Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Квартирный рынок: что дальше?

С середины лета на минском рынке жилья отмечена положительная динамика – чуть ли не годовое плавное снижение цен на квартиры сменилось их ростом. Ситуация преломилась. Что же на самом деле происходит на рынке – продолжается медленная корректировка цен или это очередная волна роста? Этот вопрос мы попытались выяснить.

Формирование цены на квартиры на вторичном рынке жилья зависит от многих факторов, главным из которых, пожалуй, является спрос со стороны покупателей, иными словами, покупательская активность. Уже несколько лет специалисты группы компаний «Твоя столица» рассчитывают индекс покупательской активности (ИПА), характеризующий интенсивность спроса на рынке жилой недвижимости.

По данным Информационного центра долевого строительства, начиная с ноября 2007 года и до июня 2008 года индекс покупательской активности был низким и принимал значения от 0,5 до 1. В этом году на рынке в феврале и марте ИПА достигал минимальных значений 0,5-0,6. Цены на квартиры в этот период не росли, и потенциальный покупатель мог спокойно смотреть, сравнивать и выбирать квартиру. И только в июне значение ИПА превысило единицу. В июле рост продолжился, а в августе ИПА приблизился к двум, а по однокомнатным квартирам составил уже 2,8. Конечно, данный факт отразился на цене предлагаемых на продажу квартир.

«В настоящее время наиболее интенсивно растет ИПА по однокомнатным квартирам, далее идут двухкомнатные, трехкомнатные и на последнем месте – многокомнатные. Динамика цен на квартиры в зависимости от числа комнат соответствующая – цены на однокомнатные квартиры растут быстрее, - пояснил руководитель группы компаний Владимир Давидович, -все остальные потом «подтягиваются».

По данным за 2007-2008 годы можно проследить влияние ИПА на темп прироста средневзвешенной цены предложения квартир. Как видно из графика, в период, когда ИПА принимал невысокие значения, темп прироста средневзвешенной цены квадратного метра был отрицательным. Теперь же, когда ИПА стал расти, наблюдаются положительные величины темпа прироста средневзвешенной цены предложения.

По данным Информационного центра долевого строительства, в июле средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке жилья г. Минска впервые за время длительного снижения повысилась, составив 1940,4 долл.США за кв.м. Рост по сравнению с предыдущим месяцем составил 0,9%, или 16,4 долл.США в абсолютном выражении. В августе средневзвешенная цена предложения составила уже 1978,8 долл.США за кв.м, повысившись на 38,4 долл.США за кв.м. При этом цена предложения однокомнатных квартир составила в августе 2001,3 долл.США за кв.м, двухкомнатных – 1957,2 долл.США за кв.м ., трехкомнатных – 1992,82 долл.США за кв.м.

Динамика цен выглядит следующим образом. Если в июне месяце при уже возросшем ИПА цены еще снижались (-0,5 %), то в июле по отношению к июню прирост цены предложения составил 0,9 %, а в августе по отношению к июлю целых 2 %. Наиболее заметна тенденция в динамике показателей по однокомнатным квартирам: темп прироста цены по отношению к предыдущему месяцу в июне составил -0,6%, в июле и августе 1,7% и 3% соответственно.

По отношению к январю 2008 года, согласно сведениям, предоставленным Информационным центром долевого строительства, изменение средневзвешенной цены предложения составило -1,7%. Средняя цена сделок за данный период выросла на 2,8%.

Что касается количества сделок купли-продажи на вторичном рынке жилья, то, по данным Национального кадастрового агентства, с января 2008 года по июль месяц оно увеличилось почти вдвое. При этом основной рост количества сделок приходится на март-апрель и июнь-август.

Периоду затишья на квартирном рынке, которое длилось с начала этого года вплоть до июля способствовал предшествующий почти годичный ажиотажный рост на квартиры, наблюдавшийся с конца 2006 года, когда стоимость квадратного метра росла от недели к неделе большими темпами. Тот факт, что отложенный спрос появился на столичном рынке недвижимости летом, а не осенью, в традиционный период повышения покупательской активности, а также то, что на рынке по-прежнему большой объем предложения новостроек, позволяет рассчитывать на то, что цена на вторичном рынке не будет расти высокими темпами. В целом рост цен, начавшийся в июле, к началу 2009 года может составить до 10 %.

Елена МАСЛОВСКАЯ

22.09.2008

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней , за месяц 10

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 38/2008