Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Чем шире рынок, тем сговорчивее продавцы и покупатели

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Чем шире рынок, тем сговорчивее продавцы и покупатели

Снижение объема квартирных сделок является характерным для всех районов Минской области. Исключение составляет Минский район, которому «план» по числу договоров купли-продажи сделали несколько домов-новостроек в поселке Лесном Боровлянского с/с.

В частности, в июле в Минской области было заключено 228 договоров купли-продажи квартир площадью от 25 до 400 кв.метров общей площади, которые прошли регистрацию в регистре цен. Это меньше всего на 2 договора, чем в июне.

В Молодечненском районе в том числе в июле заключено 18 договоров купли-продажи квартир, из которых 17 – непосредственно в г.Молодечно. В июне в районном центре было заключено 18 договоров, а всего в районе – 21 договор. Примечательно, что одна из трех квартир, купленных в июне не в Молодечно, расположена в поселке Чисть. Речь идет о квартире площадью около 85 кв.метров, которая была реализована по договору почти за 170 млн.рублей (кв.метр обошелся покупателю в 2 млн.рублей, или около 720 долл.США).

В Дзержинском районе в июне были проданы только 4 квартиры, в том числе одна - в Дзержинске и одна - в Фаниполе. 6 квартир проданы в г. Жодино. В Логойском районе проданы только 2 квартиры – причем обе в военном городке в г.п. Плещеницы. По одной квартире реализовано в Мядельском, Несвижском, Червенском и Стародорожском районах. В Столбцовском и Узденском районах – по 2 квартиры.

В Пуховичском районе в первый месяц лета продано 13 квартир, в том числе 4 - в районном центре Марьина Горка. 8 квартир реализованы в Слуцком районе, в том числе 4 – в Слуцке и 3 квартиры - в д. Квасыничи, что также весьма интересно.

В Слуцке в июле проданы 4 квартиры площадью от 37 до 46,5 кв.метров по цене от 69 до 105 млн.рублей. А всего за прошлый месяц в Слуцке были реализованы 6 квартир (то есть на 2 больше, чем в июне) . В Марьиной Горке продано 5 квартир (три однокомнатные площадью от 30 до 38 кв.метров по цене 50 - 98 млн.рублей) и две квартиры площадью около 63 кв.м по цене 128 -145 млн.рублей. А всего в Пуховичском районе зарегистрировано в июле 8 сделок с квартирами, что на 40% меньше, чем за предыдущий месяц, и в 2 раза меньше, чем в июле 2008 года.

В Смолевичском районе в июне зарегистрированы только 4 квартирных сделки. Июль же для этого района Минской области оказался более результативным – 8 договоров купли-продажи квартир. Квартиры в Смолевичах реализованы по цене от 650 до 800 долл. за 1 кв.метр. В двухэтажных многоквартирных домах старой постройки, возможно с частичными удобствами, цены сделок зафиксированы на уровне 550 долл. за 1 кв.метр.

Существенный спад на вторичном рынке жилья произошел в Солигорском районе, а точнее, в Солигорске, потому что сделки с квартирами в других населенных пунктах района почти не совершаются.

В июне в целом по району были заключены и зарегистрированы 43 договора купли-продажи квартир. Все из них – в Солигорске. Для сравнения, в июне 2008 года за этот же период времени были реализованы по договорам купли-продажи на 2 квартиры больше (причем все 45 квартир – тоже в Солигорске). В прошлом месяце количество зарегистрированных квартирных сделок сократилось до 18, или на 60% по сравнению с предыдущим месяцем. Правда, не исключено, что эта цифра будет подкорректирована в результате последующего обновления базы данных реестра цен, поскольку от даты заключения договора купли-продажи до момента внесения договора в регистр цен проходит определенное время. Что касается непосредственно договорных цен, то они в Солигорске находятся в пределах 1,8-2,4 млн.руб./кв.м.

Один комплекс – на весь район

Чем же порадовали первые месяцы нынешнего лета рынок жилья Минского района?

На Минский район в июне - июле текущего года пришлось около 40% всех квартирных сделок, заключенных в Минской области. Для сравнения, в июле 2008 года в этом регионе было совершено 23% сделок от общего количества договоров, зарегистрированных в Минской области (376 договоров). Это можно объяснить тем, что покупатели в других районах Минщины вели себя более активно, чем нынешним летом. В частности, в июле прошлого года в Пуховичском районе были проданы 16 квартир, в Смолевичском – 15, в Молодечненском – 36, в Дзержинском – 9. То есть разница между прошлым и нынешним летом – 20 - 60%.

В самом Минском районе в июле заключены 94 договора купли-продажи квартир, или на 5% меньше, чем в июне, когда были реализованы 99 квартир, в том числе 72 - в Боровлянском сельском совете (все они расположены в п. Лесном на ул.Александрова – комплекс «Зеленый бор»). И еще по 7 квартир в июне были проданы в Заславле и Ждановичах.

В июле из 94 квартир, купленных в Минском районе, 5 расположены в Заславле и 80 - в Боровлянском с/с, из которых 78 – опять же в п.Лесном в домах на ул.Александрова.

