Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Столичный рынок жилья: отмечен рост цен

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Столичный рынок жилья: отмечен рост цен

Если еще в августе цены на квартиры на минском вторичном рынке жилья хоть незначительно, но все же снизились, то в сентябре динамика цен стала положительной. Тенденция это или коррекция цен? Более точно ответить на этот вопрос можно будет в конце октября – начале ноября.

В августе месяце падение цен на минские квартиры практически прекратилось, и цены окончательно стабилизировались. В среднем квартиры за август подешевели на 0,3 %, из них однокомнатные снизились в цене на 0,2 %, двухкомнатные – на 0,3%, трехкомнатные – на 0,7 % и четырехкомнатные – на 0,1 %. В итоге цена предложения однокомнатных квартир на начало сентября составляла в среднем 1396 долл.США, двухкомнатных – 1391, трехкомнатных – 1345 и четырехкомнатных – 1211 долл.США.

В сентябре месяце ситуация на рынке чуть-чуть поменялась. Цены на однокомнатные квартиры за месяц выросли почти на 2 %. В то же время продолжилось снижение цен на двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. При этом двухкомнатные снизились в цене всего на 0,1 %, трехкомнатные – на 0,5 % и четырехкомнатные – на 0,6 %. Средняя цена предложения квадратного метра квартир на столичном рынке жилья за месяц составила 1 339 долл.США и увеличилась по сравнению с августом на 0,3%. Итак, на начало октября квадратный метр однокомнатных квартир составил в среднем 1424 долл.США (цена квартиры – 49630 долл.США), двухкомнатных – 1389 (69790), трехкомнатных – 1338 (91220) и четырехкомнатных – 1204 долл.США (97060 долл.США).

По данным аналитического центра www.realt.by на начало октября лидерами по величине средних цен предложения квартир в Минске являются Центральный (1571долл./кв.м) и Первомайский (1506 долл./кв.м) районы. Самые низкие цены сложились в Заводском (1208 долл./кв.м) и Московском (1282 долл./кв.м) районах. А вот лидером по объему предложения квартир на вторичном рынке жилья в г. Минске традиционно является Фрунзенский район. Предложение квартир в этом районе на начало октября составило 20% от всего предложения в городе.

Сегодня самые дешевые однокомнатные квартиры в г.Минске (старый фонд) предлагаются на рынке по цене 38-43 тыс.долл.США. Квадратный метр такого жилья обходится покупателям примерно 1240 – 1330 долл.США. Опять же, не надо забывать, что столько просят продавцы. В реальных же сделках цена предложения может быть снижена до нескольких тысяч долларов. Здесь все будет зависеть от того, насколько быстро продавцу надо продать свою квартиру. Что касается самых дешевых двухкомнатных квартир, то они выставляются на рынок по цене 45-50 тыс.долл.США, трехкомнатные – по 48–59 тыс.долл.США.

Отметим, что с начала текущего года цены на минские квартиры на вторичном рынке жилья снизились примерно на 30 %. Бурное падение цен произошло в первом квартале 2009 года, особенно в феврале и марте. За три месяца столичные квартиры подешевели примерно на 20 %. На протяжении остальных месяцев на рынке наблюдалось плавное снижение цен, не считая сентября месяца. И, как мы уже отметили, в этом месяце цены на квартиры чуть-чуть выросли. Хотя, возможно, это еще не тенденция, говорящая о том, что ситуация на минском рынке жилья преломилась, и цены «пошли» вверх. Может быть, это корректировка цен, и октябрь покажет, что же это было на самом деле.

А вот в целом за год, начиная с начала октября 2008 года и, наверное, можно считать, что с начала мирового финансового кризиса, в среднем цены на минские квартиры снизились на 48 % (речь опять-таки идет о ценах предложения). В начале октябре прошлого года в среднем цена квадратного метра минских квартир на «вторичке» составляла 1973 долл.США. При этом квадратный метр однокомнатных квартир стоил 2034 долл.США (цена квартиры 72 718 долл.США), двухкомнатных – 2030 (103 041), трехкомнатных – 1951 (134 074) и четырехкомнатных – 1877 (158 721 долл.США).

В настоящее время цены на «вторичные» квартиры, сложившиеся в г.Минске, достигли в среднем примерно уровня цен конца января – начала февраля 2007 года.

Однако, по предположениям некоторых специалистов рынка, цены на квартиры в нашей столице должны снизиться до уровня цен 2006 года. Значит, минским квартирам надо еще дешеветь, потому что в начале октября 2006 года, то есть ровно три года назад, цена квадратного метра однокомнатных квартир составляла в среднем 1190 долл.США (цена квартиры 40 393 долл.США), двухкомнатных – 1126 (55 152), трехкомнатных – 1094 (72 211) и четырехкомнатных – 1018 долл.США (78 843 долл.США). По данному предположению специалистов рынка, цена квадратного метра однокомнатных квартир должна снизится еще примерно на 230 долл.США, двухкомнатных – на 260, трехкомнатных – на 240 и четырехкомнатных – примерно на 185 долл.США.

