Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

На докризисных ценах много не заработаешь

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » На докризисных ценах много не заработаешь

В апреле и мае текущего года на вторичном рынке в Минске было заключено квартирных сделок на 13-15% больше, чем в апреле и мае прошлого года. В областях объем сделок с жилой недвижимостью уменьшился почти в двое.

За январь-май текущего года в столице было заключено и зарегистрировано чуть более 3 тыс. договоров купли-продажи квартир. В 2008 году за это же время было зарегистрировано 3275 таких договоров. Сделать такой вывод позволяет анализ информации, содержащейся в государственном реестре цен (http://pr.nca.by). Оценка проводилась на основе выборки квартир площадью от 25 до 400 кв. м, в которую не попали жилые комнаты, а также квартиры в новостройках, которые продавались оптом. Анализ был сделан за период с 1 января по 31 мая 2008 и 2009 годов.

Примечательно, что темп роста количества квартирных сделок оказался выше, чем в прошлом году. Например, в январе текущего года было заключено 288 договоров (в том же месяце 2008 года – 481), в феврале – 410 (618), в марте -- 724 (756), в апреле – 909 (788) и в мае – 712 (632). При этом снижение количества сделок в мае является традиционным и обусловлено чуть большим количеством праздничных дней в этом месяце. А то, что число сделок в апреле и мае текущего года превысило данные за те же месяцы прошлого года, можно объяснить почти 30-процентным снижением цен на столичные квартиры, которое произошло с начала текущего года.

Объем сделок на вторичном рынке жилья в текущем году мог оказаться еще выше, если бы минские агенты по недвижимости проводили более гибкую политику в отношении продавцов. Как рассказывают некоторые продавцы – они же клиенты риэлтерских фирм, продать квартиру сегодня не сложно. Достаточно снизить цену предложения на 10-15%, и покупатели сразу находятся. Между тем, когда продавец приходит в агентство, то некоторые агенты даже не предлагают продавцу снизить цену, а покупателям могут говорить, что сам продавец не собирается снижать цену либо вовсе снял квартиру с продажи. В результате таких странных действий время экспозиции квартиры может составлять от одного до двух месяцев, после чего продавец не выдерживает и сам решает снизить цену, уведомляя агентство о том, что он намерен расторгнуть договор на оказание риэлтерской услуги. После таких несложных манипуляций, прежний агент за один-два дня находит продавцу покупателя. Объяснить такое поведение некоторых агентов не представляется возможным.

Следует также отметить, что в общем объеме сделок более половины приходилось на договоры купли-продажи квартир площадью от 25 кв. м до 49,99 кв. м включительно. Доля таких сделок в общем объеме заключенных и зарегистрированных договоров купли-продажи квартир составила в январе 2009 года 61,8% (для сравнения в январе 2008 г. – 43,6%), в феврале – 55,6% (54,2%), в марте – 54% (61,4%), в апреле – 58,3 % (60 %), в мае – 58% (64,9).

Не менее интересной выглядит динамика сделок по квартирам площадью от 25 кв. м до 40 кв. м включительно. Можно сказать, что это преимущественно однокомнатные квартиры. Так вот их было продано в январе 95 (в январе 2008 г. – 132), в феврале – 130 (195), в марте – 251 (257), в апреле – 341 (284), в мае – 252, что всего лишь на одну квартиру меньше, чем в мае 2008 года.

К слову, за январь-май текущего года в Минске было продано 42 одноквартирных жилых дома, или на 18 домов меньше, чем за такой же период 2008 года.

Ситуация в регионах существенно отличается от той, что происходит в Минске. Если в столице в последние месяцы наблюдалось увеличение активности покупателей жилья по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, то в областях наоборот. Это связано в первую очередь с тем, что продавцы минской недвижимости в отличие от жителей регионов и особенно малых городов и деревень быстрее осознали возможные последствия кризиса. Собственники же квартир и домов в районных центрах и сельских населенных мест (и это отмечают сами риэлтеры) продолжают упорно цепляться за докризисные цены.

В итоге объем сделок с индивидуальными жилыми домами за январь - май текущего года в областях оказался почти в 2 раза меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Во многом это результат того, что продавцы не могут признать, что докризисных цен уже давно нет и еще долго не будет. Например, однокомнатная квартира в 2-этажном кирпичном доме 50-х годов постройки в Осиповичах не может стоить всего лишь на 5 тыс. долл. меньше, чем такая же квартира в Минске. Или, к примеру, неразумно надеяться на то, что кто-то захочет купить квартиру в новостройке в Смолевичах за столько же, за сколько можно приобрести аналогичное жилье в столице.

Поэтому нет ничего удивительного в том, что, например, в Минской области в январе текущего года было зарегистрировано 177 договоров купли-продажи индивидуальных домов (в январе 2008 г. – 284), в феврале – 208 (332), в марте – 204 (341), в апреле – 232 (409), в мае – 196 (350).

По сравнению с прошлым годом налицо падение объемов продаж и на квартирном рынке в Минской области. Так, за январь 2009 года продано 222 квартиры (за январь 2008 г. – 481), за февраль – 201 (477), за март – 238 (407), в апреле – 238 (356), в мае - 191 (319). В других областях аналогичная динамика.

Марина СИРОТКО

12.07.2009

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 1, за месяц 12

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 27/2009