Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Спрос на склады очевиден

По результатам прошлого года количество сделок купли-продажи складских помещений в Минске увеличилось почти в 2 раза в сравнении с показателями 2010 года.

По данным реестра цен сделок с недвижимостью Национального кадастрового агентства с января по декабрь 2011 года в Минске было заключено 62 сделки купли-продажи с помещениями складского назначения.

В 2010 году за аналогичный период по городу Минску было зарегистрировано в два раза меньше договоров, чем в 2011 – всего 35. Причем, если в прошлом году рост количества сделок наблюдался в январе и декабре, то в предыдущий год наиболее успешным по числу проданной складской недвижимости оказался апрель.

Если проанализировать динамику всего прошлого года, то наиболее активно продавались складские помещения в первые 6 месяцев. В этот период ежемесячно продавалось по 7-10 объектов. А всего на первое полугодие пришлось 71% сделок, заключенных по итогам января-декабря.

Вторая половина года могла оказаться провальной, если бы не сентябрь и декабрь. Так, в июле прошлого года в Минске было продано лишь 1 помещение, а в августе сделок со складскими помещениями вообще не было зарегистрировано. Сентябрь порадовал продажей сразу 22 складов. Итого в третьем квартале заключено 23 договора купли-продажи складских помещений.

В четвертом квартале динамика предыдущих трех месяцев повторилась почти один к одному. В октябре заключены 2 сделки, в ноябре – ни одной и в декабре – 9.

Причем, наибольшее количество сделок в 2011 году было зарегистрировано в отношении помещений, площадь которых не превышает 50 кв.м. На втором месте по количеству проданных объектов оказался сегмент складов площадью свыше 200 кв.м. Таким образом можно сделать вывод, что на рынке купли-продажи складской недвижимости предпочтения покупателей разделились на очень маленькие помещения и очень большие.

Самой крупной сделкой прошлого года можно считать покупку складского помещения площадью 1095,5 кв.м – сумма сделки почти 2,3 млрд. рублей.

Что касается Минской области, то за 12 месяцев 2011 года было зарегистрировано лишь 16 сделок купли-продажи. При этом после 1 июля наступил некий перерыв, покупательская активность возобновилась лишь в декабре.

Сегодня большая часть всех складских помещений, реализуемых на вторичном рынке, представляет собой составную часть производственных комплексов государственной собственности. Исключение составляет разве что Минск, где в последнее время на рынке появились складские помещения, расположенные в новых и реконструированных комплексах частной формы собственности.

Следует также отметить, что в прошлом году в Минской области было продано 5 капитальных строений, предназначенных для складов и хранилищ, и 1 подобное здание реализовано в Минске.

В целом по Беларуси было продано 144 помещения складского назначения. При этом пик покупательской активности пришелся на январь – 19 сделок и декабрь – 23 сделки.

Если судить по размещенным сегодня объявлениям в печатных СМИ и Интернет-изданиях, в складских центрах современного типа стоимость помещений начинается от 900 долларов за кв.м. В таких центрах уже проведены все коммуникации, начиная от электричества, заканчивая наличием грузовых лифтов.

Что касается долевого строительства, то цена предложения одного квадратного метра комплексов современного типа находится в районе 800 долларов.

Несмотря на увеличение количества сделок купли-продажи в этом году, надо сказать, что в Минске по-прежнему сохраняется тенденция, когда аренда является более выгодной, нежели покупка складских помещений. И, по-прежнему, спрос на качественные складские помещения превышает предложение.

Учитывая большую потребность в складских помещениях, в Беларуси программой развития логистической системы на период до 2015 года определено около 50 площадок для строительства логистических центров. По состоянию на конец 2011 года в стадии строительства находился 41 такой центр. Из них реализация 25 проектов осуществлялась по государственной программе и 16 – как дополнительные проекты по инвестиционным договорам. Наибольшее количество логистических центров (22) строится в Минской области, что обусловлено пересечением здесь двух транспортных коридоров.

Так, например, вблизи Минска совсем скоро завершится строительство нового складского комплекса. Комплекс общей площадью порядка 7 000 кв.м будет введен в эксплуатацию в феврале 2012 года. Он расположен в деревне Большой Тростенец, всего в 3 км от МКАД. На сегодняшний день все строительные работы завершены. Площадь земельного участка, на котором разместился логистический центр, составляет 5 га. В состав комплекса входят 5 200 кв.м. складских помещений и 3 этажа административно-бытового комплекса общей площадью 1 500 кв.м, а также крытая автостоянка площадью 630 кв.м. Высота потолков в складском комплексе составляет 7 метров. Складские помещения оборудованы 10-секционными воротами, приточно-вытяжной вентиляцией, системой пожаротушения «водяной туман». Подведены оптико-волоконные коммуникации. Офисные помещения выполнены в соответствии с классом «С». На крыше складского комплекса расположена собственная котельная. Имеется открытая наземно-плоскостная стоянка.

Директор ООО «Коллиерз Интернешнл» Андрей Алешкин считает, что новый объект будет востребован на рынке. Он подходит как для сетей, так и для дистрибьюторов.

Марина БОБЛОВСКАЯ

30.01.2012

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 4, за месяц 24

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 4/2012