Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Движение по возрастающей

Стоимость квадратного метра жилья для льготников в столичном УКСе уверенно приближаются к 700 долларам. В свою очередь коммерческие застройщики вписываются, как полагают в Минстройархитектуры, в себестоимость около 900-1000 долл./кв. м.

На сегодня средняя стоимость квадратного метра квартир в домах ЖСК, строящихся минским УКСом для граждан-очередников с привлечением льготных кредитов, составляет в эквиваленте около 620-650 долл. США. Но к моменту заключения договоров в домах, включенных в программу жилищного строительства 2009 года, эта стоимость может увеличиться еще на процентов 6-7 и достичь отметки в 670-700 долл. США. Об этом сообщили корреспонденту «НБ» в УКСе Мингорисполкома.

По словам специалиста УКСа, при заключении новых договоров в стоимость квадратного метра для очередников должна включаться теперь и стоимость внутриквартальных сетей. Это те затраты, от которых льготники были освобождены в течение последних 3,5 лет – то есть начиная с 2005 года.

Так вот, с учетом дополнительных платежей стоимость самого дешевого жилья в Минске получится около 700 долл./кв.м. Таким образом, всего за каких-то полтора года разница между средней рыночной ценой и стоимостью квадратного метра для льготников сократилась с 4 до 2,5 раз.

Дальнейшую динамику стоимости льготного жилья не трудно спрогнозировать. Добавим к 700 долл./кв. м еще 4-5%, на которые за сентябрь–декабрь успеет подняться официальный индекс цен строймонтажа, запланированное на недавнем заседании правительства дополнительное повышение заработной платы строителям, которые трудятся на социальных объектах, и к концу года мы будем иметь стоимость квадратного метра, очень близкую к 800 долл. США/кв. м.

Правда население по-прежнему надеется на то, что квадратный метр вернется к позициям двухгодичной давности, когда он в УКСе стоил для льготников около 300 долл., а на рынке - около 1-1,2 тыс.долл.США. Но каков процент вероятности того, что это может произойти?

Льготные цены вниз не пойдут – это однозначно. Они будут только расти. И этот рост будет успешно поддерживаться ежегодно возрастающими объемами кредитных ресурсов, выделяемых в рамках системы льготного кредитования, которая позволяет «малообеспеченным трудоспособным гражданам», как предусматривает Жилищный кодекс, получать кредиты под 3 и 5% годовых на 20 и 40 лет соответственно.

Что касается рыночных цен, то они тоже будут расти, хотя и не такими темпами как, в предыдущие годы. Это закон рынка недвижимости вообще, и не важно, где и в какой стране – «недвижимость всегда в цене», за исключением тех периодов, когда в стране наблюдается общий экономический спад или под воздействием каких-то внешних факторов рынок перегревается.

И в истории белорусского рынка жилья однажды уже случилось то, чего, в принципе, никто не мог предположить, когда после августовского финансового кризиса 1998 года за каких-то полтора года квартиры на рынке подешевели в 1,5-1,8 раза. Но эта идиллия продолжалась не долго. За последующие 7 лет (то есть с 2001 года) цены выросли в 6-7 раз.

А что же долевое строительство, которое, как планировали власти, должно было спасти рынок от недостатка предложения, позволить гражданам-очередникам строить жилье дешевле, чем оно стоит на рынке, и тем самым помочь затормозить дальнейший рост рыночных цен?

Как сказал на пресс-конференции Александр Селезнев, сегодня тот же очередник имеет возможность не ждать, когда его очередь придет в исполкоме и когда его включат в сформированный ЖСК. Этот очередник может идти по объявлениям, которые размещают частные фирмы-застройщики о долевом строительстве многоквартирных жилых домов, и спокойно вступить в долевое строительство. И это действительно так. «Долевка» появилась на рынке. Можно свободно пойти и заключить договор. Но только по какой цене?

«На сегодня, когда коммерческие цены от 1700 до 2000 долл. за квадратный метр декларируются, то 900-1000 долл. декларируется цена для нуждающихся», - сказал министр. А почему она не 600-650 долл., как предполагалось в начале текущего года после выхода указа №55, потому что пока Мингорисполком не идет на то, чтобы от затрат на инфраструктуру освобождать долю жилья, которую фирмы-застройщики намерены реализовать очередникам.

По мнению А. Селезнева, надо отдельно формировать жилье чисто коммерческое и то, которое предназначено для продажи очередникам. «Хочет застройщик зарабатывать деньги – вот тебе дом, и ты его продаешь сто процентов по коммерческим ценам, а рядом или где-то в другом месте строй дом, где у тебя сто процентов квартир будет для нуждающихся. И тогда стоимость долевого строительства жилья для нуждающихся не будет обременена никакими дополнительными затратами. Туда ни снос не должен включаться, ни другие затраты на развитие инфраструктуры», - считает министр архитектуры и строительства.

Сегодня, же по словам А. Селезнева, частные застройщики получают обремененные площадки, связанными со сносом, со строительством инженерной инфраструктуры, которые переносятся на себестоимость квадратного метра. «И себестоимость у них получается не 600-650 долл. за квадратный метр, а 900-1000 долл. Так вот в эти цены застройщики вписываются сегодня», - сказал А. Селезнев. При этом добавил, что журналисты могут «провести журналистское расследование, и оно покажет, что это именно так».

Журналистское расследование – дело, конечно нужное. Тем более что поверхностное ознакомление с рынком показало: квартир по цене 1000-1100 долл. за квадратный метр, что соответствует установленной указом №55 формуле «себестоимость плюс 5% прибыли застройщика», как не было, так и нет.

А чтобы отслеживать информацию о размещаемых в СМИ проектных декларациях, которые фирмы-застройщики обязаны публиковать перед началом заключения договоров долевого строительства, человеку приходится ежедневно просматривать гору газет. И было бы совсем не лишним, если бы такая информация вывешивалась для всеобщего обозрения в райисполкомах.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ.

01.09.2008

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 3, за месяц 10

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 35/2008