Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Земельные наделы в Дроздах «ушли» с молотка

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Земельные наделы в Дроздах «ушли» с молотка

30 мая в Минске состоялся первый аукцион по продаже в частную собственность земельных участков для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов. На торги было выставлено 4 земельные участки в элитном поселке Дрозды, начальная цена на которые в ходе торгов поднялась в среднем в 4-5 раз.

Выставленные на аукцион 4 земельные участки расположены в малоэтажной застройке в жилом квартале № 3 в границах пр. Победителей – проезда Дрозды – р. Свислочь и предназначены для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов. Решение об их продаже было принято Минским горисполкомом по указанию президента еще в январе месяце этого года. Но для подготовки и проведения таких аукционов необходимо много времени. Так, например, надо получить градостроительный паспорт на земельный участок, затем на основании паспорта заказать землеустроительное дело, потом произвести оценку земельного участка и получить оценочное заключение. Далее на основании оценочного заключения решением городской мэрии утвердить начальную цену земельного участка, а потом зарегистрировать участок в государственном земельном кадастре. И только после прохождения всей этой процедуры участок можно выставлять на аукцион. Вот поэтому долгожданный аукцион и состоялся только в конце мая. Организатором аукциона выступил Минский городской территориальный фонд государственного имущества.

4 земельные участки площадью примерно по 9 соток - участок № 1 - 0, 0925 га, участок № 2 - 0, 0922 га, участок № 4 - 0,087 га, участок № 5 - 0,0889 га - были выставлены на аукцион соответственно по начальной цене - 186 млн. 73 тыс.рублей, 185 млн. 469 тыс. 520 рублей, 175 млн. 9 тыс. 200 рублей и 178 млн. 831 тыс. 240 рублей.

Отметим, что согласно законодательству начальная цена земельных участков, предназначенных для продажи в частную собственность для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, определяется в размере их кадастровой стоимости. Значит, все 4 участки были выставлены на аукцион согласно их кадастровой стоимости, которая, как видим, оказалась не дешевой. Это и понятно, ведь кадастровая стоимость в основном зависит от целевого назначения участка и его месторасположения. А поскольку эти участки расположены в живописном месте в элитном поселке Дрозды, недалеко от реки Свислочь, парка, где великолепно налажена инфраструктура, то их начальная цена в долларовом эквиваленте составила в среднем от 82 тыс.долл. США до 87 тыс.долл.США. По нынешним меркам – это ни много ни мало, а стоимость двухкомнатной квартиры в Минске.

На участки претендовали 17 участников аукциона. Поэтому торги шли по каждому участку. По условиям аукциона шаг аукциона составлял от 7 до 12 % от начальной цены, названной аукционистом. Торги продолжались до той поры, пока не оставался один участник, предложивший за участок самую высокую цену. В итоге если цена на первый участок в ходе торгов поднялась примерно в 4,3 раза и составила 805 млн.рублей (примерно 376 тыс.долл.США), то последний участок № 5 был продан по самой высокой цене – за 925 млн.рублей (примерно 432 тыс.долл.США), то есть стоимость его в ходе торгов выросла в 5 раз. Что касается участков № 2 и 4, то они были проданы соответственно за 750 млн.рублей (примерно 350 тыс.долл.США) и 800 млн.рублей (примерно 374 тыс.долл.США). Их стоимость в ходе торгов выросла также более чем в 4 раза.

Как отметил в беседе с автором публикации Виталий Ведерко, заместитель директора Минского городского территориального фонда государственного имущества, председатель комиссии по организации и проведению аукциона, в целом комиссия довольна итогами аукциона, но они – итоги - могли быть и лучше, если бы все желающие смогли принять участие в аукционе. Дело в том, что этот аукцион впервые проводился по новым правилам, в соответствии с Указом Президента РБ № 667 от 27 декабря 2007 года «Об изъятии и предоставлении земельных участков», и далеко не все знали, что подать документы на участие в аукционе можно было только за три дня до начала проведения аукциона. Попросту говоря, многие опоздали со своими заявлениями, а некоторым даже были возвращены деньги за участие в торгах.

По словам В.Ведерко, интерес к аукциону и участкам понятен. Это замечательное живописное место в элитном поселке, где человеку можно не только комфортно жить, но и отдыхать, заниматься спортом и т.д. Те же участники, которые не смогли победить в этом аукционе, при желании смогут принять участие в следующих торгах. Уже во втором квартале этого года на аукцион будет выставлено еще несколько земельном участков, расположенных в этом поселке. Сейчас на них готовится соответствующая документация и технические решения.

А вот что касается дальнейших перспектив, то город пока не планирует выделение земельных участков на других городских территориях для их продажи в частную собственность.

Елена МАСЛОВСКАЯ

09.06.2008

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 3, за месяц 20

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 23/2008