Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

На понимание и перестройку – полгода

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » На понимание и перестройку – полгода

Иностранные строительные компании постепенно занимают свободные ниши на строительном рынке Беларуси, тем самым заставляя перестраиваться белорусские подрядные организации, которые в большинстве своем не готовы работать в тех рамках и на тех условиях, которые уже стали привычными в странах Восточной Европы и Балтии.

Намерение поговорить на тему конкуренции, которую способны создать для белорусских подрядных организаций иностранные строительные компании, возникло по двум причинам.

Во-первых, в последнее время в Беларусь действительно пришли иностранные фирмы – литовские и латвийские, которые готовы работать на белорусских стройках, финансируемых иностранными инвесторами, чуть ли ни с нулевой рентабельностью. При этом намерены строить быстрее и дешевле, чем это делают белорусские подрядчики, и самое главное – качественно по европейским меркам.

Вторая причина – негативные тенденции, которые наблюдаются на строительном рынке в России. В частности, российские власти назвали свою цену на жилье эконом-класса, которое они готовы выкупать у застройщиков. Последние с такой ценой не согласны, но им придется сдаться, потому что кроме государства других желающих покупать новостройки в России сегодня почти нет.

Как сообщает РИА «Новости» со ссылкой на министра регионального развития РФ Виктора Басаргина, по оценке Минрегиона средняя стоимость жилья эконом-класса в стране к началу лета составляла 26 700 руб. (здесь и далее российских рублей) за 1 кв.метр и может еще снизиться. В 40 субъектах РФ цена 1 кв.метра жилья ниже средней по России (17 000 руб. в Южном федеральном округе). В то же время в Москве и Санкт-Петербурге она составляет 83 000 и 52 000 руб. соответственно. Выкупать у частных застройщиков квартиры для реализации жилищных программ государство готово не дороже, чем по 30 000 руб. за 1 кв.метр.

Девелоперы считают эту цену не совсем справедливой, поскольку в этом случае застройщикам придется отдавать жилье ниже себестоимости. По их мнению, в заявленную для выкупа цену чиновники забыли включить НДС, плату за землю, земельный налог в период строительства и некоторые другие статьи расходов застройщика.

Структура инвестиционной стоимости строительства на конкретном строительном участке (не в Москве), приобретенном в 2007 году, следующая: СМР - 67% (27,874 млрд.руб.); проценты по кредитам - 7,2% (3,257 млрд.руб.); накладные расходы девелопера - 4,3% (1,939 млрд.руб.); приобретение прав на застройку, расселение - 13,6% (6,154 млрд.руб.); формирование земельного участка - 1,2% (525 200 руб.); проектирование - 2,2% (996 800 руб.); управление - 1% (471 900 руб.); сети, в том числе плата за техприсоединение - 8,8% (3,984 млрд.руб.). Всего получается 45 202,7 руб. за 1 кв. м.

Для сравнения: по данным Ассоциации строителей России (АСР) 1 кв.метр на вторичном рынке жилья в мае текущего года стоил 42 600 руб. (около 1300-1350 долл.), на первичном – 38 200 руб. (1200-1220 долл.). Рублевые цены на новостройки в России c начала года упали на 7% (с начала кризиса – на 10,2%). В Москве в середине мая новостройки предлагались в среднем по 113 900 руб./кв.м (вторичное жилье – 134 700 руб. за 1 кв.метр). Себестоимость строительства 1 кв.метра жилья эконом-класса в России на середину мая в АСР оценивали в среднем в 33 400 руб., в Москве – 57 700 руб., в Санкт-Петербурге – 47 700 руб.

В фонде «Институт экономики города» считают, что если девелоперам не нравятся предложенные условия выкупа, они могут искать других покупателей. Руководство фонда рассчитывает, что кризис пойдет на пользу в смысле создания нового типа жилья эконом-класса в России. Что же касается убытков девелоперов, то они неизбежны. Их надо зафиксировать и работать дальше.

Некоторые эксперты в России характеризует состояние строительной отрасли как «полный развал» и ждут в сентябре вторую волну кризиса. Между тем российские строители демонстрируют абсолютную уверенность в росте цен из-за спада объемов строительства. Кстати, ту же ошибку повторяют белорусские девелоперские компании.

Причем пока те и другие защищают бесспорность своих прогнозов, строительный рынок постепенно заполняют иностранные подрядчики (в частности из Литвы и Латвии), которые готовы работать с нулевой рентабельностью.

Литовские строительные компании начинают работать и на белорусском рынке. А это серьезная конкуренция для белорусских подрядчиков, особенно минских, которые не в обиду им будет сказано, привыкли работать в развалочку. Литовские фирмы строят в два раза быстрее, и себестоимость у них получается в 2 раза меньше. Это при том, что работают у них исключительно белорусские строители, если речь идет об объектах на территории Беларуси, и материалы они используют тоже белорусские. А секрет их конкурентоспособности - в организации строительного процесса.

«Здесь у вас сложно найти субподрядчика, готового работать на условиях договора. Когда они читают наш договор, который является обычным для Литвы, то говорят: это кабальные условия, мы на такое не пойдем, - рассказал коммерческий директор группы компаний «Литана» Кястутис Мачулайтис, отвечая на недоумение корреспондента «НБ», как отсутствие конкуренции на рынке может осложнять работу серьезным строительным компаниям. - А для нас это обычные условия. Большие штрафные санкции за нарушение договорных сроков, большие штрафы за некачественную работу. Это в Беларуси пока не воспринимается. Пока… Но я думаю, что через полгода отношение изменится».

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

13.09.2009

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 3, за месяц 21

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 36/2009