Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Кредиты на жилье: выбор банков по-прежнему небольшой

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Кредиты на жилье: выбор банков по-прежнему небольшой

Сегодня количество банков, кредитующих жилье на общих условиях, то есть вне зависимости от того, состоит семья на учете нуждающихся или нет, всего шесть – Белинвестбанк, Беларусбанк, БПС-Банк, Белвнешэкономбанк, Белгазпромбанк и Приорбанк.

Совсем недавно новые предложения в белорусских рублях на приобретение и строительство недвижимости появились у 2-х банков - Белгазпромбанка и Приорбанка, которые по существу стали заменой для кредитов в валюте, выдаваемых ранее этими банками.

Наиболее строгими на сегодня являются условия в Приорбанке. Здесь можно получить кредит на строительство или покупку квартиры/дома сроком всего на 5 лет под процентную ставку 25 % годовых. Виды кредитов остались прежними: приобретение квартиры либо дома под поручительство третьих лиц; приобретение квартиры либо дома под залог приобретаемой недвижимости; финансирование строительства квартиры под залог недвижимости; под залог и поручительство близких родственников "Дружная семья".

Кредиты предоставляются на сумму до 80% стоимости жилья исходя из платежеспособности кредитополучателя путем безналичного перечисления денежных средств, полученных в банке в форме кредита, на текущий (расчетный) банковский счет кредитополучателя (при его отсутствии, кредитополучателю необходимо будет открыть данный счет, причем текущий счет открывается бесплатно). С текущего счета денежные средства в безналичном порядке переводятся на счет организации (физического лица), выступающего в качестве продавца и на счет организации в соответствии с договором о долевом строительстве.

Белгазпромбанк предоставляет кредиты только на приобретение жилья у ограниченного перечня застройщиков, которые являются клиентами банка. Поэтому при наиболее привлекательной ставке по кредиту он не дает заемщику такого широкого выбора, как другие банки. Кроме того, срок кредита у этого банка также меньше по сравнению с другими банками – до 10 лет.

Максимальный срок кредита - до 20 лет - предлагает только Белинвестбанк. На строительство жилого дома, квартиры; мену жилого дома, квартиры, изолированной жилой комнаты; покупку квартиры (ее части, доли), жилого дома (его части, доли), изолированной жилой комнаты; приобретение квартиры путем принятия участия в аукционах; приобретение жилищных облигаций юридических лиц-застройщиков кредиты предоставляются под СР плюс 12 процентных пунктов (СР – ставка рефинансирования Нацбанка РБ с 8.01.2009 – 14 % годовых).

До 15 лет кредитуют Беларусбанк, БПС-Банк и Белвнешэкономбанк.

Сумма кредита может составлять до 70-80% стоимости приобретаемого жилья.

Беларусбанк предоставляет кредиты на строительство индивидуальных жилых домов и квартир; реконструкцию индивидуальных жилых домов и квартир; завершение строительства квартир в жилых домах, принятых в эксплуатацию без выполнения в полном объеме работ по внутренней отделке жилых помещений в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29.11.1991. № 452 «Об утверждении положения о прядке приемки объектов в эксплуатацию»; строительство квартир в жилых домах, предусматривающее совместное строительство машино-места в подземной гараже-стоянке; приобретение индивидуальных жилых домов и квартир в размере до 75 % стоимости строительства (реконструкции) общей площади жилого помещения. Гражданам, не нуждающиеся в улучшении жилищных условий, может быть предоставлен кредит под 25% годовых. Проценты выплачиваются за фактическое время пользования кредитом.

БПС-Банк на строительство или покупку квартиры (долей, частей) в многоквартирном жилом доме, в том числе по договорам участия в рамках местных жилищных займов, индивидуальных жилых домов (долей,частей), покупку земельных участков предоставляет кредиты под СР плюс 11 процентных пунктов.

Белвнешэкономбанк на строительство индивидуального жилого дома или квартиры; приобретение индивидуального жилого дома или квартиры, незавершенного законсервированного капитального строения (жилого дома); реконструкцию жилого дома, квартиры, на строительство и приобретение садовых домиков, индивидуальных жилых домов для сезонного проживания, гаражей, автостоянок предоставляет кредиты так же, как и БПС-Банк, под СР плюс 11 процентных пунктов.

Различаются и сроки рассмотрения документов банками. Например, в Беларусбанке принимается к рассмотрению только полностью готовый пакет документов, включающий нотариально заверенный договор (в случае покупки вторичного жилья) и справку об оценке. Зато само решение выносится быстро - в течение 3 рабочих дней.

Остальные банки принимают к рассмотрению и предварительный пакет документов, что экономит время и деньги на первоначальном этапе (необходимые заверенные копии нужно представлять до момента выдачи кредита). Также необходимо, чтобы к моменту оформления кредита были полностью собраны все необходимые документы по поручителям (а их должно быть не менее двух).

Срок рассмотрения пакета документов в БПС-Банке может достигать 1 месяца. Все будет зависеть от того, потребуется ли банку дополнительное подтверждение платежеспособности клиента. В настоящий момент банк не предоставляет кредиты под залог жилья, залог может служить только дополнительным обеспечением – наряду с поручительством.

Срок рассмотрения документов в Белвнешэкономбанке может составлять от 1 до 3 недель. В этом банке может использоваться дополнительное обеспечение по кредиту. Например, наличие вклада у кредитополучателя в данном банке или пластиковая карта. В этом случае банк предлагает клиенту процентную ставку по кредиту, пониженную на 1 или 2%.

Говоря о стоимости кредитов на жилье, нельзя пройти мимо еще одной особенности. Если кредит выдается под залог, то может потребоваться страхование имущества (приобретаемой квартиры) или жизни кредитополучателя. Страхование имущества обязательно в Приорбанке. Стоимость полиса на квартиру составляет порядка 0, 3% от суммы кредита в год. Белгазпромбанк требует страхование жизни и здоровья заемщика, что обходится в 0,5-1,0% от суммы кредита в год.

Елена МАСЛОВСКАЯ

23.08.2009

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 8, за месяц 20

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 33/2009