Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

«Долевка» конкурирует со «вторичкой»

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » «Долевка» конкурирует со «вторичкой»

Нижний предел ценового диапазона в секторе долевого строительства жилья в Минске приблизился к 3 млн. руб./кв. м. Темпы снижения цен реальных сделок на вторичном рынке квартир в Минске замедлились до 2% в месяц.

«В апреле средняя цена сделок купли-продажи квартир на рынке жилья в Минске снизилась по сравнению с мартом на 1,8% (в марте по сравнению с февралем снижение составило 9-10%). Темпы снижения цен предложения тоже замедлились, - сообщила в беседе руководитель Информационного центра долевого строительства (ИЦДС) ОДО «Твоя столицаконсалт» Татьяна Недерева-Архипец.

- Татьяна, как бы Вы прокомментировали утверждения некоторых экспертов о том, что сегодня на первое место по своей привлекательности для потребителя выходят квартиры в новостройках, которые реализуются на стадии строительства?

- Долевое строительство сегодня действительно рассматривается как достойная альтернатива покупке готовой квартиры. Несмотря на то, что цены на вторичном рынке с начала года упали на 25-30%, квадратный метр в секторе долевого строительства обходится приобретателю квартиры дешевле. На сегодняшний день стоимость участия в долевом строительстве колеблется от 3 до 4 млн. белорусских рублей за 1 кв.метр.

В долевом строительстве привлекает еще и то, что появляется возможность получить рассрочку платежа, которая в зависимости от запланированного срока сдачи объекта может составлять от нескольких месяцев до года. Поэтому в условиях, когда процентные ставки по кредитам очень высокие, а банки предъявляют повышенные требования к платежеспособности потенциальных заемщиков, долевое строительство получает очевидные конкурентные преимущества перед покупкой готовой квартиры.

Правда, в приобретении квартиры на стадии строительства есть риски, которых нет при покупке квартиры на вторичном рынке. Покупатель должен быть уверен в том, что дом будет достроен в срок. Поэтому при выборе объекта покупки следует внимательно отнестись к условиям строительства объекта и застройщику.

- Сегодня очень много говорится о перспективах застройки проспекта Дзержинского и, в частности, о жилом районе Брилевичи (рабочее название Дружба). Есть мнение, что этот район благодаря имеющейся и формирующейся инфраструктуре может стать аналогичным тому, которым сегодня является микрорайон Уручье. Как бы вы могли оценить привлекательность этого района для человека, который планирует в нем поселиться?

- Район действительно интересный. Посудите сами. Он фактически завершает застройку вдоль проспекта Дзержинского. Реконструкция проспекта Дзержинского, строительство линии метро, доступность МКАД и новой транспортной развязки делают этот район очень выгодным с точки зрения транспортной доступности. К тому моменту, когда район будет застроен за полчаса, даже пользуясь общественным транспортом, можно будет добраться почти до любой точки города.

Привлекает и развитая деловая среда, которая окружает этот жилой район. Филиал БГУ, бизнес и торговый центр «Титан», торгово-развлекательный центр «Глобо», не считая тех объектов, которые появятся в радиусе 2-3 остановок общественного транспорта от района Брилевичи уже в ближайшие 2-3 года. Сегодня здесь нет недостатка в торговых и развлекательных объектах. Достаточно сказать, что по соседству, через проспект Дзержинского, находится гипермаркет «Простор».

То есть в отличие от большинства спальных районов Минска микрорайон Брилевичи сразу получает инфраструктуру, необходимую для его нормального функционирования. К тому моменту, как новоселы завершат отделочные и ремонтные работы в своих квартирах, здесь начнут работать и школа, и детские сады, и объекты бытового обслуживания.

Район расположен недалеко от водохранилища Птичь. Примерно на таком же расстоянии находится и Лошицкая водно-зеленая система.

Я уверена, что район Брилевичи (Дружба) совсем скоро сможет составить достойную конкуренцию Уручью.

- О каких объемах строительства жилья можно говорить в этом районе?

- Если говорить о застройке, которая ведется вдоль проспекта Дзержинского и охватывает не только м-н Брилевичи (Дружба), но и соседние территории, то стоит упомянуть и жилой комплекс «Московский» (квартал в границах пр. Дзержинского – ул.Голубева – пр.газ. «Правда»), застройщиком которого является Московская инвестиционная строительная компания. И еще квартал жилых домов в районе ул. Ул.Алибегова - пр. газ. «Правда», застройщик – компания «Инвест-систем».

Что касается непосредственно микрорайона Брилевичи, то речь идет о 500- 550 тыс.кв.метров жилья, причем 180 тыс.кв.метров жилья приходится на долю строящегося жилого комплекса по ул. Наполеона Орды.

У жилого комплекса на ул. Наполеоны Орды особенная архитектура и интересные планировочные решения. И стоимость 1 кв.метра участия в долевом строительстве составляет от 2950000 рублей, при величине первоначального взноса 30 % в каркасно-блочном доме. Это действительно выгодное предложение, особенно если учесть, что средняя цена предложения на вторичном рынке жилья в Московском районе составляет сегодня 1348 долл.США/кв.м, цена реальных сделок купли-продажи – 1270 долл.США/кв.м.

Марина СИРОТКО

25.05.2009

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 3, за месяц 27

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 20/2009