Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Дела земельные

Со следующего года ограничивается площадь земельного участка, который может быть предоставлен в частную собственность члену садоводческого товарищества или дачного кооператива.

В соответствии с новым Кодексом о земле, размер участка, предоставляемого в частную собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду для коллективного садоводства, дачного строительства, не может превышать 15 соток (0,15 га) на одного члена садоводческого товарищества (кооператива).

В частную собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду для строительства и (или) обслуживания жилого дома, обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме может предоставляться участок площадью 5- 15 соток в городах и от 15 до 25 соток включительно – в сельских населенных пунктах и поселках городского типа.

Участок, предоставляемый в деревне или городском поселке для ведения личного подсобного хозяйства в частную собственность или пожизненное наследуемое владение, не может быть более 1 га. Это с учетом земельного надела, предоставленного в этом же населенном пункте для строительства и (или) обслуживания жилого дома, зарегистрированной квартиры в блокированном доме. Дополнительно для ведения личного подсобного хозяйства в том же населенном пункте может быть предоставлен в аренду участок до 3 га. Участок меньше установленных кодексом минимальных размеров может быть предоставлен гражданину лишь с его согласия.

В новом земельном кодексе устанавливается порядок предоставления земельных участков для коллективного садоводства и дачного строительства. Из статьи 39 кодекса следует, что дееспособные граждане, зарегистрированные по месту жительства или по месту пребывания на территории Беларуси, пожелавшие создать садоводческое товарищество или дачный кооператив, подают в соответствующий райисполком заявления о подтверждении возможности размещения товарищества (кооператива) и о предполагаемом месте размещения земельного участка для этих целей. К заявлению прилагается соответствующий протокол собрания учредителей, содержащего решение о создании товарищества (кооператива).

После госрегистрации соответствующего юридического лица его члены (садоводы либо дачники) могут приступать к оформлению прав на земельные участки. В частности, гражданам РБ участки могут предоставляться в частную собственность, в пожизненное наследуемое владения или в аренду. Иностранным гражданам и лицам без гражданства, зарегистрированным по месту жительства или месту пребывания на территории Республики Беларусь, - участки в садоводческих товариществах и дачных кооперативах могут предоставляться в аренду порядке, установленном Президентом Республики Беларусь.

В статье 39 также говорится, что для коллективного садоводства, дачного строительства предоставляются земельные участки, пригодные для их использования в указанных целях, как правило, из фонда перераспределения земель и вблизи автомобильных и железных дорог.

По новым правилам, установленным в начале текущего года указом №50, учредителями садоводческого товарищества могут быть только физические лица.

Напомним, что садоводческое товарищество и дачный кооператив отличаются целью создания. В первом случае земля предоставляется для коллективного садоводства и огородничества, и члены товарищества не обязаны строить на своих участках здания. Дачный же кооператив напротив создается с целью строительства дачного поселка. Соответственно члены кооператива обязаны в течение нормативного срока построить на предоставленных им участках дачные дома. Но дачных кооперативов в Беларуси не больше десятка. Остальные так называемые дачи – это садоводческие товарищества.

Обращаем внимание на еще весьма важную статью нового земельного кодекса. Речь идет о статье 44, которая посвящена приобретению права на земельный участок, владение которым осуществляется в течение длительного времени. Согласно этой статье, граждане РБ, «у которых отсутствуют документ о предоставлении земельного участка либо документ, удостоверяющий право на земельный участок, или которые используют земельный участок, граница и (или) размер которого не совпадают с границей и (или) размером, указанными в документе о предоставлении земельного участка либо документе, удостоверяющем право на земельный участок, но которые добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельным участком как своим собственным в течение пятнадцати и более лет, имеют право в соответствии с законодательством приобрести этот земельный участок в частную собственность или получить его в пожизненное наследуемое владение, аренду в сложившейся границе и (или) размере, не превышающем размера, установленного статьей 36 настоящего Кодекса» (эти размеры приведены в начале публикации).

Далее статья 44 гласит, что «добросовестность, открытость и непрерывность владения земельным участком подтверждаются сведениями, внесенными в земельно-кадастровую документацию, либо строительным паспортом и (или) паспортом домовладения и (или) документами об уплате земельного налога».

В связи с этим возникает сомнение, вправе ли местные органы власти поднимать вопрос об изъятии земельного участка у члена садоводческого товарищества, если он открыто пользуется этим участком и платит земельный налог не менее 15 лет, но не успевает оформить право на этот участок до 8 октября текущего года, как того требует указ №50. Ходят слухи, что некоторые садоводы в Минском районе уже получили соответствующие предупреждения о возможности изъятия участков в случае невыполнения требований указа.

А вообще надо признать, что сроки, которые отведены и отводятся садоводческим товариществам и их членам на выполнение требований указа и принятых (все еще принимаемых) вслед ему положений, а также штрафные санкции, которые грозят за нарушение соответствующих сроков, просто драконовские. Уже сегодня видно, что сроки не реальны, а многие требования не выполнимы по объективным причинам, и их придется либо пересматривать, либо вовсе отменять.

Марина СИРОТКО

22.09.2008

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 9, за месяц 66

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 38/2008