Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Арендным ставкам грозит рост

Увеличение с 1 апреля базовой величины с 35 тыс. до 100 тыс. руб. может привести к соответствующему увеличению не только штрафов и иных отчислений в бюджет, которые привязываются к данному экономическому показателю, но также арендных ставок на рынке жилья и коммерческой недвижимости.

В частности, в 2,86 раза может вырасти стоимость аренды жилых помещений государственной собственности.

Напомним, что с 1 января 2012 года вступил в силу Указ от 8.11.2011 г. №512 о создании в Беларуси «государственного фонда жилых помещений коммерческого использования для предоставления их гражданам за плату во временное владение и пользование». Постановлением Совета Министров №1739 от 27.12. 2011 г. утверждены типовой договор найма такого жилья и базовая ставка платы за пользование им в размере 0,2 базовой величины на 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц. В январе облисполкомы и Мингорисполком утвердили коэффициенты, на которые должна умножаться базовая ставка.

Например, минские власти установили коэффициенты к базовой ставке стоимости аренды муниципальных квартир, исходя из экономико-планировочных зон города Минска, в следующих размерах: 1-я зона – 3, 2-я зона – 2,5, 3-я зона – 2, 4-я зона – 1,5, 5-я зона – 1.

С учетом сегодняшней базовой величины максимальная плата за аренду (не считая стоимости коммунальных услуг) однокомнатной квартиры площадью 30 кв.м в Минске составит 630 тыс.руб. (около 75 долл.США), минимальная – 210 тыс. руб. (около 25 долл.США). После 1 апреля она увеличится до 1 800 000 и 600 000 руб. соответственно, что при нынешнем курсе белорусского рубля будет примерно 217 и 72 долл.США.

То есть, за аренду однокомнатной квартиры в «хрущевке» рядом с площадью Я.Коласа минские власти намерены брать с очередника более 200 долл.США? Сегодня за такую цену у частников можно снять двухкомнатную квартиру в этом же районе, да еще частично меблированную.

Странно и то, что размер платы за аренду муниципальных квартир в Минске будет зависеть только от местоположения, и никак не от качественных характеристик дома, в котором находится квартира. Получается, что стоимость аренды одного квадратного метра квартиры в новом доме, который сейчас строится, например, в районе ул. Платонова, окажется такой же, как в соседних «хрущевках», в которых даже капремонта не было.

Но если повышение стоимости аренды государственного жилья почти никак не повлияет на удорожание товаров и услуг, то увеличение ставок аренды нежилых объектов, находящихся в госсобственности, может стать причиной повышения цен.

В прошлом году в связи с девальвацией многие арендаторы поспешили переехать из частных офисов в государственные, воспользовавшись тем, что арендные ставки в госсекторе ниже, чем у частников, поскольку привязаны к базовой величине. Это не говоря о тех многочисленных субъектах, которые изначально арендовали госпомещения.

Естественно, с увеличением базовой величины стоимость аренды госсобственности поднимется. А поскольку расходы на оплату аренды включаются в себестоимость товаров и услуг, то повышение цен на эти товары и услуги после 1 апреля неизбежно.

Профучастники рынка недвижимости, комментируя предстоящее повышение базовой величины, не исключают, что если повысится стоимость аренды государственной недвижимости, то и частники поспешат скорректировать свои ставки.

Такой рост арендных ставок можно будет считать искусственным и рыночно необоснованным, поскольку по мере увеличения предложения на рынке аренды, что происходит в последние годы, арендные ставки должны снижаться. Исключение могут составлять объекты, пользующиеся повышенным спросом.

По имеющимся сведениям, в настоящее время готовится проект Указа, которым планируется смягчить последствия от повышения базовой величины. Но коснется ли этот Указ только ставок аренды нежилых объектов госсобственности, или же он будет иметь более широкий радиус действия, пока неизвестно.

Марина СИРОТКО

06.02.2012

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 4, за месяц 21

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 5/2012