Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Дачные хлопоты

Массового снижения цен в секторе дачной недвижимости в Минском пригороде пока не произошло. Основной спрос на дачи приходится на дачные дома с ухоженными участками площадью от 5 соток по цене до 10-12 тыс. долларов США, расположенные на расстоянии до 20 км от Минска с удобным транспортным сообщением.

Тем, кто решил приобрести себе дачу, специалисты Аналитического центра БелЦТН советуют перво-наперво определиться с направлением. Как показывает практика, удобнее всего иметь дачу так, что ездить на нее из дома (реже с работы) можно было не пересекая весь город. Особенно это важно, когда вы намерены добираться до дачи на общественном транспорте.

Например, если вы живете в районе улиц М. Богдановича, Сурганова, Орловской, то конечно же лучше выбрать радошковичское направление, а если близко от станции Могилевская, то больше подойдет пуховичское направление.

В некоторых случаях люди выбирают направление, в котором живут родители. Это позволяет в рамках одной загородной поездки поработать и отдохнуть на даче и заодно проведать родителей.

Для частых поездок выбираются дачи, расположенные на расстоянии до 20-30 километров от Минской кольцевой автодороги (МКАД) с хорошими подъездными путями. Сегодня по прежнему актуальны дачные поселки, расположенные по линии электричек и на расстоянии до 1,5 км от станции.

Кстати, читая объявления о продаже дач или дачных участков, следует очень критически относиться к тем расстояниям от МКАД, на которых якобы находятся предлагаемые объекты. В практике нередки случаи, когда под МКАД люди то ли по ошибке, то умышленно подразумевают шоссе (автомобильную трассу) – например, московское, могилевское и т.д. Поэтому, отправляясь на осмотр объекта, хорошенько расспросите продавца, где же конкретно находится то, что он продает.

Очень разное у продавцов и покупателей понимание того, что следует называть садовым домиком, сараем, деревянной будкой площадью 2 кв. м с прохудишейся крышей. В связи с этим, чтобы не тратить бензин и время на лишний просмотр просите у хозяина фото его «фазенды».

Поскольку дача – это не только место для садоводства и огородничества, но и место для отдыха, важно обратить внимание на живописность местности. Наличие недалеко от дачного массива леса, озера или реки – это несомненный плюс. Однако, восхищаясь природой, не забывайте о полчищах комаров и всякой другой живности, которая обитает вблизи водоемов, особенно если у вас или у членов вашей семьи аллергия на укусы насекомых.

При выборе дачи следует обратить внимание на то, в каком состоянии находится территория садоводческого товарищества, в каком состоянии находятся там дороги, линии электропередач, система водоснабжения, ограждение территории. Хорошо ли налажена служба охраны территории.

Специалисты Аналитического центра БелЦТН считают, что с точки зрения места расположения выбранного участка в садоводческом товариществе (дачном кооперативе) предпочтение следует отдавать участку (даче), имеющему границу с лесом, хорошо освещаемому, имеющему ровную поверхность и хорошую геометрии. Здесь хорошо просматривается аналогия с квартирами – менее удобными считаются угловые участки в центре поселка, затемненные, с северным уклоном.

Для тех, кто действительно намерен заниматься садоводством и огородничеством, при выборе дачи (участка) следует обратить внимание на то, какие почвы там преобладают, и на каком уровне находятся грунтовые воды.

Немаловажную роль в цене дачи играет качество садового (дачного) домика. Наиболее дорогие – кирпичные, затем деревянные. Как правило, самые дешевые дачи – со щитовыми домиками.

Кстати выбирая дачный домик, обязательно нужно обратить внимание на наличие фундамента и на то, как он сделан, а также на то, сухо в доме или отдает сыростью.

Основное количество выставленных на продажу дач имеют небольшие участки – 4-5 соток. Но в последнее время в моду прочно вошли газоны, альпийские горки и все, что называется ландшафтным дизайном. А основным дачным инструментом становится не лопата и тяпка, а газонокосилка. Поэтому в последнее время наблюдается заметное увеличение спроса на дачи с земельными участками больше 5-6 соток.

Кстати если вы уже выбрали себе дачу, не поленитесь поинтересоваться в каких отношениях с садоводческим товариществом находится продавец. В идеале лучше пообщаться с председателем садоводческого товарищества, выяснить какие в товариществе есть проблемы. Очень важно получить ответ на вопрос, когда были проведены в поселке электрификация и водоснабжение, и каков демографический состав садоводческого товарищества.

У председателя есть информация обо всех дачах и их владельцах. Не редки случаи, когда в садоводческом товариществе есть вообще не занятые никем участки, для приобретения которых достаточно написать заявление о вступлении и внести вступительный взнос.

В некоторых товариществах есть варианты покупки (получения по заявлению) двух и даже трех соседних участков.

Теперь о том, сколько же стоит сегодня такое удовольствие.

Здесь специалисты БелЦТН советуют внимательно изучать даже те варианты, где продавец называет за свою недвижимость цену, которая вам не по карману. Дело в том, что сегодня практически по всем выставляемым на продажу вариантам возможен торг. А учитывая, что спрос на дачную недвижимость, равно как и на городские квартиры, заметно снизился, продавец, если он действительно заинтересован продать дачу, может уступить приличную сумму.

В последнее время покупка дач с привлечением кредитов не практикуется, т.к. кредитная программа по загородной недвижимости приостановлена. Не устраивают покупателей и высокие проценты по кредитам. Все это серьезным образом повлияло на уровень покупательского спроса.

Основной спрос на дачи, как отмечают риэлтеры, начинается в апреле-мае. Это и понятно: снег растаял, виден участок и окрестности дачного поселка, можно покупать дачу и начинать благоустройство участка и весенние посадочные работы.

В июне активизируются те, кто намерен арендовать дачу на летний период. Цена аренды, как правило, договорная. В среднем – 100-200 долларов США в месяц в обычном садоводческом товариществе.

Вообще рынок дач – это рынок индивидуальных продавцов. Окончательная цена покупки определяется в ходе переговоров между продавцом и покупателем и среднерыночные цены на дачи не определяются. Выставленные весной по завышенной цене и не проданные дачи летом снимаются с продажи и выставляются, как правило, в сентябре месяце после окончания сезонных работ и сбора урожая.

Цены на дачные участки без строений в зависимости от дачного кооператива и расстояния от Минска в среднем находятся в диапазоне от 2000 до 5000 долларов США за участок. Покупкой дачного участка интересуются редко, предпочтение отдается участкам со строениями, готовыми к проживанию.

Основной спрос на дачи приходится на дачные дома с ухоженными участками площадью от 5 соток по цене до 10-12 тыс. долларов США, расположенные на расстоянии до 20 км от Минска с удобным транспортным сообщением.

Владимир ВОЛКОВ

02.08.2009

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 1, за месяц 9

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 30/2009