На квартирном рынке Борисовского района в июле прошлого года были зарегистрированы 53 договора купли-продажи квартир, из которых 43 – непосредственно в Борисове. В июле текущего года в городе заключены и зарегистрированы 35 договоров купли-продажи квартир, в целом в районе - 37. Договорные цены в райцентре – в пределах от 1,2 до 2 млн.руб./кв.м. Около 70 % сделок совершено с одно- и двухкомнатными квартирами площадью не более 45 кв.метров. Общая площадь самой большой квартиры, купленной в Борисове в июле, составила 67 кв.метров.

Анализируя приведенные данные, можно сделать вывод, что уровень активности рынка в районах напрямую зависит от развитости и состояния жилищного фонда. Чем больше квартир находится в городе, тем больше квартирных сделок совершается.

В населенных пунктах, в которых жилищный фонд представлен преимущественно индивидуальными жилыми домами, активность на вторичном рынке квартир почти нулевая. Предложение ограничивается одним - двумя десятками квартир, что позволяет их собственникам месяцами спокойно дожидаться, когда найдется покупатель. Покупателей же в таких городах тоже мало. Они не торопятся с выбором, не охотно торгуются и, как правило, если возникает потребность в жилье, стараются получить земельный участок и построить дом.

Удерживать докризисные цены продавцам квартир в районных центрах с ограниченным квартирным фондом помогают время от времени россияне или украинцы, решившие переселиться в Беларусь, которые готовы платить чуть больше, чем местные покупатели.

Область на фоне столицы

Кстати, динамика квартирных сделок Минской области выглядит куда более устойчивой по сравнению с динамикой сделок купли-продажи минских квартир.

Судя по данным государственного реестра цен, количество заключенных и зарегистрированных в июле текущего года договоров купли-продажи квартир площадью от 25 до 400 кв.метров оказалось на 13% меньше, чем в предыдущем месяце, и на 26% меньше, чем в июле 2008 года. Для сравнения, в июне количество сделок уменьшилось по сравнению с апрелем, который стал самым активным месяцем текущего года, всего на 5%, а по отношению к июню 2008 года снижение составило 6%, что дает основание говорить о некой наметившейся в июле негативной тенденции.

В структуре квартирных сделок тоже можно заметить изменения. Так, доля договоров купли-продажи квартир площадью до 50 кв.метров составила в июле 57,1% в общем объеме сделок, увеличившись по сравнению с предыдущим месяцев на 5,1 процентных пункта. (Для сравнения: в июле 2008 года доля квартир такой площади составила 62% от общего объема сделок). При этом на долю квартир площадью 25 - 40 кв.метров пришлось 32% сделок, что на 2 процентных пункта больше по сравнению с предыдущим месяцем, и настолько же меньше, чем в июле 2008 года.

А если проанализировать динамику изменения этого показателя в предыдущие месяцы, то напрашиваются кое-какие выводы. Доля сделок с квартирами площадью 25-40 кв.метров в апреле текущего года составила 37,5%, в мае – 35,4%, в июне – 30%.

В то же время в июле отмечается уменьшение на 2,5 процентных пункта доли сделок с квартирами площадью 50 - 80 кв.метров. И это после роста этого показателя в течение предыдущих двух месяцев. Так, в апреле доля таких квартир составила 30% в объеме договоров купли-продажи всех квартир площадью от 25 до 400 кв.метров, в мае – 33,5%, в июне – 38,4%.

При этом сделок с квартирами площадью от 80,01 до 100 кв.метров было заключено в июле почти вдвое меньше, чем в июне (как по количеству, так и в долевом отношении к общему массиву квартирных сделок).

О чем может говорить такая динамика в структуре сделок? Вероятно о том, что в результате замедления или ускорения темпов снижения цен реальных сделок, возрастал либо снижался интерес покупателей к покупке квартир разных категорий в зависимости от площади. Из сказанного также следует, что если цены на квартиры перестанут снижаться, то кривая количества сделок продолжит движение вниз.

О том, что август по активности покупателей может оказаться еще хуже, чем июль, говорят и сами риэлтеры. В некоторых агентствах недвижимости начали поговаривать о вынужденном банкротстве, если падение спроса на квартиры продлиться еще пару месяцев.

Хотя, справедливости ради, следует заметить, что в некоторых агентствах недвижимости количество проводимых еженедельно квартирных сделок не уменьшилось. Никаких секретов нет. Как утверждают руководители таких агентств, чтобы сделки совершались, надо тщательнее работать с продавцами, а не пускать на самотек их ценовые аппетиты. Да и покупателей тоже не следует оставлять наедине с их страхами по поводу высоких процентных ставок по банковским кредитам и возможным обвалом экономики.

Некоторые риэлтерские фирмы пытаются спастись тем, что расширяют перечень оказываемых услуг, некоторые усиливают контроль за своими же сотрудниками, дабы те меньше работали налево.

Динамика сделок купли-продажи квартир в Минской области

Количество зарегистрированных договоров купли-продажи квартир площадью 25-400 кв.м
ЯнварьФевральМартАпрельМайИюньИюль
20092008200920082009200820092008200920082009200820092008
222327201467238407238356191319230379228376

Марина СИРОТКО.

23.08.2009

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 3, за месяц 25

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 33/2009