Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Палка о двух концах

Правительство Беларуси приняло решение практически все жилье, вводимое для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, с 1 января 2010 года строить и сдавать с отделкой. Кого-то из новоселов данная мера, наверняка, обрадует. Построил квартиру – въезжай и живи. А кого-то, наоборот, очень огорчит. Ведь после приемки домов в эксплуатацию новоселам самим приходится исправлять многочисленные «огрехи» строителей. Но если раньше недоделки и промахи строителей касались только, к примеру, монтажных, строительных работ, то теперь, наверняка, коснутся и отделочных.

Совет Министров Беларуси принял постановление № 887, которым определено, что с 1 января по 1 июля 2010 года приемка в эксплуатацию жилых домов (части квартир в них) жилищно-строительных кооперативов для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, без выполнения работ по внутренней отделке помещений допускается только после письменного согласования такой приемки заказчиком или застройщиком (уполномоченным им лицом) с Министерством архитектуры и строительства.

Как пояснили в Минстройархитектуры, ставится задача до минимума сократить долю жилья для нуждающихся, которая сдается без отделки. "Речь идет о том, чтобы все строить с отделкой, с применением отечественных строительных материалов. Так, чтобы это было закончено и не вызывало у жильца необходимости бегать и искать альтернативы тому, что мы можем предложить в установленном порядке", - отметили представители министерства. Таким образом, предполагается не только расширить рынок сбыта отечественной продукции через подрядную деятельность, но и защитить интересы жильцов. Есть примеры, когда сданные без отделки дома потом по году не заселяются, или часть людей долгое время так и живет в необустроенных квартирах. Кроме того, самостоятельно занимаясь вопросами отделки, граждане могут попасть на неквалифицированного мастера.

Но здесь возникает резонный вопрос, сможет ли строительная организация «предложить в установленном порядке» то, что понравится и удовлетворит многих новоселов? И, кроме того, как показывает практика, зачастую такими «неквалифицированными мастерами» как раз и выступают организации, строящие и сдающие жилье.

Одним из моментов явных разочарований новоселов является качество стен, пола, потолка, стеклопакетов, батарей и многого другого. Поскольку новое, это еще не означает качественное и грамотно установленное. Зачастую стяжка на полу не имеет ничего общего с нормой бетонной стяжки, а кривизна стен и неровности потолка несложно разглядеть невооруженным глазом. Из-за этого положить гладко напольное покрытие да чтобы оно не шаталось, практически невозможно… Не ложатся ровно и листы обоев, их приходится наклеивать с большим нахлестом… Ну и так далее! Поэтому многие новоселы вынуждены не только заново делать стяжку на полу, но и обшивать стены и потолок листами гипсокартона. Последнее позволяет сделать стеновую и потолочную плоскости ровнее и избежать в дальнейшем трещин и разрывов финишных покрытий (побелка, краска, обои и пр.). В новые квартиры редко ставят хорошие радиаторы отопления (поэтому в первый же отопительный сезон высока вероятность их протечки) и, скажем прямо, с большими нарушениями устанавливают стеклопакеты (поэтому зимой из них часто дует ветерок…).

А теперь ко всем этим проблемам новоселов прибавятся и отделочные работы. Скорее, на пол будут укладывать линолеум не лучшего качества. А что, если новосел предполагал в своей новой квартире положить импортный ламинат? На стены поклеят минские или гомельские обои. И сейчас речь идет даже не о их качестве по сравнению с импортными, а о, скажем, цвете. Ведь у каждого свои представления о красоте! Вот тогда новоселу придется выравнивать не только полы и стены, но и снимать линолеум и обои, чтобы сделать квартиру на свой «вкус и цвет».

Понятно, конечно, стремление властей поддержать отечественного производителя, особенно в условиях кризиса. То тогда и качество этой продукции, и сами работы должны соответствовать если не самому высокому, то хотя бы среднему уровню! Может служить утешением еще и то, что предпринятая мера вынужденная и временная.

Согласно постановлению строительство без отделки жилья для нуждающихся в улучшении жилищных условий будет возможно, но только по согласованию с Минстройархитектуры. Как подчеркнули в министерстве, при рассмотрении таких запросов будут учитываться интересы застройщиков, дольщиков, подрядчиков и будет приниматься взвешенное решение. При этом для строительства без отделки должны быть убедительные основания.

Предусматривается также, что в сельской местности жилье для нуждающихся в улучшении жилищных условий должно сдаваться только с отделкой.

Елена МАСЛОВСКАЯ

19.07.2009

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 8, за месяц 34

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 28/2009