обсуждения, поскольку был проработан до мелочей в процессе подготовки ко второму чтению. С момента принятия в первом чтении в декабре 2006 года законопроект после внесения очередных поправок направлялся в госоганы на согласование около 15 раз.

Как сообщила заместитель председателя Постоянной комиссии по жилищной политике, строительству, торговле и приватизации Галина Полянская, нормативный акт регулирует отношения в сфере ипотеки и создает правовую основу долгосрочного ипотечного кредитования.

В законопроекте перечислены основания возникновения ипотеки, а также имущество, которое может быть ее предметом, обязательства и требования, обеспечиваемые ипотекой.

Определяется понятие закладной как ценной бумаги. Предусмотрено, что закладная составляется залогодателем и выдается первоначальному залогодержателю организацией по государственной регистрации недвижимости. Каждый последующий владелец закладной обязан зарегистрировать переход к нему этого права в Едином государственном регистре недвижимого имущества. Одна из важных обязанностей залогодателя состоит в том, что он должен застраховать предмет ипотеки. Страховой полис в данном случае является гарантией при утрате или повреждении предмета ипотеки.

По мнению Галины Полянской, принятый законопроект расширит возможности граждан по приобретению жилья, обеспечит развитие строительного комплекса, стимулирует банковскую деятельность.

Что касается профессиональных участников рынка недвижимости, то их мнения относительно последствий принятия закона об ипотеке для рынка недвижимости разделились. По мнению одних, вступление в силу закона об ипотеке, что при благоприятном стечении обстоятельств произойдет в начале следующего года, может спровоцировать очередной виток цен на рынке жилья. По мнению других профучастников, само вступление закона в силу не сможет сильно повлиять на цены. Даже оказавшись в менее рискованном правовом поле, банки не смогут ощутимо для потребителей понизить процентные ставки по кредитам, поскольку последние привязаны к ставке рефинансирования Национального банка РБ. Плюс, у банков должны быть «длинные» деньги, чтобы предоставление долгосрочных кредитов под залог недвижимости приобрело массовый характер. И, наконец, самое главное – платежеспособность населения, А этот показатель в Беларуси по-прежнему далеко не на высоком уровне и нет никаких видимых предпосылок для кардинальных улучшений.

Но в любом случае, принятие закона об ипотеке для рынка недвижимости, для рынка ценных бумаг, для банковской системы да и для экономики в целом – это целый шаг вперед, огромное значение которого трудно переоценить. Это так же бесспорно как и то, что прежде чем система ипотечного кредитования заработает в полную силу, не только сам закон «Об ипотеке» и сопутствующие нормативные акты подвергнутся шлифовке, но и в психологии потребителя должны произойти изменения. Человеку и обществу в целом придется еще дорасти до понимания той ответственности, которую берет на себя кредитополучатель, предоставляющий в залог банку самое ценное из своего имущества – жилплощадь.

Марина СИРОТКО

19.05.2008

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 5, за месяц 22

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 20/2008