Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Осталась одна подпись

Совет Республики Национального собрания Беларуси 4 мая одобрил проект закона "Об ипотеке". Остается дождаться, когда законопроект подпишет Президент.

Проект закона "Об ипотеке" направлен на регулирование отношений в сфере ипотеки и в случае одобрения главой государства станет правовой основой создания в Беларуси системы долгосрочного ипотечного кредитования. В законопроекте перечислены основания возникновения ипотеки, а также имущество, которое может быть ее предметом, обязательства и требования, обеспечиваемые ипотекой.

Определяется понятие закладной как ценной бумаги. Предусмотрено, что закладная составляется залогодателем и выдается первоначальному залогодержателю организацией по государственной регистрации недвижимости. Каждый последующий владелец закладной обязан зарегистрировать переход к нему этого права в Едином государственном регистре недвижимого имущества. Одна из важных обязанностей залогодателя состоит в том, что он должен застраховать предмет ипотеки. Страховой полис в данном случае является гарантией при утрате или повреждении предмета ипотеки.

Данный законопроект расширит возможности граждан по приобретению жилья, обеспечит развитие строительного комплекса, стимулирует банковскую деятельность. В частности, предметом ипотеки может быть недвижимое имущество, которое поступит законодателю в будущем и которое на момент заключения договора об ипотеке не считается созданным. Например, такая ситуация возникает при строительстве жилья, когда у залогодателя нет еще имущества, оно еще не создано. На этот случай законопроект предусматривает, что договор об ипотеке еще не созданного объекта, но который будет создан в будущем, может заключаться, а сама ипотека регистрируется после создания этого недвижимого имущества.

Проектом также предусматривается, что имущество, находящееся в совместной собственности, может быть передано в ипотеку только с письменного согласия всех собственников. Тогда как участник долевой собственности может заложить свою долю, если она выделена, без согласия других собственников.

В проекте есть норма, согласно которой одно и то же имущество может предоставляться в ипотеку неоднократно, но лишь с согласия заинтересованных сторон.

В проекте предусмотрена ипотека земельных участков. Причем если передается в ипотеку земельный участок, то он может быть передан только вместе со зданием (со строением, сооружением), которое находится на этом земельном участке. В случае нахождения участка во временном или постоянном пользовании залогодателя либо в пожизненном наследуемом владении, то проектом допускается передача в ипотеку строения (здания, сооружения) без оформления договора залога права на земельный участок. Эта ипотека только одного строения.

Законопроект также предусматривает, что взыскание имущества, передаваемое в ипотеку, в случае неоплаты долга может быть как в судебном, так и в несудебном порядке. В несудебном порядке - по согласию сторон. В этом случае стороны заключают нотариальное соглашение и тем самым решают свои проблемы.

Кстати, в тот же день Совет Республики Национального собрания Беларуси одобрил законопроект, разрешающий кредитору при невыполнении кредитополучателем обязательств по ипотеке обращать взыскание на жилой дом либо квартиру. Представляя законопроект, председатель Постоянной комиссии Совета Республики по законодательству и государственному строительству Наталья Андрейчик пояснила, что Гражданский процессуальный кодекс Беларуси дополняется положением, которое дает возможность обратить взыскание на жилой дом или квартиру должника в случае неисполнения им обязательств, обеспеченных ипотекой.

Что касается самой ипотеки, то она, как отметил председатель постоянной комиссии Совета Республики по экономике, бюджету и финансам Степан Писаревич, призвана стать одним из инструментов для привлечения средств во все отрасли народного хозяйства, в первую очередь в жилищное строительство.

Марина СИРОТКО

09.06.2008

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 2, за месяц 15

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 23/2008