Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Ориентир на социальный заказ

В текущем году будет введено примерно столько же жилья в Беларуси, сколько было сдано в 1990 году. Но по количеству семей, которые в результате улучшат свои жилищные условия, мы отстаем от указанного года почти вдвое. Это вынуждает власти пересмотреть структуру возводимого жилья, приблизив ее максимально к социальному заказу.

На сегодня в Беларуси на учете нуждающихся состоит около 720 тыс. семей, в том числе 240 тыс. – в Минске. Об этом сообщил на пресс-конференции в Доме прессы в Минске начальник управления жилищного строительства Минстройархитектуры Александр Горваль.

По словам специалиста, обеспечение жильем поддерживается системой кредитов, которых сегодня насчитывается 225 тыс. в Беларуси. То есть это те кредиты, которые предоставлены гражданам и на сегодняшний день не погашены. В их числе около 165 тыс. – это льготные кредиты, выделяемые Беларусбанком. Кредиты на общих основаниях в среднем под 14 % годовых имеют около 57 тыс. человек. И 4,5 тыс. граждан являются вкладчиками системы жилищных стройсбережений Беларусбанка. Это система, которая начала действовать пару лет назад, и ее первые участники уже получили кредиты.

Говоря о динамике обеспечения граждан жильем, В. Горваль отметил, что в 2007 году при общем объеме введенного жилья 4,7 млн.кв.метров было построено 53 100 квартир. При этом в Минске, где среди городов наибольшее количество нуждающихся в процентном отношении, построено всего 12 ,7 тыс. квартир.

На 2008 год запланировано строительство 5,2 млн.кв.метров. И этот план однозначно будет выполнен, поскольку за три оставшихся месяца предстоит ввести четвертую часть от годового задания (за 9 месяцев по оперативным данным сдано 3,9 млн. кв. м жилых помещений).

При этом А. Горваль напомнил, что в соответствии с поручением Президента о выходе на объемы строительства около 10 млн.кв.метров жилья в 2011 году, были скорректированы задания на два последующих года - 2009 год (теперь надо построить 6 млн.кв.метров жилья) и 2010 год (7,5 млн.кв.метров).

В нынешнем году, как отметил специалист Минстройархитектуры, впервые удается выйти на уровень объемов строительства в целом по стране, сопоставимых с 1990 годом. «По метражу параметры выровнялись. Но что касается квартир как единиц, то в 2008 году их будет построено меньше, чем в 1990 году. Достаточно сказать, что если сейчас мы планируем около 59,2 тыс. квартир сдать за год, то в 1990 году было построено 86 тыс. квартир», - сообщил А. Горваль. Такую большую разницу легко объяснить. В ту пору строились значительно меньшие по площади квартиры. Средняя площадь тогда была около 60 кв.метров, сейчас - около 80 кв.метров.

Если говорить о средней обеспеченности жильем в Беларуси, то этот показатель выглядит не так уж плохо. В целом, по словам А. Горваля, в стране достаточно большой жилой фонд - 222 млн.кв.метров. То есть на каждого жителя Беларуси приходится около 23-24 кв.метров жилья. Жилье это, правда, различного качества и поэтому существует потребность в дальнейшем строительстве.

К слову, заметим, что по данным, опубликованным пару недель назад газетой «Советская Белоруссия», за прошлый год количество граждан, имеющих в собственности две и более квартир, увеличилось примерно на 3,5 тысячи – с 27 985 до 31 083. В том числе в Минске численность таких домовладельцев выросла с 11 489 до 12 984.

Представитель Минстройархитектуры обратил внимание и на такой сложный момент, как стоимостной параметр строящегося жилья. Цены на жилье, строящееся с господдержкой, по-прежнему регулируются. «Для этого существует комплекс нормативных документов, принимаются оперативные решения как в части регулирования стоимости строительных материалов, которые идут на такое строительство, и так и в части услуг, которые оказываются в рамках реализации таких проектов, а также и самих строительных работ. Эти сдерживающие механизмы определяются индексами роста цен на строительно-монтажные работы, которые ежемесячно утверждаются по стране, и той методикой расчета стоимости квадратного метра, которая сегодня применяется», - рассказал А. Горваль.

Все эти меры, по словам специалиста, позволили в 2007 году и в первом квартале текущего года удержать среднюю цену квадратного метра на уровне 998 тыс. рублей для жилья, которое строится с господдержкой (показатель средний по республике). По данным за второй квартал текущего года средняя стоимость даже снизилась и составила 931 тыс. рублей за кв.метр. Но это было скорее исключением. Потому что общая тенденция такова, как было сказано на пресс-конференции, что по параметрам стоимости идет постепенное увеличение.

Все дорожает - строительные материалы, транспортные затраты, энергоресурсы. Повышается и заработная плата в строительной отрасли. В результате цена квадратного метра растет. Сейчас договоры в жилищно-строительных кооперативах и в других организациях застройщиков заключаются исходя из стоимости квадратного метра около 1,1- 1,2 млн. рублей. И это в среднем по стране.

К сказанному на пресс-конференции добавим, что в сюжете, показанном 15 октября по одному из каналов белорусского телевидения, прозвучало, что в Минске новые договоры с очередниками-льготниками заключаются по стоимости квадратного метра от 1,4 до 1,6 млн.кв.метров.

В зависимости от того, какая цена будет установлена на энергоресурсы в 2009 году, можно будет прогнозировать и динамику стоимости квадратного метра строящегося жилья в 2009-2010 годах, заметил на пресс-конференции А. Горваль. Он также сообщил журналистам, что сегодня рассматривается вопрос по изменению структуры жилья, чтобы иметь не только большие квартиры (при средней площади 80 кв.метров), но и меньших параметров, которые могли бы быть предложены молодым семьям, низкооплачиваемым категориям граждан, людям, временно проживающим в том или ином населенном пункте. То есть строить надо разное жилье - от самого простейшего до элитного.

Эти стратегические планы заложены в Концепции строительства доступного и комфортного жилья для граждан РБ, которая принята в феврале текущего года Совмином. В этой концепции, по словам А. Горваля, определены задачи, которые предстоит решать в период до 2015 года: чтобы жилье строить не просто валовым способом: чем больше, тем лучше, а приближать его к тому социальному заказу, который формируется на основе очередности, существующей в исполнительных комитетах. Так что есть надежда, что в обозримом будущем очередь на квартиры станет двигаться быстрее.

Марина СИРОТКО

20.10.2008

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 4, за месяц 19

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 42/2008