Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Рынок жилья: выбор большой, цены разнятся

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Рынок жилья: выбор большой, цены разнятся

Сегодня, когда осень уже в разгаре, потому что именно осенью традиционно рынок недвижимости активизируется, всех покупателей интересует вопрос: по какой цене можно сегодня купить жилье и что будет с ценами дальше – останутся они на прежнем уровне, будут снижаться или все же будут расти. Немаловажным остается и вопрос: как выбрать подходящий вариант, потому что выбор жилья на рынке, как оказывается, достаточно большой.

Прокомментировать ситуацию на рынке жилья мы попросили Дмитрия Кухаревича, директора АН «Риэлт-Экспресс». И вот что он нам рассказал.

- Дмитрий, расскажите, пожалуйста, какова сегодня ситуация на рынке жилья и чего можно ожидать в будущем?

- В настоящее время цены на квартиры стабилизировались. Количество сделок за сентябрь по сравнению с августом возросло ориентировочно на 30% . И в дальнейшем, если не произойдет каких-либо резких катаклизмов, можно ожидать дальнейшего роста количества сделок и, как следствие, некоторого роста цен на недвижимость. Также мы считаем, что по мере снижения доходности валютных депозитов увеличится количество инвестиционных покупок жилья. Хотя сейчас по сравнению с августом многие застройщики уже подняли цены примерно на 50-100 долл.США за кв.метр.

- А какое жилье пользуется наибольшим спросом?

- Сегодня приоритет при покупке отдается новому жилью от застройщиков, потому что застройщики идут на уступки покупателям, и при правильном подходе можно получить хорошие скидки и рассрочки в оплате. Покупателей с полной суммой наличных денег на квартиру среди минчан мало. В основном они совершают обмены имеющихся квартир на новые. Чего не скажешь об иногородних гражданах, среди них достаточно много «чистых» покупателей. Инвестиционных покупок квартир также почти нет, хотя возможности и предпосылки для этого есть.

- А на какую цену сегодня должен ориентироваться покупатель, желающий приобрести себе новое жилье? Много ли нового жилья предлагается на рынке?

- Сегодня средняя стоимость долевого строительства жилья в Минске колеблется в пределах 900 -1500 долл.США/кв.м. Готовое жилье продается на 10-20% дороже. Что касается предложения, то его на рынке достаточно. По нашим данным на территории г.Минска имеется порядка 105 жилых домов, в которых либо можно купить готовую квартиру, либо заключить договор долевого строительства. Строительных площадок, конечно, больше, около 170, но многие из них находятся еще в процессе подготовки разрешительной документации, а во многих домах квартиры вообще не будут продаваться. Поэтому покупателю бывает трудно сделать правильный выбор. До кризиса разница цен на аналогичные квартиры в Минске и в регионах (областных центрах) была 100 и более процентов, сейчас цена отличается примерно на 10 - 30%. Это связано с тем, что квартиры в Минске более значительно упали в цене, нежели в областных центрах.

Хорошие квартиры (удачные планировки, хороший вид из окна, этажи) раскупаются в первую очередь. Поэтому если покупатель хочет купить квартиру для себя, в которой впоследствии будет комфортно жить, ему надо владеть полной информацией о предложениях на рынке жилья. Потому что, как правило, к концу распродаж в доме остаются менее востребованные квартиры.

- А на каких условиях сегодня предоставляются банковские кредиты для покупки жилья?

- В белорусских рублях кредиты предоставляются под процентную ставку 25-27% годовых на срок от 5 до 15 лет. По нашим расчетам, чтобы такой кредит был выгодным, надо имеющиеся средства положить в банк под процентную ставку 8,5% годовых на срок 5 лет. При этом курс доллара США должен ежегодно увеличиваться не менее чем на 17%, а при сроке кредита 15 лет – на 7%. Если бы ставки по кредитам снизились, это стало бы хорошим толчком для оживления рынка недвижимости.

- Как в настоящее время работают на рынке риэлтерские компании с покупателями и ваша компания, в частности?

- Сегодня большинство агентств недвижимости продают имеющиеся на рынке квартиры. Наша компания выбрала другой подход. Мы сосредоточены именно на клиенте-покупателе и помогаем подобрать наиболее подходящий вариант покупки из всех предложенных на рынке. Специалисты предоставят полную информацию об условиях строительства жилья в Минске в целом, в том числе по ценам, срокам, метрам, этажам. Можно заключить договор на продажу имеющейся квартиры в зачет стоимости новой. Здесь также помогут при необходимости взять кредит на покупку. Что касается оценки квартиры для банка для получения кредита, то она при наличии договора на оказание риэлтерских услуг с агентством делается бесплатно. Если имеющиеся на рынке предложения не устраивают (к примеру, дорогие), то можно оставить заявку на покупку по заранее оговоренной цене, и в будущем при наличии договоренности с продавцом можно будет совершить сделку.

Комплексный подход позволяет решать все вопросы, связанные с покупкой недвижимости в одном месте, не тратя время и экономя средства. Важным моментом является то, что, постоянно общаясь с застройщиками, мы знаем ситуацию, в которой они находятся, а также то, способны ли они предоставить скидки при покупке жилья. Нам проще договариваться с застройщиком, а застройщику в свою очередь психологически проще сделать скидку для нас как посредников, нежели предоставлять большие скидки напрямую покупателям.

Беседовала Елена МАСЛОВСКАЯ.

11.10.2009

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 3, за месяц 13

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 40/2009