Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Банки кредитуют

Вопреки ожиданиям, ставки по кредитам, предоставляемым на общих основаниях гражданам на приобретение жилья, по-прежнему высоки и снижаться не собираются. Сохраняется неизменной и численность банков-кредиторов.

В настоящее время только 7 коммерческих банков предоставляют кредиты физическим лицам на строительство (реконструкцию) и покупку жилья. При этом 3 из них (Белросбанк, Белгазпромбанк и Приорбанк) кредитуют в иностранной валюте, остальные – только в белорусских рублях.

Следует отметить, что Белросбанк предоставляет кредиты на строительство жилья, в том числе путем участия в ЖСК, только по договорам, заключенным кредитополучателями с ОАО «МАПИД», ГПО «Минскстрой», ОАО «Минскпромстрой», УП «Управление капитального строительства». Тогда как Белгазпромбанк кредитует приобретение квартир в конкретных домах-новостройках (строящихся и уже введенных в эксплуатацию).

Максимальный срок, на который предоставляется кредит, у всех банков, кроме Белросбанка и Белинвестбанка, не превышает 15 лет. Белросбанк и Белинвестбанк выдают кредиты на срок до 20 лет, первый – в иностранной валюте, второй – в белорусских рублях.

Минимальная ставка по валютным кредитам – 14 и 15% годовых (в Белросбанке и Белгазпромбанке). Максимальная – у Приорбанка – 17% годовых.

Кредит в Приорбанке выдается на сумму до 80% стоимости жилья, исходя из платежеспособности кредитополучателя. При этом если кредит выдается под поручительство третьих лиц, то размер кредита в Приорбанке не может превышать 30 тыс.долл.США, если под залог приобретаемой недвижимости – 35 тыс.долл.США.

При строительстве недвижимости Приорбанк предоставляет отсрочку по погашению основного долга по кредиту сроком на 1 год. Банк рассматривает доход обоих супругов, а также существует возможность учета доходов близких родственников кредитополучателя: родителей, детей, родных братьев и сестер. Кроме того, банк принимает в расчет не только зарплату по основному месту работы, но и иные источники дохода (алименты, пособия, пенсии, получаемая арендная плата и др.), подтвержденные соответствующими документами.

Кредиты в иностранной валюте в Белгазпромбанке выдаются под 14 и 15 % годовых. Кредиты предоставляется под залог приобретаемой недвижимости. Порядок погашения кредита: ежемесячно равными долями.

Процентные ставки по кредитам у некоторых банков привязаны к ставке рефинансирования (СР) Нацбанка (сегодня СР установлена на уровне 14%). Например, СР + 12 процентных пункта (п.п.) для лиц, не нуждающихся в улучшении жилищных условий, и СР +3% годовых для нуждающихся – у Белинвестбанка. При этом очередник может получить кредит на льготных условиях (СР+3% годовых) в случае выполнения следующих дополнительных условий: нахождение на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не менее 5 лет; отсутствие льготных кредитов в ОАО «Сберегательный банк «Беларусбанк» на строящееся жилое помещение у кредитополучателя и членов его семьи, указанных в справке о состоянии на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий; супругам, состоящим на раздельном учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, данный вид кредита предоставляется один раз; обязательная передача квартиры в залог банку в течение 30 календарных дней с момента перехода права собственности на построенную квартиру кредитополучателю; размер площади жилого помещения, строящегося за счет кредита лицами, нуждающимися в улучшении жилищных условий, не должен превышать 22 кв. метра общей площади на одного члена семьи, указанного в справке о состоянии на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, плюс 15 кв. метров общей площади.

У БПС-Банка процентная ставка по кредитам составляет: СР + 11 процентных пункта. Кредит выдается на сумму, не превышающую 70% стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

В Белвнешэкономбанке размер процентных ставок также привязан к ставке рефинансирования – СР+11 п.п. Для кредитополучателей льготных категорий – СР+10 п.п и СР+9 п.п. Кредит выдается на сумму, не превышающую 70% стоимости приобретаемого жилья. Еще одно обязательное условие: чистый доход кредитополучателя должен составлять не менее 30% от суммы максимально возможных платежей по кредиту в месяц.

При оценке платежеспособности кредитополучателя рассматривается совокупный доход кредитополучателя, членов семьи и близких родственников (родители, дети, родные братья и сестры, супруг (супруга). Предоставляется отсрочка начала погашения основного долга при строительстве индивидуальных жилых домов - до 2 лет, при строительстве квартиры - до 1 года, при покупке, мене, реконструкции жилого дома, квартиры - до 6 месяцев. Проценты могут уплачиваться равномерными взносами в течение всего периода погашения кредита.

К льготным категориям относятся сотрудники банка, лица, имеющие текущие счета, на которые перечисляется заработная плата и другие.

В Беларусбанке кредиты в белорусских рублях предоставляются сроком до 15 лет в размере до 75 % стоимости строительства (реконструкции) общей площади жилого помещения. При этом граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, уплачивают проценты за пользование кредитом в размере 17 % годовых путем внесения равномерных взносов в течение всего периода погашения. Гражданам, не нуждающимся в улучшении жилищных условий кредит предоставляется под 25% годовых. Проценты они уплачивают за фактическое время пользования кредитом.

Граждане, постоянно проживающие и работающие, строящие (реконструирующие) жилые помещения в сельских населенных пунктах, нуждающиеся в улучшении жилищных условий уплачивают в размере 16 % годовых путем внесения равномерных взносов в течение всего периода погашения.

Многодетным семьям, имеющим трех и более несовершеннолетних детей, нуждающимся в улучшении жилищных условий, кредиты предоставляются в размере до 95 % стоимости с уплатой процентов в размере ставки рефинансирования Нацбанка путем внесения равномерных взносов в течение всего периода погашения. При изменении размера СР, соответственно изменяется и процентная ставка по действующим кредитным договорам.

Целевые кредиты на строительство или приобретение жилых помещений участникам системы строительных сбережений в Беларусбанке предоставляются на срок до 20 лет в размере до 75 % стоимости строительства или приобретения жилого помещения с уплатой процентов за пользование кредитом в размере ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь плюс один процентный пункт. Уплата процентов производится путем внесения равномерных взносов в период погашения кредита независимо от нуждаемости участника в улучшении жилищных условий. Право на получение кредита возникает после выполнения участником условий договора жилищных сбережений по окончании сберегательного этапа, в течение которого осуществляется накопление и хранение денежных средств.

Более подробную информацию можно получить на сайтах банков. Там же есть информация о размерах вознаграждений банков, взимаемых при кредитовании.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ.

05.07.2009

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 8, за месяц 30

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 26/2009