Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Цены на минские квартиры стали расти

Впервые в этом году положительная динамика цен на минские вторичные квартиры была отмечена в сентябре. Но если в прошлом месяце цены выросли только на однокомнатные квартиры, то в октябре они стали расти и на двух- и трехкомнатные квартиры.

Похоже, ситуация на столичном рынке вторичных квартир окончательно прояснилась. Если в сентябре цены стали расти только на однокомнатные квартиры (их рост составил почти 2%), а на двух-, трех- и четырехкомнатные еще снижались, то в октябре цены выросли и на другие типы квартир, не считая четырехкомнатных. Так, в прошлом месяце однокомнатные квартиры подорожали в среднем на 1,5%, двухкомнатные – на 1,4% и трехкомнатные на – 1,2%. Что же касается четырехкомнатных квартир, то цены на них остались на прежнем сентябрьском уровне. В среднем цены предложения квартир на минском вторичном рынке жилья выросли в октябре на 1,4% по сравнению с сентябрем. В итоге на начало ноября цена предложения квадратного метра однокомнатных квартир составила в среднем 1446 долл.США, двухкомнатных – 1408, трехкомнатных – 1354 и четырехкомнатных – 1204 долл.США.

По данным аналитического центра www.realt.by на начало ноября лидерами по величине средних цен предложения квартир в Минске являются Центральный (1634долл.США/кв.м) и Первомайский (1490 долл.США/кв.м) районы. Самые низкие цены в Заводском (1236 долл.США/кв.м) и Московском (1310 долл.США/кв.м) районах.

Если же говорить о реальных сделках с жильем, то по данным Национального кадастрового агентства в г.Минске осенью количество официально зарегистрированных сделок с квартирами по сравнению с летом уменьшилось. Так, если в июне текущего года в столице было зарегистрировано 992 сделки, в июле – 948, в августе – 885, то в сентябре – 860 сделок. Если судить по статистике, то с каждым месяцем на вторичном рынке жилья количество зарегистрированных сделок сокращалось. А по сравнению с сентябрем прошлого года количество зарегистрированных в сентябре 2009 года сделок с квартирами в г.Минске сократилось на 39% (в сентябре прошлого года было зарегистрировано 1193 сделки). То есть осенью прошлого года вторичный рынок квартир был более активным.

Примечательно, что, подводя итоги октября на рынке недвижимости Москвы, аналитический центр www.irn.ru сделал вывод об окончательной стабилизации цен на квартиры. По мнению специалистов центра, заметно просевший курс доллара сделал свое дело: долларовые цены на недвижимость в октябре пошли в рост, в то время как рублевые пока «топчутся на месте». Таким образом, сделали заключение аналитики, окончание уверенной тенденции к снижению стоимости жилья, преобладавшей почти весь последний год, добавляет рынку оптимизма и способствует повышению покупательской активности. Но, с другой стороны, по мнению специалистов центра, этот оптимизм носит довольно осторожный и сдержанный характер, ведь скорого возобновления ажиотажного спроса на недвижимость и существенного роста цен осень так и не принесла. Более того, очередная коррекция макроэкономических показателей, разразившаяся к концу октября, и новое усиление доллара вполне могут снова вернуть на рынок недвижимости пусть и незначительный, но отрицательный тренд, заключили аналитики.

По подсчетам www.irn.ru, положительная динамика долларовых цен на квартиры в Москве в течение октября была незначительной. Так, прирост среднемесячного значения индекса стоимости жилья ИРН за октябрь к среднемесячному значению сентября составил всего 0,3%. Однако рост более динамичного еженедельного индекса оказался чуть выше - от минимального значения в конце сентября, составлявшего 3858 долл.США за кв.метр, индекс вырос к концу октября до 3. 933 долл.США, то есть почти на 2%.

С другой стороны, рублевые цены на московское жилье пока не торопятся идти даже в минимальный рост. За октябрь, по статистике журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, рублевый квадратный метр потерял чуть более 1 тыс.руб., постепенно сползая с 116 до 115 тысяч. Впрочем, считают специалисты, это незначительное изменение на уровне 1% вполне можно рассматривать как стабилизацию стоимости жилья, наравне со столь же незначительным ростом долларового индекса.

Итоги октября. Цены продажи квартир на вторичном рынке Киева за месяц практически не изменились

А вот по данным портала www.realt.ua за октябрь 2009 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке г.Киева упала на 0,37% и составила 2129 долл.США. Аналитики констатируют, что по разным районам Киева наблюдается как рост, так и падение цен. В среднем однокомнатные квартиры за месяц подорожали на 0,95%, двухкомнатные и трехкомнатные подешевели соответственно на 0, 6% и 0,8%.

Елена МАСЛОВСКАЯ

08.11.2009

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 3, за месяц 21

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 44/2009