Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Темпы снижения цен на столичные квартиры замедлились

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Темпы снижения цен на столичные квартиры замедлились

Если в марте месяце цены на минские квартиры на вторичном рынке жилья снизились на 8,4 %, то в апреле темпы снижения цен на «вторичку» существенно замедлились. В целом за прошлый месяц цены на вторичные квартиры упали примерно на 3,5 %.

Начало 2009 года отмечено снижением цен на столичные квартиры. Но если в январе и феврале текущего года цены на вторичные минские квартиры снизились примерно на 12 %, в марте – более чем на 8 %, то в апреле темпы снижения цен замедлились. За последний месяц квартиры подешевели на 3,5 %. При этом более быстрыми темпами дешевели многокомнатные квартиры. Однокомнатные за апрель подешевели в среднем на 2,3 %, двухкомнатные – на 3,9 %, трехкомнатные – на 3 % и четырехкомнатные – на 4,7 %. В итоге, на конец апреля цена предложения квадратного метра однокомнатных квартир составила 1517 долл.США (цена квартиры – 53 390 долл.США), двухкомнатных – 1488 (74 840 долл.США), трехкомнатных – 1485 (104 850 долл.США) и четырехкомнатных – 1405 долл.США (111 570 долл.США).

С наступлением весны несколько оживился и сам квартирный рынок. По данным Национального кадастрового агентства, если в январе в г.Минске было зарегистрировано 289 сделок с квартирами, в феврале - 411 сделок, то в марте – уже 656 сделок. Как видим, с каждым месяцем активность покупателей на рынке росла. При этом, ссылаясь на данные статистики Национального кадастрового агентства, надо иметь в виду, что здесь речь идет о всех зарегистрированных в городе сделках с квартирами. А, как известно, достаточно много сделок на рынке совершается без посредников, то есть без участия агентств недвижимости. В среднем же, как пояснил корреспонденту «НБ» Николай Простолупов, директор АН «БелЦТН», ежемесячно через агентства недвижимости проходит порядка 150-200 сделок с квартирами.

По словам Н.Простолупова, в апреле на вторичном квартирном рынке г.Минска отмечено две основные тенденции. С одной стороны, замедлились темпы падения цен на квартиры, с другой стороны, выросла активность покупателей. И хотя это еще не та активность, которая, как правило, характерна для рынка для такой поры года, как весна, и которая нужна рынку, тем и не менее, факт остается фактом.

В то же время, отметил директор АН «БелЦТН», сегодня большинство покупателей склоняется и рассматривает варианты покупки квартиры в новостройках, потому что цены на квартиры в домах-новостройках ниже, чем на вторичном рынке жилья. Это подтвердили и два аукциона, на которых МАПИД продавал свои новые квартиры. По мнению Н.Простолупова, цены, по которым МАПИД продал квартиры, - это сегодня «реальные цены, о которых можно говорить вслух».

Учитывая то, что в настоящее время на вторичном столичном квартирном рынке в свободной продаже находится более 10 000 квартир, говорить о росте цен на квартиры в ближайшее время не приходится. Скорее, по апрельскому сценарию будут развиваться события на рынке в мае и все летние месяцы, высказал предположение Н.Простолупов.

По данным Информационного центра долевого строительства ОДО «Твоя столицаконсалт», в апреле текущего года средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке жилья г. Минска продолжила снижение, составив 1516,0 долл. США за кв.м. Снижение по сравнению с предыдущим месяцем составило 1,8%, или 28,5 долл.США в абсолютном выражении. Темп снижения средневзвешенной цены предложения в апреле значительно замедлился по сравнению с мартом, констатирует ОДО «Твоя столицаконсалт».

В апреле темпы снижения цен на квартиры продолжили замедляться и в Москве и к концу апреля находились на уровне 0,5-0,8% в неделю, что в разы меньше, чем в январе-феврале. По всей видимости, считают специалисты аналитического центра www.irn.ru, это остаточное снижение стоимости московского жилья происходит за счет наиболее инертной части продавцов, которые до последнего не спешили корректировать докризисные ценники на свои квартиры. Как показывает статистика в разрезе по типам жилья и районам Москвы, во многом это имеет отношение к более инертному сектору элитной недвижимости и квартир бизнес-класса. Тем не менее, основная коррекция цен на массовое жилье уже прошла и рынок готов нащупать «дно», по крайней мере, на какое-то время.

