Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Кредиты на «долевку» все-таки выдают

В последнее время велось много разговоров и ходило слухов в отношении вступившего в силу с 15 января этого года решения Мингорисполкома № 101, которым разрешено нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам, самостоятельно заключившим договоры долевого строительства с организациями-заказчиками, получить льготный кредит на строительство квартиры.

Напомним, 15 января 2009 года вступило в силу решение Мингорисполкома № 101 "О включении граждан в списки для предоставления льготных кредитов на строительство (реконструкцию) жилых помещений". Решение принято с целью дать возможность гражданам, самостоятельно заключившим договор долевого строительства квартиры в порядке, установленном Указом Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 года № 396 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов", состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрациях районов г.Минска, воспользоваться правом получения льготного кредита на строительство квартиры в порядке, установленном Указом Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 года № 185 "О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений".

В соответствии с Указом Президента № 185 граждане включаются в списки льготного кредитования с учетом очередности нуждающихся в улучшении жилищных условий. Однако, учитывая то, что Минск – это большой мегаполис, где на сегодняшний день на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий состоит порядка 265 тысяч человек, и то, что сегодня у нуждающихся граждан возникают проблемы с финансированием строительства жилья, а значит, проблемы существуют и у застройщиков жилья, было принято неординарное решение решить данную проблему таким способом.

Как пояснил на заседании «круглого стола» «Инвестиционно-строительное развитие г.Минска», проходившего в рамках Международной специализированной выставки «Недвижимость и инвестиции – 2009» председатель комитета строительства и инвестиций Минского горисполкома Андрей Ясюченя, после принятия решения были составлены списки граждан, пожелавших на таких условиях строить квартиры, и направлены в Беларусбанк. Однако банк, руководствуясь указом № 185, отказал гражданам в предоставлении кредитов.

По словам А.Ясючени, представители Мингорисполкома конструктивно работали с банком над поиском взаимоприемлемого решения, и оно было найдено. На тот момент в списках на получение льготного кредита находилось порядка 260 граждан. Но банк предложил опросить всех состоящих на учете нуждающихся граждан и получить их согласие на то, что они пропускают свою очередь и дают возможность строиться другим гражданам. Но выполнить такое условие было весьма проблематично, сказал председатель комитета. «Соблюдена очередность или нет – вопрос сложный, - уточнил А.Ясюченя, - потому что любой человек может найти для себя приемлемый вариант и заключить договор».

Итак, гражданин, желающий получить льготный кредит на строительство, должен самостоятельно заключить договор долевого строительства квартиры в многоквартирном жилом доме в соответствии с указом № 396 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов", согласно которому прибыль застройщика ограничена 5-ю процентами. Эти дома в обязательном порядке должны быть включены в график строительства и финансирования жилых домов на текущий год, утвержденный Мингорисполкомом. Кроме того, должны быть соблюдены и иные условия заключения договора.

Проверка списка претендующих на получение льготного кредита, проинформировал А.Ясюченя, показала, что некоторые из них не удовлетворяли необходимым условиям. Главные причины - неправильно указан доход на члена семьи, не указано находящееся в собственности жилье, у некоторых договор назывался "предварительный", а не "долевого строительства". Некоторые договоры были заключены в долларах США, в других рентабельность была и 30%, и 20 %, и 4%.

Весьма важным является и то, что для получения льготного кредита доход семьи на одного человека должен быть не выше трех минимальных потребительских бюджетов (на сегодня это 1 миллион 113 тысяч 760 рублей).

По оценке А.Ясючени, желающих заключить договоры долевого строительства среди очередников сегодня не так уж и много, поскольку это строительство недешевое. «90 % граждан, кто, возможно, и «пойдет» в эти дома, вернутся и не согласятся с условиями. Те же, кто сегодня заключает договоры, это люди уже определившиеся, изучившие законодательство, рынок и принявшие ответственное решение. И таких людей государство должно поддержать», - сказал председатель комитета на заседании «круглого стола». Что касается банка, то он провел совещание и согласился с аргументами горисполкома. В настоящее время специалистами банка обрабатываются списки и выдаются кредиты тем, кто заключил договоры до 1 апреля.

Вся информация об организациях-застройщиках (проектная декларация), которые предлагают заключать договора долевого строительства квартир, публикуется в государственных печатных изданиях самими организациями-застройщиками. Поэтому, если гражданин примет взвешенное решение и самостоятельно заключит договор, он может прийти в администрацию района и написать заявление о включении его в списки для кредитования.

Льготный кредит для строительства квартиры будет предоставлен в отделении АСБ "Беларусбанк", которое обслуживает район, в котором гражданин состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Для получения кредита в Беларусбанк согласно законодательству необходимо представить следующие документы: справку о занимаемом гражданином жилом помещении и составе его семьи (банк по желанию кредитополучателя может по принципу «одно окно» получить документ самостоятельно); справки кредитополучателя и поручителей о среднемесячном доходе за три последние месяца с указанием суммы подоходного налога, пенсионного, профсоюзного взносов и других удержаний; справки о находящихся в собственности гражданина и членов его семьи жилых помещениях в соответствующем населенном пункте, выданная кредитополучателю и членам его семьи организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (банк также может получить самостоятельно); заявление поручителей о согласии включения их дохода в совокупный доход кредитополучателя при расчете платежеспособности (при необходимости); копии свидетельств о рождении детей и паспорта совершеннолетних детей (для многодетных семей); договор (оригинал) (для обозрения), заключенный с организацией-заказчиком (застройщиком) о долевом участии в строительстве в национальной валюте; справку заказчика (застройщика) об очередном размере платежа и размере внесенных собственных средств, перечисленных займах предприятий на жилищное строительство и др.; при удорожании стоимости строительства – справку (иной документ) заказчика (застройщика), которая является неотъемлемой частью договора о долевом участии в строительстве, с указанием новой сметной стоимости строительства.

Согласно указу № 185 льготный кредит будет предоставлен в белорусских рублях на срок до 20 лет под процентную ставку 5 % годовых (для многодетных семей - 3 % годовых).

Величина льготного кредита определяется по нормируемому размеру общей площади строящегося жилого помещения и показателю стоимости строительства 1 кв. м. общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств и не должна превышать 90 % (для многодетных семей - 95 %) стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств, которая составляет 20 кв.метров на человека и 36 кв.метров при строительстве однокомнатной квартиры для одного человека. В этой связи кредитоваться на льготных условиях будет не полная стоимость квартиры, и гражданин имеет право взять в банке недостающуюся часть денег (кредит) на общих основаниях, но под более низкую, чем для ненуждающихся, процентную ставку.

Елена МАСЛОВСКАЯ

31.05.2009

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 8, за месяц 33

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 21/2009