Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Кредит на жилье: выбор по-прежнему небольшой

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Кредит на жилье: выбор по-прежнему небольшой

В настоящее время покупку и строительство жилья в Беларуси кредитуют только пять из 31 действующих банков. Причем три банка - «Беларусбанк», «БПС-Банк» и «Белинвестбанк» - выдают кредиты только в белорусских рублях, а «Белросбанк» и «Приорбанк», наоборот, - только в валюте.

Так, если еще недавно ОАО «АСБ Беларусбанк» выдавал кредиты только на строительство жилья, то в настоящий момент он кредитует и приобретение жилья.

Сегодня Беларусбанк предоставляет кредиты на строительство индивидуальных жилых домов и квартир; реконструкцию индивидуальных жилых домов и квартир; завершение строительства квартир в жилых домах, принятых в эксплуатацию без выполнения в полном объеме работ по внутренней отделке жилых помещений в соответствии с постановлением СМ от 29.11.1991г. № 452 «Об утверждении положения о прядке приемки объектов в эксплуатацию»; строительство квартир в жилых домах, предусматривающее совместное строительство машино-места в подземной гараже-стоянке; приобретение индивидуальных жилых домов и квартир в белорусских рублях сроком до 15 лет в размере до 75 % стоимости строительства (реконструкции) общей площади жилого помещения.

При этом граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, уплачивают проценты за пользование кредитом в размере 17 % годовых путем внесения равномерных взносов в течение всего периода погашения, а граждане, не нуждающиеся в улучшении жилищных условий, уплачивают 25% годовых за фактическое время пользования кредитом.

Граждане, постоянно проживающие и работающие, строящие (реконструирующие) жилые помещения в сельских населенных пунктах, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, уплачивают проценты в размере 16 % годовых путем внесения равномерных взносов в течение всего периода погашения.

Многодетным семьям, имеющим трех и более несовершеннолетних детей, нуждающимся в улучшении жилищных условий, кредиты предоставляются в размере до 95 % стоимости с уплатой процентов в размере ставки рефинансирования Нацбанка путем внесения равномерных взносов в течение всего периода погашения.

ОАО «Белинвестбанк» предоставляет кредиты на строительство, мену жилого дома, квартиры; покупку квартиры (части, доли), жилого дома (части, доли), в том числе приобретение квартиры путем принятия участия в местных жилищных облигационных займах с частичной оплатой квартиры на ранней стадии ее строительства; на приобретение жилищных облигаций юридических лиц застройщиков на 20 лет под ставку рефинансирования, увеличенную на 12 процентных пунктов (п.п.).

Кредиты на приобретение земельных участков и незавершенных законсервированных капитальных строений, а также завершения их строительства и кредиты на строительство, покупку, мену садового домика, автомобильного гаража предоставляются на 10 лет под ставку рефинансирования, увеличенную на 12 п.п.

ОАО «БПС-Банк» предоставляет кредиты на строительство или покупку квартир (долей, частей) в многоквартирном жилом доме, в том числе по договорам участия в рамках местных жилищных займов, индивидуальных жилых домов (долей,частей), покупку земельных участков на срок до 15 лет под ставку рефинансирования, увеличенную на 11 п.п.

ЗАО»АКБ»Белросбанк» предоставляет кредит «Классический» (на покупку жилья) в долл.США на срок до 15 лет под 17 % годовых.

«Приорбанк» ОАО предоставляет кредит «Дружная семья» на покупку недвижимости под залог приобретаемой недвижимости и поручительство близких родственников. Это значит, что при расчете максимальной суммы кредита может учитываться доход близких родственников кредитополучателя: родителей, детей, родных братьев и сестер. Кредит предоставляется в долларах США на срок 5 либо 10 лет под процентную ставку 17% годовых.

Кредиты на приобретение недвижимости под поручительство третьих лиц, на строительство квартиры под залог строящейся недвижимости и кредит и на приобретение недвижимости под залог приобретаемой недвижимости предоставляются банком на одинаковый срок 5, 10 и 15 лет в долларах США и евро под процентную ставку 17% годовых.

По данным Infobank.by, рассмотрение кредитных заявок банками в марте происходит довольно быстро. Наименьшие сроки рассмотрения - в «БПС-Банке» и «Беларусбанке». В «Белинвестбанке» срок рассмотрения колеблется в зависимости от филиала от двух до четырех недель. Часть документов, необходимых для заключения кредитного договора, для предварительного рассмотрения предоставлять в банк не требуется. В «Приорбанке» рассмотрение пакета документов длится до двух недель, в «Белросбанке» — до 20 календарных дней.

Величину первоначального взноса во всех банках кредитополучатели оплачивают своими средствами. Максимальный размер кредита, по информации Infobank.by, ограничен во всех случаях платежеспособностью самого кредитополучателя. Это только не относится к кредитам, предоставляемым Приорбанком. Этот банк предоставляет кредиты в зависимости от целей до 30-35 тыс.долл.США.

Тем не менее, пишет Infobank.by, по сравнению с прошлым годом банки продолжили ужесточать требования к доходу кредитополучателя. Практически во всех случаях банки принимают в расчет суммы кредита совокупный доход семьи, а в отдельных случаях – и доход поручителей.

В случае оформления кредита на жилье под залог практически всегда возникают сопутствующие платежи, которые связаны с регистрацией сделки: нотариальная пошлина за договор залога составляет 5 базовых величин (175 тыс.рублей), регистрация в агентствах по госрегистрации и земельному кадастру - 0,5 базовой величины (17,5 тыс.рублей), справка об оценочной стоимости для договора залога (при покупке на вторичном рынке) обойдется примерно в 200 тыс.рублей (для стандартной квартиры, около 300 тыс.рублей - для индивидуального дома). В случаях, когда кредит выдается под залог недвижимости, сумма платежей может возрасти также за счет страховки. Например, при выдаче кредита под залог страховку требует Приорбанк и Белросбанк. Стоимость полиса на квартиру обычно составляет порядка 0,3% от суммы кредита в год. В случае получения кредита под залог жилья в других банках страховка не нужна.

Отметим, что Правительство Беларуси предлагает увеличить сроки возврата предоставленных банками кредитных ресурсов. Об этом сообщил 24 марта Заместитель Премьер-министра Виктор Буря на заседании Президиума Совета Министров, сообщила пресс-служба Правительства.

«Считаю необходимым продолжить работу по совершенствованию порядка кредитования граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в части увеличения срока возврата предоставленных кредитных ресурсов», - сказал Виктор Буря.

Вице-премьер подчеркнул, что с Беларусбанком достигнута договоренность о бесперебойном льготном кредитовании граждан. После полного освоения запланированных средств будут решаться вопросы дополнительного финансирования. Также приняты меры по снижению процентных ставок по кредитам, выдаваемым банками на общих условиях.

(На сегодняшний день ставка рефинансирования составляет 14 % годовых).

Елена МАСЛОВСКАЯ

30.03.2009

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 9, за месяц 48

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 12/2009