Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Первые этажи вырастут в цене

По мнению профучастников рынка недвижимости, с вступлением в силу новых правил перевода жилых помещений в нежилые следует ожидать повышения цен на квартиры в первых этажах в деловых центрах городов, а также корректировки арендных ставок в некоторых сегментах рынка торговой недвижимости.

Упрощенный порядок перевода жилых помещений в нежилые, утвержденный указом №479, начнет действовать в Беларуси с 1 января 2010 года. Об этом сообщила на пресс-конференции главный инженер управления жилищного хозяйства Минжилкомхоза Дания Рузыева.

"Если ранее перевод жилых помещений в нежилые осуществлялся только по решению облисполкомов или Мингорисполкома, то со вступлением в силу указа принять решение о переводе смогут городские (районные) исполнительные комитеты или администрации районов в городах, – отметила представитель Минжилкомхоза. – Это значительно ускорит процедуру перевода помещений и упростит ее порядок".

Д. Рузыева напомнила, что указ №479 предоставил право собственникам квартир на первых этажах многоквартирных жилых домов, а также собственникам одноквартирных (блокированных) жилых домов переводить по своему усмотрению пригодные для проживания жилые помещения в нежилые для осуществления в них предпринимательской деятельности. В том числе важно, что документ дает собственнику одноквартирного жилого дома использовать часть его как жилую и часть – как нежилую. Таким образом предприниматель сможет вести дела и жить фактически в одном помещении.

Профучастники рынка недвижимости называют указ в буквальном смысле революционным. «Фактически в нем обозначен заявительный принцип перевода жилых помещений в нежилые. И если этот принцип будет соблюден в последующих за указом нормативных документах (в постановлении Совмина), то в Минске и в других городах Беларуси как и во всем мире на оживленных улицах будут открыты многочисленные магазинчики, кафе, офисы, парикмахерские и другие объекты, необходимые для потребителя. Но у меня есть сомнения, что заявительный принцип будет соблюден, потому что тогда у чиновников не останется рычагов управления процедурой вывода помещений из жилого фонда», – заметил в разговоре с корреспондентом «НБ» директор агентства недвижимости «БелЦТН» Николай Простолупов.

«Прежде всего квартирами на первых этажах заинтересуются операторы street retail – то есть те, кто захочет приобрести или арендовать такие квартиры для открытия небольших магазинов вдоль оживленных улиц. Потому что предложение в этом секторе коммерческой недвижимости почти отсутствует. Кроме того, интерес к таким жилым помещениям с целью размещения офисов проявят консалтинговые, юридические, риэлтерские компании, которым необходимо быть ближе к потребителям», – считает заместитель директора фирмы «Твоя столицаконсалт» Юрий Попов.

«Возможность перевода жилых помещений в нежилой фонд существовала и ранее – в случаях признания помещений непригодными для проживания. Такая возможность существовала только для старых зданий и фактически реализовывалась лишь в исключительных случаях. Принятие нормативно-правового акта, упрощающего процедуру перевода жилых помещений в нежилые, будет являться значимым шагом для развития рынка торговых площадей – позволит создать в центральной части города полноценный street retail. Особенно важно формирование подобного торгового коридора в Минске на улице Карла Маркса, которая должна стать в ближайшем времени пешеходной. Увеличение предложения в центральной части города приведет к корректировке ставок аренды в сторону понижения для данных площадей», – полагает Андрей Павлышко, управляющий директор минского офиса компании Colliers International.

«Что касается «спальных» районов, где расположение объектов торговли и сервиса на первых и цокольных этажах жилых зданий в настоящее время широко распространено, то здесь возможный точечный перевод отдельных квартир в нежилой фонд для размещения торговых или сервисных функций не повлияет на предложение и уровень арендных ставок», – считает А. Павлышко. По мнению специалиста, в целом принятие подобного указа не будет ощутимо в рамках всего рынка торговых площадей города.

По мнению Н. Простолупова, на ставки арендной платы в секторе street retail активный перевод квартир в первых этажах в магазины не повлияет. Потому что такие объекты, учитывая их небольшие размеры – 50-100 кв.метров, приобретаются, как правило, в собственность для организации опять же собственного бизнеса.

В то же время профучастники рынка недвижимости едины во мнении относительно повышения цен на квартиры в первых этажах, расположенные в деловом центре города. «Я думаю, что цены на квартиры немного поднимутся. Насколько – пока сложно прогнозировать. Указ ведь вступает в силу через 3 месяца. Естественно, тот, кто не имел опыта перевода жилых помещений раньше, будет к этому подходить осторожно, кто имел опыт, будет более активен. По крайней мере, для представителей некрупного бизнеса – это шанс его расширить его», – добавил Ю. Попов.

Н. Простолупов считает, что цены реальных сделок квартир, пригодных для наделения функциями коммерческих объектов, приблизятся к ценам реализации офисных и торговых помещений. Сегодня оптимальная цена на офисы без отделки – 1,5 тыс. долл./кв.м, спрос на помещения под магазины в деловом центре Минске ограничивается 2 тыс. долл./кв. м.

Напомним, что несмотря на предоставленное документом разрешение переводить жилые помещения в нежилые, будет действовать ряд нормативных ограничений о том, какую деятельность в них можно осуществлять. Эти ограничения установлены как самим указом, так и техническими нормативно-правовыми актами, которые действуют в Беларуси. Обязательным будет соблюдение ряда природоохранных, градостроительных и других норм.

Указ №479 также содержит четкий перечень документов, которые собственники должны будут предоставить в местные исполнительные органы.

Марина СИРОТКО.

25.10.2009

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 3, за месяц 15

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 42/2009