Если сделать короткий экскурс в историю, то можно сказать, что 5 лет назад – в начале октября 2004 года цена квадратного метра однокомнатных квартир на вторичном рынке жилья в г.Минске составляла в среднем 659 долл.США (цена квартиры – 22 420 долл.США), двухкомнатных – 646 (31 383), трехкомнатных – 647 (43 634) и четырехкомнатных – 626 долл.США (51 790 долл.США). А уже к началу октября 2005 года минские квартиры подорожали чуть ли не на 50 %. Так, на начало октября цена квадратного метра однокомнатных квартир составляла уже 1026 долл.США (цена квартиры – 35 123), двухкомнатных – 966 (47 515), трехкомнатных – 934 (62 632) и четырехкомнатных – 868 долл.США (72 175 долл.США).

По сути, в течение 3-х лет – с октября 2004 года по октябрь 2007 года - цены на минские квартиры росли, по итогам следующего года - с октября 2007 года по октябрь 2008 года - чуть-чуть упали и за период с октября 2008 года по октябрь 2009 года, как мы уже отметили, снизились на 48 %.

Будут ли и дальше снижаться цены на минские квартиры? Или они будут расти, ведь на рынке отмечена положительная динамика? По мнению специалистов рынка, до наступления нового года ситуация на вторичном квартирном рынке г. Минска останется стабильной, то есть ни больших взлетов, ни больших падений цен не предполагается. Могут наблюдаться лишь небольшие колебания цен то в одну, то в другую сторону.

Как утверждают специалисты рынка, с наступлением осени вторичный рынок жилья активизировался, что и привело к небольшому росту цен. Выросли цены и на первичном рынке жилья. Этому, наряду с другими причинами, поспособствовал и рост цен на стройматериалы. Так, например, постановлением Минэкономики от 24 сентября 2009 года № 154 «Об индексе цен в строительстве» на сентябрь 2009 года установлен индекс цен в строительстве в размере 100,38%. Рост указанного индекса, поясняют в министерстве, обусловлен увеличением стоимости строительных материалов, изделий и конструкций, ростом тарифов на грузовые перевозки автомобильным транспортом республиканского сообщения и железнодорожным транспортом международного сообщения, повышением тарифов на услуги по управлению и техническому обслуживанию строительной техники.

К тому же, как известно, с 1 июля 2009 года вступили в силу новые нормы при проектировании энергоэффективных зданий, а уже с 1 января следующего года они будут применяться и при строительстве энергоэффективных домов. При проектировании всех типов зданий новые нормы начнут действовать с 1 июля 2010 года, а при строительстве - с 1 января 2011 года. По мнению специалистов, строительство жилья с применением энергосберегающих технологий приведет к увеличению стоимости квадратного метра жилья на 50-100 долл.

Плюс к этому, если с начала нового года увеличатся цены на энергоносители, тарифы на коммунальные услуги, это также может явиться дополнительным стимулом для повышения цен на жилье.

Для сравнения, по информации аналитического центра www.irn.ru по окончании сентября цены на недвижимость в Москве замерли на месте, не показывая устойчивой динамики ни вверх, ни вниз. Остаточное снижение цен в сентябре оказалось незначительным. Индекс стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru опустился за сентябрь чуть более чем на 1% и составил 3864 пункта. Основная часть этого снижения пришлась на начало месяца, а к концу сентября средняя стоимость жилья окончательно стабилизировалась.

Во многом наступлению окончательной стабилизации долларовых цен на недвижимость способствовали курсы валют, констатирует аналитический центр. Примечательно, что в течение сентября курс доллара заметно сдал свои позиции по отношению рублю, что оказало дополнительную поддержку ценам на недвижимость. Не исключено, что сохранение этой тенденции приведет даже к незначительному росту долларовых цен, имеющему технический характер (за счет автоматического пересчета цен, часть которых номинирована в рублях), считают аналитики центра. При этом, по данным журнала www.metrinfo.ru, рублевые цены на квартиры в Москве показывают колебательную динамику, в целом слегка сползая вниз.

А вот по данным портала www.realt.ua, за сентябрь 2009 года средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке Киева упала на 1, 33% и составила 2 137 долл.США. При этом падение цен наблюдается в разных районах города.

Елена МАСЛОВСКАЯ.

18.10.2009

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 1, за месяц 14

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 41/2009