За апрель индекс стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru снизился на 4,4% и составил 4 314 пунктов. Это среднее значение индекса в апреле, а на последнюю неделю месяца его значение составило 4 232 пункта. Таким образом, майские праздники рынок недвижимости Москвы встретил, вплотную приблизившись к уровню поддержки в 4 200 пунктов. Примечательно, что и рублевые цены на недвижимость в Москве, по данным журнала www.metrinfo.ru, постепенно сползают вниз. Так, с началом кризиса в течение осени и зимы курс доллара систематически повышался, а рубль – слабел, что позволяло рублевым ценам на недвижимость во многом оставаться прежними на фоне падения долларовых цен. При этом за последние два месяца относительной стабильности курсов валют рублевая стоимость жилья также испытала коррекцию наравне с долларовой.

Большая коррекция на московском рынке недвижимости закончилась, утверждают специалисты консалтинговой компании Knight Frank. Теперь темпы падения цены на вторичное жилье вряд ли превысят 2% в месяц, уверен Андрей Бекетов из www.arn.ru.

В первом квартале 2009 года, пишет «Газета», покупатели и продавцы московского рынка недвижимости совершили 4300 сделок, что почти на 24% меньше, чем в аналогичный период 2008 года. Об этом сообщает консалтинговая компания Knight Frank со ссылкой на внутреннюю статистику Управления федеральной регистрационной службы по Москве (Москомрегистрация).

Однако по сравнению с февралем 2009 года число сделок в апреле выросло более чем в два раза. По мнению аналитиков, мониторинг данных Москомрегистрации показывает, что спрос на жилье в столице начинает постепенно восстанавливаться. «Снижение активности на рынке недвижимости было связано как с тем, что многие покупатели заняли выжидательную позицию из-за нестабильной ситуации в экономике», - говорит директор департамента элитной недвижимости Knight Frank Екатерина Тейн.

По ее мнению, в ближайшие два-три месяца станет ясно, будет ли тенденция роста спроса на жилье в Москве продолжительной. «Если экономическая ситуация стабилизируется в России, то число сделок на рынке недвижимости будет увеличиваться каждый месяц», - уверена Екатерина Тейн.

Аналитики другого крупного международного консалтингового агентства «КПМГ», пишет далее «Газета», в апрельском исследовании рисуют три сценария развития рынка недвижимости Москвы. По оптимистичному прогнозу, средняя цена на квадратный метр упадет до конца года на 5%, по реалистичному варианту - на 15%, а пессимистический сценарий предполагает падение цен на треть.

Реалистами проявляют себя российские аналитики, которые не строят радужных прогнозов. «Нельзя сказать, что цены на жилье в Москве достигли дна. Но большая коррекция на рынке недвижимости прекратилась. За полгода падение составило 15% в рублях и 30% - в валюте. Это уникальная ситуация, в 1998 году цены упали на 30% за полтора года. До конца года темпы снижения цен не превысят 1-2% в месяц», - говорит Андрей Бекетов, руководитель аналитического центра www.arn.ru.

Традиционного весеннего оживления не наблюдается в этом году на рынке недвижимости в Латвии. К такому выводу пришел "Телеграф", опросив специалистов, работающих в сфере риелторского бизнеса. Более того, выяснилось, что дела у некоторых владельцев недвижимой собственности настолько плачевны, что они готовы идти на беспрецедентные меры: например, сдавать офисы в аренду лишь за оплату коммунальных услуг.

В Риге в марте 2009 года квартиры подешевели на 21,8% относительно февраля. В марте серийная квартира в столице Латвии стоила до 606 евро за 1 кв.метр. Это на 57% меньше, чем в январе 2008 года.

Цены на однокомнатные квартиры в марте снизились до 597 евро за 1 кв.метр, на двухкомнатные - до 598 евро, на трехкомнатные - до 616 евро, на четырехкомнатные квартиры - до 613 евро за 1 кв.метр, сообщает www. irn.ru. За пределами столицы падение стало еще более значительным. В Елгаве стоимость жилья в среднем составляет 408 евро за 1 кв.метр, в Каугури - 512 евро, в Огре - 541 евро, в Саласпилсе - 569 евро за 1 кв.метр.

Елена МАСЛОВСКАЯ

11.05.2009

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 3, за месяц 19

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 18/2009