Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Гарантия на жилой дом (Продолжение. Начало в № 18)

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Гарантия на жилой дом (Продолжение. Начало в № 18)

Продолжение. Начало в № 18

Требования и нормы по надлежащей эксплуатации жилых домов

Жилой дом представляет собой сложный инженерный комплекс. Он состоит из большого количества различных конструктивных элементов, выполняющих свое определенное назначение. Части здания находятся в тесной зависимости между собой, поэтому неисправности одной части здания, могут привести к значительным повреждениям других его частей, а иногда и всего здания, что влечет за собой ухудшение бытовых условий жильцов.

Со временем каждое жилое здание, а также его инженерные системы и оборудование постепенно изнашиваются. Чтобы здание служило долго и надежно (как минимум в течение нормативного срока) должна быть обеспечена правильная техническая эксплуатация, как всего здания в целом, так и каждого жилого помещения.

Под технической эксплуатацией понимается комплекс мероприятий и такая организация содержания здания, которые обеспечивают сохранение дома в целом и каждой его составляющей части в нормальном состоянии до естественного износа. Для нормальной эксплуатации здания необходимо выполнять как профилактические обследования и планово-предупредительные ремонты, так и восстановление отдельных конструктивных элементов при капитальном ремонте здания. Эти требования касаются не только здания в целом, но и каждого жилого помещения в отдельности.

На законодательном уровне обязанности собственников, пользователей

при эксплуатации объекта строительства определены статьей 65 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»

Закон предписывает собственникам, пользователям эксплуатировать жилой дом в соответствии с требованиями законодательства, а также целевым и функциональным его назначением.

Собственники и пользователи жилого дома, в частности, обязаны:

сохранять архитектурный облик жилого здания;

проводить осмотры технического состояния жилого здания;

содержать жилой дом в надлежащем техническом, санитарно-гигиеническом, противопожарном, экологическом и архитектурно-эстетическом состоянии;

соблюдать требования в области охраны окружающей среды;

хранить в течение всего нормативного срока эксплуатации жилого здания архитектурные и строительные проекты, копии журналов строительных работ, протоколов испытаний и проверок оборудования, а также проектную и техническую документацию на строительные работы, выполненные в процессе эксплуатации объекта строительства;

Экспертиза технического состояния эксплуатируемого объекта строительства осуществляется не реже одного раза в пять лет комиссией, создаваемой собственником объекта строительства, с участием представителя соответствующего органа государственного надзора.

При выявлении дефектов в техническом состоянии объекта строительства, создающих угрозу возникновения опасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических и юридических лиц, окружающей среды, органы государственного надзора вправе выдать собственнику, пользователю эксплуатируемого объекта строительства предписания об устранении имеющихся дефектов или о проведении экспертизы технического состояния объекта строительства, а при необходимости – о временном запрещении его эксплуатации.

Собственник, пользователь объекта строительства, если иное не установлено законодательством, обязаны периодически производить ремонт эксплуатируемого объекта строительства, выполнять требования территориальных органов архитектуры и градостроительства и иных государственных органов, осуществляющих надзор за эксплуатацией возведенных объектов строительства. Периодичность ремонтов определяется правилами эксплуатации объектов строительства.

Согласно СТБ 1154-99 (пункт 2.4) эксплуатация жилого дома должна обеспечиваться в строгом соответствии с проектными требованиями. Пользователь (заказчик) не вправе самовольно изменять функциональное назначение, конструктивную основу объекта, его физические параметры и эстетические качества.

Соответствующие требования по надлежащей эксплуатации жилых домов содержатся в СНБ 3.02.04.-03 «Жилые здания», СНБ 1.04.01-04 «Здания и сооружения. Основные требования к техническому состоянию и обслуживанию строительных конструкций и инженерных систем, оценке их пригодности к эксплуатации», в Техническом кодексе установившейся практики ТКП 45-1.04-14-2005(02250) «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок проведения» и других технических нормативных правовых актах.

Важным условием сохранности жилого дома является соблюдение Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома в Республике Беларусь (утверждены приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства от 7 декабря 1999 года № 177).

Предельные сроки устранения неисправностей в жилых домах

В соответствии с Техническим кодексом установившейся практики ТКП 45-1.04-14-2005 (02250) «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок проведения» в жилых зданиях (кроме обеспеченных централизованным управлением техническим состоянием инженерных систем и оборудования) диспетчерские службы должны принимать заявки от населения на устранение неисправностей.

Заявки должны рассматриваться в день поступления и устраняться, как правило, не позднее, чем на следующий день. Для устранения неисправностей и аварий, возникающих в ночное время, выходные и праздничные дни, как правило, должны создаваться аварийно-технические службы.

В случаях невозможности оперативного устранения неисправностей, связанных с угрозой безопасности, повреждения имущества, эксплуатационные организации обязаны:

принять неотложные меры по предотвращению угрозы обрушения конструктивных элементов (устройством временных креплений), затопления нижележащих этажей (перекрытием систем отопления, водоснабжения с одновременным обеспечением потребителей водой в переносных емкостях по установленному графику, устройством заглушек и др.);

проинформировать заинтересованных лиц о принятых решениях и планируемых сроках устранения неисправностей.

Указанным нормативным документом установлены, в частности, следующие предельные сроки устранения неисправностей элементов зданий, системы холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления и др. с момента их выявления (в сутках):

протечки кровли – 1;

неисправности в системе организованного водоотвода (внутреннего водостока – 2, наружного водостока -5);

повреждение балконов и балконных ограждений – 1 (с немедленным ограждением опасной зоны);

промерзание стен - в технически возможные сроки;

протечка окон, стыков стеновых панелей – 7;

отслоение штукатурки потолка или верхней части стен, угрожающее ее обрушению -5 (с немедленным принятием мер безопасности);

течи водоразборных кранов и смывных бачков – 1;

неисправности аварийного характера (трещины и свищи в трубопроводах и их соединениях, неисправность вентилей, задвижек, засоры) систем отопления, водоснабжения, канализации, водоповысительных установок – немедленно;

неисправности мусоропровода – 1;

неисправности общих электросетей и оборудования аварийного характера (короткое замыкание, угроза поражения током и т.д.) – немедленно;

неисправности замочно-переговорного устройства, кодовых замков входных дверей в подъезды – 1;

неисправности лифта - 1(с немедленным прекращением эксплуатации);

нарушение воздухообмена в помещениях – немедленно;

протечки газа – немедленно;

неисправность оборудования системы газоснабжения – 1(с немедленным прекращением эксплуатации).

Соблюдение требований технических нормативных правовых актов и выполнение гарантийных обязательств является важнейшим условием обеспечения сохранности жилищного фонда, надлежащей и безопасной эксплуатации жилых помещений.

Ольга ЗИНКЕВИЧ.

18.05.2009

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 9, за месяц 49

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 19/2009