Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Большие стали ближе

В связи с падением цен на минском рынке жилья кардинальные изменения произошли в структуре и динамике квартирных сделок.

За январь-март текущего года в Минске было зарегистрировано 1422 договора купли-продажи квартир, что на 30 % меньше, чем за аналогичный период 2008 года. Сделать такой вывод позволяет анализ информации, содержащейся в государственном реестре цен (http://pr.nca.by). Оценка проводилась на основе выборки квартир, в которую не попали сделки купли-продажи комнат и сделки купли-продажи квартир в домах-новостройках, заключенные между юридическими лицами. Анализ был сделан за период с 1 января по 31 марта 2009 года.

В общем массиве квартирных сделок, зарегистрированных в первом квартале текущего года, 87,6% пришлось на квартиры площадью до 80 кв.метров включительно. Из них на первом месте оказались квартиры площадью до 49,99 кв.метра включительно (56% сделок).

Анализ статистики позволяет сделать вывод, что в течение первых трех месяцев текущего года наблюдалось снижение доли сделок с квартирами площадью не более 49,99 кв.метра – с 61,8% в январе до 54% в марте. Одновременно отмечен рост доли сделок с жилыми помещениями площадью от 50 до 80 кв.метров – с 27,1 % в январе до 30,4 % в марте.

Любопытно, что в этот период 2008 года происходило все в точности наоборот. Доля сделок с малогабаритными квартирами увеличивалась, с квартирами от 50 до 80 кв.метров – уменьшалась. Причем темпы снижения и роста были такими же в процентном исчислении, как в первом квартале текущего года. И, судя по оценкам минских риэлтеров, в апреле текущего года в структуре сделок наблюдались те же тенденции, что и в предыдущие три месяца.

Еще одна особенность, которая выявилась в процессе анализа статистики сделок – это рост сделок с очень большими квартирами. Например, квартир площадью от 250 кв.метров до 400 было продано в первом квартале текущего года 6 (по две сделки в месяц), в прошлом году за этот же период не было заключено ни одной такой сделки.

В целом же за январь-март текущего года квартир площадью от 80,1 кв.метра и более было реализовано по договорам купли-продажи 175 (12,3 % в общем объеме квартирных сделок), за аналогичный период 2008 года – 152 (8,2% соответственно).

Перечисленные особенности можно объяснить массовым падением цен на вторичном рынке жилья и еще тем, что цена квадратного метра площади квартир с малым и большим метражом снижалась разными темпами. То есть, как только цена квадратного метра крупногабаритных квартир снизилась до уровня платежеспособного спроса, большие квартиры сразу же появились в списке проданных объектов.

Снижение цен способствовало росту покупательской активности в целом. Количество квартирных сделок в марте в1,8 раза превысило количество договоров купли-продажи квартир в феврале. При этом квартир площадью от 25 до 49,99 кв.метра было продано больше в 1,7 раза, площадью от 50 до 80 кв.метров – в 2,2 раза. Причем в марте текущего года квартир площадью от 50 до 80 кв.метров было продано на 11,3% больше, чем в марте 2008 года.

Марина БОБЛОВСКАЯ.

25.05.2009

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 3, за месяц 24

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 20/2009