Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Жилищные займы организаций

В ходе совершенствования инвестиционной политики и системы финансирования жилищного строительства все активнее используются различные формы внебюджетного финансирования воспроизводства жилищного фонда. Среди них – средства организаций, включая займы работникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений.

Расчетными показателями по финансированию жилищного строительства в 2008 году (определены постановлением Совета Министров и Национального банка Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 1838/18) предусмотрено направление предприятиями и организациями средств на строительство жилья (включая займы) в объеме 177,9 млрд. рублей. В 2007 году на эти цели предусматривалось 103,5 млрд. рублей.

Направление предприятиями и организациями инвестиций в жилищный сектор экономики стимулируется соответствующими нормативными документами, определяющими как порядок использования средств на эти цели, так и льготы по налогообложению.

В частности, постановлением Совета Министров от 24 мая 2008 г. № 739 внесены изменения и дополнения в Положение о порядке и условиях предоставления организациями состоящим в штате этих организаций работникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, займов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений (утверждено постановлением Совета Министров от 30 марта 2000 г. № 428 "О дополнительном привлечении средств организаций для финансирования жилищного строительства").

В новой редакции указанного Положения определено, что государственные организации и хозяйственные общества с долей государства в уставных фондах предоставляют займы работникам, состоящим в штате этих организаций, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, с учетом Указа Президента Республики Беларусь от 5 мая 2006 г. № 296 «Об упорядочении использования финансовых ресурсов государственных организаций и хозяйственных обществ с долей государства в уставных фондах».

Займы предоставляются организациями состоящим в их штате указанным работникам за счет прибыли, остающейся в распоряжении организаций после уплаты налогов, сборов (пошлин) и других платежей в республиканский, местные бюджеты, государственные целевые бюджетные и внебюджетные фонды, а также части прибыли в соответствии с законодательством.

Выдача займов работникам организаций осуществляется в порядке очередности, определяемой исходя из времени принятия их на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также при условии вложения ими собственных средств в строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений.

Размер займа может устанавливаться в процентах от стоимости строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения на момент выдачи займа. Сроки пользования займом и его возврата, размер процентов определяются индивидуально для каждого заемщика организацией, выдающей заем. При этом проценты по договору займа могут быть фиксированными или регулируемыми, решение о чем принимается организацией исходя из ее финансового состояния.

В случае принятия организацией решения о выдаче займа своему работнику в любом банке на территории Республики Беларусь на его имя открывается текущий счет без права снятия наличных денег, и между организацией и банком заключается договор на перечисление сумм по этому займу. Получатель займа должен представить в банк копию решения организации о выделении ему займа и договор займа.

Использование полученных по займу сумм осуществляется только путем безналичного перечисления денег на счета юридических лиц или индивидуальных предпринимателей по счетам-фактурам на получение товарно-материальных ценностей или на основании справки (иного платежного документа) об очередном платеже, представляемой организацией застройщиков (застройщиком), либо на счета подрядных организаций на основании актов выполненных работ, либо на счета физических лиц по договорам купли-продажи, заключенным с физическими лицами.

Контроль за целевым использованием средств по займу осуществляет организация, выдавшая заем на основании договора, заключенного с заемщиком.

Для получения такого займа работник обращается на имя руководителя с письменным заявлением, которое рассматривается при участии профсоюзного комитета. Одновременно с заявлением представляются документы, подтверждающие факт принятия заявителя на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и состав семьи.

Заем предоставляется на платной основе с учетом платежеспособности работника. В случае недостаточной платежеспособности получателя займа во внимание принимаются доходы платежеспособных членов его семьи, несущих солидарную ответственность за обеспечение возврата организации задолженности по займу и уплаты по нему процентов. Порядок определения платежеспособности заемщика устанавливается организацией.

Обязательным условием при предоставлении займа является также поручительство платежеспособных физических лиц и (или) залог имущества, на которое может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Порядок и сроки возврата займа и уплаты процентов по нему определяются договором. При этом может быть предусмотрен досрочный возврат займа в случае прекращения трудовых отношений между заемщиком и организацией по вине или инициативе заемщика.

В случае невозврата займа заемщиком обращение взыскания на предмет залога осуществляется в порядке, установленным действующим законодательством.

В случае выбытия работника из членов организации застройщиков, состава участников долевого строительства либо расторжения договора займа до регистрации права собственности на жилое помещение сумма займа, проиндексированная в соответствии с законодательством, уставом организации застройщиков либо договором создания объекта долевого строительства, возвращается на расчетный счет организации-заимодавца, если между организацией застройщиков (застройщиком), заимодавцем и заемщиком не будет достигнуто соглашение о замене члена организации застройщиков (дольщика по договору создания объекта долевого строительства) и переводе долга по займу на нового заемщика.

В случае установления факта нецелевого использования заемщиком средств по займу, организация принимает меры по досрочному его возврату. При этом на сумму средств, использованных не по целевому назначению, начисляются проценты в размере трехкратной ставки рефинансирования Национального банка, если иное не предусмотрено договором займа или законодательством.

Напомним также, что соответствующие рекомендации по созданию условий для обеспечения работников предприятий и организаций жильем даны в Методических материалах Федерации профсоюзов Беларуси по разработке коллективных договоров. В соответствии с этими рекомендациями каждое предприятие и организация вправе разработать отдельное положение по обеспечению своих работников жильем, где закрепляются соответствующие льготы по предоставлению жилых помещений своим работникам.

В частности, макетом коллективного договора предусмотрены обязательства нанимателя по строительству жилья для работников, в том числе через УКС исполкома, хозяйственным способом, в составе организаций застройщиков и в порядке долевого участия с другими организациями. Предусмотрены и обязательства по выдаче беспроцентных ссуд индивидуальным застройщикам, членам организаций застройщиков и работникам, приобретающим (выкупающим) жилье в собственность, а также по предоставлению работникам одноразовых безвозмездных субсидий, займов на строительство (реконструкцию) или покупку жилых помещений и оказанию индивидуальным застройщикам помощи строительными материалами, машинами, механизмами.

Ольга ЗИНКЕВИЧ

04.08.2008

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 5, за месяц 22

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 31/2008